Saint-Fons (69) : SERL Immo étend la plateforme d’innovation collaborative Axel’One

Après un premier bâtiment de 4 635 m² SDP livré en 2014, Axel’One poursuit le développement de sa plateforme d’innovation collaborative dédiée aux matériaux innovants à Saint-Fons, avec un nouveau bâtiment de 2 150 m² mis à disposition fin octobre. Loués et occupés par Axel’One, les deux bâtiments sont le fruit d’un investissement porté par la SCI Nova One, filiale de SERL Immo et de la Banque des Territoires.

Axel’One agrandit sa plateforme des matériaux innovants située à Saint-Fons

Face au succès de sa plateforme et à la demande croissante d’accueil de nouveaux projets, la plateforme d’innovation collaborative Axel’One, spécialisée en matériaux innovants, a exprimé le souhait de s’agrandir. Installée depuis 2014 dans un bâtiment de 4 365 m² SDP, la plateforme de Saint-Fons dispose désormais d’un nouvel espace de 2 150 m² de surface utile brute.
Axel’One réunit industriels et chercheurs académiques sur un même site afin de favoriser l’innovation collaborative. La plateforme met à leur disposition des halls d’expérimentation, des laboratoires et des bureaux dédiés aux équipes de recherche.
Cette extension constitue une étape majeure dans le développement de la plateforme consacrée aux matériaux avancés. Elle vient répondre au besoin croissant d’infrastructures de R&D et à la transition vers une industrie plus durable, dédiée à l’innovation et l’industrialisation de procédés. Ce nouvel espace accompagnera des projets de recherche avancée et le déploiement à l’échelle industrielle de matériaux innovants, tels que des composites, des biomatériaux ou encore des matériaux sur supports souples.

Construit sur 4 niveaux, ce bâtiment très technique du fait de sa destination, héberge des laboratoires et des bureaux, ainsi qu’une halle technologique destinée à porter et accompagner cette R&D et cette innovation.

Un modèle immobilier au service de la recherche et de l’innovation

En 2012, la SEM SERL, par l’intermédiaire de sa filiale SERL Immo, et le groupe Caisse des Dépôts créaient la SCI NovaOne Immo en vue de développer à Saint-Fons la plateforme d’innovation collaborative Axel’One.

La SCI NovaOne Immo a financé cet investissement de 11 M€, livré en janvier 2014 sur un terrain appartenant alors à Specialty Operations France (anciennement Rhodia Opérations et aujourd’hui Syensqo – Groupe Solvay), dans le cadre d’un bail à construction de 45 ans. Depuis 2014, Axel’One loue et exploite le site au titre d’un bail civil de 12 ans.

Dix ans plus tard, afin de répondre à de nouveaux besoins, Axel’One a sollicité la SCI NovaOne Immo pour engager l’extension de sa plateforme de Saint-Fons. Pour cela, un nouveau bail à construction a été signé avec Syensqo (Groupe Solvay) d’une durée de 58 ans, pour son terrain, ainsi qu’un engagement de location d’Axel’One pour une durée de 12 ans supplémentaires. La construction de l’extension a été confiée, dans le cadre d’un Contrat de Promotion Immobilière, au promoteur Demathieu Bard Immobilier. La conception du projet est quant à elle assurée par l’agence Tourret architectes.

Démarré en mars 2025, le chantier s’est achevé après 21 mois avec la livraison, sans retard, du bâtiment le 23 octobre 2026, suivie de sa mise à disposition immédiate à Axel’One.

Le bâtiment se distingue par la désimperméabilisation d’une partie du site, soutenue par l’Agence de l’eau, ainsi que par des aménagements favorables à la biodiversité.

Cette opération a été menée à bien par les équipes immobilières du Groupe SERL, qui en ont validé la faisabilité, puis ensuite assuré son montage juridique, administratif et financier via la filiale SERL Immo du Groupe. Pour le compte de SERL Immo, les pôles Programmation et Construction ont de leur côté réalisé la programmation du projet, mais aussi piloté et suivi le bon déroulement du Contrat de Promotion Immobilière.

Venir en soutien des politiques publiques en matière d’activité économique et d’innovation

En soutenant les activités de R&D d’Axel’One au cœur de la Vallée de la Chimie, SERL Immo confirme son engagement en faveur des politiques publiques visant à maintenir les activités productives au cœur des villes. Villages d’entreprises, parcs industriels urbains comme USIN, maîtrise de socles commerciaux, logistique urbaine à l’image de HLU, ou encore énergies renouvelables, tous ces projets requièrent des solutions immobilières adaptées et des investissements ciblés et conséquents.

Grâce à ses investissements en fonds propres, renforcés par sa récente augmentation de capital, SERL Immo élargit progressivement ses capacités et son champ d’intervention. Le modèle de l’économie mixte démultiplie sa capacité d’investissement en appui des politiques publiques des collectivités : via leur participation au capital de la SERL, les collectivités se donnent les moyens de développer via leur SEM et ses filiales des investissements appuyant leurs politiques publiques, sans engagement de moyens budgétaires spécifique sur un projet, mais avec un effet de levier majeur apporté par les partenaires investisseurs et les partenaires financiers.

Aujourd’hui, SERL Immo porte et gère une offre de gestion locative et technique intégrée qui représente un patrimoine immobilier de près de 114 000 m². Ce patrimoine héberge aujourd’hui 167 entreprises et plus de 1 220 emplois, répartis sur 20 sites.