Aménagement urbain, renouvellement urbain & maîtrise foncière à l’échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes | Groupe SERL

Création de quartier, renouvellement urbain, recomposition urbaine, revitalisation de centres-villes ou villages, développement de zones d’activités (artisanat, industrie, logistique, production et recherche médicale ou scientifique), soutien à l’activité commerciale (intervention sur les socles commerciaux pour pérenniser l’offre commerciale)…, le Groupe SERL participe à la transformation de nos territoires.

S’adaptant à la singularité des lieux de vie et de leur environnement, que ce soit dans les villes ou dans les territoires péri-urbains, la mission du Groupe SERL est la même : promouvoir un aménagement durable répondant aux besoins des territoires (sobriété foncière, préservation des ressources, réduction de l’artificialisation des sols et désimperméabilisation, des quartiers pour tous, qui s’adaptent au dérèglement climatique et participent à son atténuation…).

Pour cela, nos équipes mobilisent une expertise complète et accompagnent des projets complexes avec une approche alliant ingénierie, innovation et intérêt général. Depuis 2023, nos opérations ont notamment permis la livraison de 958 logements, la plantation de 3 889 arbres, la création de 88 609 m² d’espaces verts et l’accueil de 1 960 emplois nouveaux sur les zones d’activités aménagées.

Des interventions et des montages opérationnels qui s’adaptent

Les équipes du Groupe SERL pilotent en phase amont les études de projet, dont la programmation, la faisabilité, la conception urbaine, les études foncières, les études techniques. En phase opérationnelle, ils gèrent les acquisitions foncières, le suivi de la réalisation des travaux, mais aussi la commercialisation des terrains. Tout cela s’établit dans une relation étroite avec les élus et les services de la collectivité, et avec une mobilisation de l’ensemble des acteurs sur la durée souvent longue des opérations. L’ingénierie financière est également adaptée à chaque typologie de projet.

L’ensemble de ces savoir-faire et compétence peuvent aussi être mobilisés de manière plus ponctuelle, en accompagnement de la collectivité selon les capacités de pilotage ou réalisation de celle-ci (réalisation d’expertise foncière ou accompagnement de procédure d’acquisition ou de cession, étude de cadrage amont d’un projet, accompagnement à la désignation de prestataires, projet d’espaces publics…).

Pour porter ces interventions, le Groupe SERL dispose d’un savoir-faire adapté aux différentes tailles, typologies (mixité urbaine, activité économique) ou complexités d’opération, en particulier par la maîtrise des différents montages opérationnels : zone d’aménagement concerté, permis d’aménager, projet urbain partenarial, missions d’appui d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) ou de mandat.

• La ZAC des Girondins à Lyon 7e illustre cette expertise sur une opération d’envergure : un projet d’aménagement urbain comprenant environ 2 900 nouveaux logements, 63 400 m² de bureaux, 9 400 m² de commerces, locaux d’activités, services, et 17 100 m² d’équipements publics et privés: groupes scolaires, crèche, pôle social et culturel, résidence senior.
• L’écoquartier des Orfèvres à Trévoux illustre cette expertise à travers la création d’un nouveau quartier aux fortes ambitions en greffe du tissu urbain existant
• L’étude de cadrage Centre-Village de Chaponnay illustre une intervention en contexte péri-urbain et villageois

Maîtrise & ingénierie foncière

Parallèlement, l’ingénierie et la maîtrise foncière publique constituent un levier essentiel de réussite des projets. Grâce à son expertise en ingénierie foncière, une équipe dédiée du Groupe SERL accompagne les collectivités et les entreprises dans la sécurisation de leurs démarches.

L’équipe foncière est capable d’intervenir dans différents domaines et à chaque étape du processus :

• L’équipe est tout d’abord compétente pour évaluer les biens immobiliers. Elle détermine ainsi les coûts, les délais et les risques liés à la maîtrise foncière.
• L’équipe intervient également en maîtrise foncière sur les opérations, lorsque cela est nécessaire. Dans ce contexte, elle négocie, sécurise les transactions, optimise les démarches administratives.
• Troisième corde à son arc, elle assure la commercialisation de fonciers et d’immobilier d’entreprises. L’équipe prospecte, développe les outils de communication, active son réseau immobilier d’entreprises (opérateurs, brokers, CCI, ONLYLYON & CO…) et accompagne les entreprises dans leur implantation sur les projets portés par le Groupe SERL.

Cette expertise s’appuie sur une connaissance approfondie du droit foncier, du Code de l’urbanisme et des montages complexes, en lien avec les acteurs du territoire.

Concertation citoyenne & médiation territoriale

Parce que les projets urbains doivent être construits avec leurs futurs usagers, le Groupe SERL développe des démarches de concertation citoyenne en ZAC et de médiation territoriale.

La Caisse à papote du Groupe SERL, outil mobile itinérant dédié au dialogue avec les habitants, permet d’aller directement à la rencontre des usagers dans leurs lieux de vie. En 2024, cet outil a réalisé ses premières sorties auprès des habitants afin de recueillir leurs besoins et favoriser l’appropriation des projets.

Parallèlement, certaines innovations peuvent être testées, modifiées et amendées avant d’être mises en place définitivement dans le cadre d’un nouveau quartier. Le temps de l’occupation temporaire, plus qu’une animation de site, vise à accueillir des habitants et des usagers dans un ensemble de projets prospectifs, participatifs et itératifs.

Bien-être et santé au cœur du développement des territoires et de leurs constructions

Le Groupe SERL apporte des réponses opéra­tionnelles aux enjeux climatiques, de santé, de bien-être des usagers et des habitants dans les opérations dont il a la charge.

La composition urbaine qu’il développe se veut exemplaire : lutte contre les îlots de chaleur, espaces qualitatifs et partagés (modes doux et nouvelles mobilités, espaces privatifs et accompagnement pour faciliter l’appropriation sociale des biens…), mixité des usages (programmation urbaine associant habitat, services, équipements publics, commerces), production et mutualisation d’énergie…

Investir pour appuyer la réussite des projets

Sur les opérations d’aménagement urbain ou économique portées par le Groupe SERL, SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, et SERL Énergies, sa filiale énergie, réalisent des montages de partenariats sur-mesure et développe des interventions à risques, sur la base de ses fonds propres.

En matière d’aménagement économique, SERL Immo vient apporter une valeur ajoutée aux projets de parcs d’activités, en favorisant la présence de services associés : SERL Immo a aujourd’hui investi dans 3 pôles de services.

En matière d’aménanement urbain, SERL Immo peut investir dans des socles commerciaux afin de réussir le volet commercial des projets d’aménagement des nouveaux quartiers, ou de créer des locaux d’activités pour le maintien de l’activité productive, avec des villages d’entreprises.

Dans le domaine de l’énergie, en partenariat avec les opérateurs, les promoteurs ou les propriétaires des bâtiments, SERL Énergies propose un modèle de tiers investissement, en prenant à sa charge l’investissement et l’exploitation des centrales photovoltaïques ou de géothermie. Ces partenariats se font prioritairement sur les projets d’aménagement dans lesquels le Groupe SERL est impliqué.