SEM SERL

La SEM SERL a pour objet d’intervenir dans les domaines de :

• L’aménagement : projets d’aménagement (urbain, développement économique) et de renouvellement urbain, ingénierie foncière, études amont
• La construction-réhabilitation de bâtiments publics et privés : programmation, construction, amélioration du bâti, rénovation (y compris rénovation thermique), gestion temporaire ou transitoire, réhabilitation, restructuration, réalisation d’ensembles immobiliers…
• L’immobilier économique : via SERL Immo, investissement, portage et gestion d’immobilier d’activités
• Les énergies décarbonées : via SERL Énergies, développement et gestion de projets d’énergies renouvelables (photovoltaïques et géothermiques) en prenant en charge des installations en tiers-investissement, expertises en énergies,

Opérateur polyvalent, une Société d’Économie Mixte peut intervenir pour n’importe quel client, public ou privé, sans limite géographique, principalement après mise en concurrence. Elle peut constituer des filiales ou prendre des participations avec des partenaires privés.

Avec ses deux filiales, SERL Immo et SERL Énergies, la SEM SERL mobilise ses fonds propres pour répondre aux questionnements posés par les collectivités dans la mise en œuvre de leurs politiques publiques, venant ainsi appuyer le développement et le rayonnement des territoires. Fondé sur un partenariat de confiance entre la SEM SERL et les acteurs du territoire, ce modèle d’intervention permet de soutenir la réussite de ces projets, par des investissements ciblés, sans mobilisation directe d’argent public, tout en tirant parti des effets de levier propres à l’économie mixte.

SERL Immo et SERL Énergies peuvent venir compléter les interventions de la SEM SERL, sur ses projets, ou indépendamment de ceux-ci, sous le contrôle de leur gouvernance. Ces interventions couvrent un large éventail de thématiques :

• Locaux industriels et artisanaux
• Logistique urbaine
• Plateforme d’innovation
• Commerces
• Pôles de services
• Villages d’entreprises
• Toitures ou ombrières photovoltaïques
• Centrales de géothermie

Ces interventions prennent la forme d’investissements directs ou de co-investissement, via des prises de participation de SERL Immo dans des sociétés de projet spécifiques, telles que des SAS, SCI ou SCCV. Elles revêtent un large panel de configurations et de finalités :

Les contrats que souhaitent lui confier ses clients (actionnaires ou autres) sont attribués principalement par voie de mise en concurrence :

• Le Mandat de Maîtrise d’Ouvrage : la SEM assure, au nom et pour le compte du client, certaines des attributions liées à la maîtrise d’ouvrage de la réalisation du projet confié (fréquent pour les opérations de construction ou encore la réalisation d’espaces publics)
• L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) et l’Assistance Technique à Maîtrise d’Ouvrage (ATMO) : adapté principalement au métier de la construction, ce type de contrat recouvre les mêmes missions que les contrats de mandat, mais dans ce cas, la SEM n’assure pas les paiements des prestataires qui concourent à la réalisation du projet
• Le marché d’études et de prestations diverses : avec ce contrat, la SEM réalise des études amonts à la réalisation des projets (études de programmation architecturale, de cadrage, appui à la désignation d’un maître d’œuvre…), des missions particulières (gestion temporaire de biens immobiliers…) ou des études pré-opérationnelles en aménagement
• La Concession d’aménagement : ce contrat permet au client (le concédant) de confier à un seul et même opérateur (le concessionnaire) la réalisation, sous sa direction et son contrôle, d’une opération urbaine dans toutes ses composantes

Les filiales de la SEM SERL, SERL Immo et SERL Energies, interviennent dans des formes contractuelles très variées, dépendant du projet, de son contexte et de ses enjeux. Elles interviennent ainsi généralement sans contrat public, mais en pleine collaboration avec les collectivités concernées par les projets, en appui de leurs politiques publiques.

L’actionnariat de la SEM SERL est composé 2 actionnaires publics de référence (la Métropole de Lyon et le Département du Rhône) et d’actionnaires privés.

En matière de gouvernance, la SEM SERL dispose d’un Conseil d’Administration de 15 membres constitué de 9 des collectivités actionnaires, 6 représentants des actionnaires privés et de 3 censeurs.