SERL Immo, la filiale dédiée à l’investissement immobilier de la SEM SERL, ouvre un nouveau Village d’entreprises à Givors. Comportant 7 lots d’activités et un espace tertiaire de 5 bureaux indépendants, ce Village d’entreprises est destiné à accueillir des sociétés artisanales de type TPE, et PME. Situé à proximité du pôle LYVE, pépinière d’entreprises de la Métropole de Lyon, il s’insère dans le cadre d’un parcours entrepreneurial coordonné.
Le contexte
SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, a répondu en juin 2019 à une consultation d’opérateurs lancée par la Métropole de Lyon pour la réalisation d’un Village d’entreprises à proximité immédiate du pôle entrepreneurial LYVE de Givors. Pépinière d’entreprises de la Métropole de Lyon, le programme LYVE, qui a désormais plus de 3 ans d’existence, vise à développer une offre de services et de mise en réseaux de tous les entrepreneurs du territoire et ceux qui veulent le devenir, tout en proposant une offre immobilière pour l’accueil de jeunes entreprises.
Le Village d’entreprises porté par SERL Immo est destiné à accueillir des activités artisanales et tertiaires permettant d’apporter, d’une part, une réponse au parcours des entreprises, et d’autre part une capacité d’accueil au service du territoire sud de la Métropole de Lyon.
Dans cette logique de complémentarité et afin de conforter le dynamisme économique du territoire, Givors Pôle Réindustrialisation, projet développé par SERL IMMO et la SAGIM, offrira à moyen terme des locaux de plus grande capacité, à même d’accompagner ces mêmes entreprises dans leur croissance.
Le Village d’entreprises de Givors
Le programme
Sur une parcelle de 3 906 m², le Village d’entreprise est composé d’un bâtiment R+1 de 1 650 m² de surface de plancher comportant :
- 7 lots d’activités déclinés avec des surfaces de 100 à 340 m². Chaque lot comporte une partie atelier et une partie bureau
- Un espace tertiaire de 5 bureaux indépendants développant des surfaces allant de 20 à 80 m²
Et de 1 100 m² d’espaces verts (dont arbres tiges et végétation arbustive et herbacée).
En toiture, le bâtiment dispose de 700 m² de panneaux photovoltaïques (puissance de 150 kWc), mis en œuvre et gérés par SERL Énergies, la filiale énergies renouvelables de la SEM SERL.
La commercialisation
Le Village d’entreprise de Givors connait, dès son ouverture le 26 octobre dernier, un taux d’occupation significatif :
- L’entreprise FRICOTS occupe 2 ateliers. Elle développe une activité d’offre de services de restauration sous forme de frigos connectés alimentés par des plats cuisinés à partir de produits locaux. Elle est issue du Pole Lyve.
- L’entreprise SLOÉ occupe 1 atelier, avec une activité dédiée à la fabrication de produits cosmétiques naturels, notamment à l’état solide pour usage hygiénique lors de voyage. Elle est issue du Pôle Lyve.
- L’entreprise MFM Menuiseries (artisan menuisier métallier) dispose de 2 ateliers et est également issue du Pôle Lyve.
- L’entreprise KOKUN est présente sur 1 atelier et intervient en matière d’étanchéité innovante à usage de protection de surfaces, notamment en phase de chantier.
- L’entreprise SAFE UP occupe 1 bureau et intervient dans le domaine de la prévention des addictions en milieu professionnel.
3 des 4 locataires des ateliers ont débuté grâce au Pôle Lyve, ce qui démontre un ancrage rapide au territoire pour de jeunes entreprises, tout autant que la pertinence du modèle de parcours entrepreneurial.
La commercialisation est conforme aux objectifs initiaux et restent aujourd’hui à louer :
- 4 bureaux, de 20 à 80 m².
- 1 atelier (avec un intérêt manifesté déjà d’un prospect),
L’apport et le rôle de SERL Immo
SERL Immo, un acteur du développement économique
SERL Immo porte des investissements immobiliers destinés à soutenir des projets urbains structurants et à accompagner le développement économique tout en favorisant l’expérimentation et l’innovation, en appui des projets d’aménagement du Groupe SERL ou de soutien à l’activité productive en accompagnement des politiques publiques (pôles de services, socles commerciaux, Villages d’entreprises, sites dédiés à l’activité des PME/PMI, à l’activité industrielle, à l’innovation, à la logistique urbaine…).
La SEM SERL, via SERL Immo, engage ses fonds propres, seule ou en développant des partenariats ad hoc..
Les Villages d’entreprises de SERL Immo
A travers cette offre spécifique de Villages d’entreprises, l’objectif est de permettre aux artisans et TPE-PME de maintenir leur activité en cœur d’agglomération en trouvant des locaux adaptés, tant d’un point de vue fonctionnel qu’économique, tout en restant à proximité de leur clientèle.
Le patrimoine de SERL Immo en matière de Villages d’entreprises est aujourd’hui :
- De 9 Villages d’entreprises répartis sur les villes de Lyon, Villeurbanne, Rillieux, Genas et désormais Givors, ce qui lui confère une bonne maitrise du montage et des risques d’exploitation inhérents à ce type de projet
- Représentant plus de 110 entreprises hébergées, comptant plus de 450 emplois
- 22 600 m² de surface
- Un taux d’occupation de plus de 90 % (comprenant les surfaces disponibles sur Givors)
- 4 sites sont en développement : Vaulx-en-Velin (Mas du taureau), Lyon 9 (Sauvegarde), Oullins-Pierre-Bénite (Saulaie) et Neuville-sur-Saône.
- Accompagner l’essor des territoires et répondre aux enjeux des politiques publiques des collectivités
- Être au plus près des entreprises pour leur apporter une offre ciblée, propice à leur développement
MEMO
Enjeu : Conforter le dynamisme économique du territoire givordin, en imaginant et déployant un parcours entrepreneurial coordonné
Mission de la SEM SERL, via SERL Immo : Montage, investissement et exploitation du Village d’entreprises
Montant d’investissement : 3,32 M€ HT, financé à hauteur de 46 % de fonds propres et 54 % par l’emprunt
Mission de la SEM SERL, via SERL Énergies : Montage, investissement et exploitation de la toiture photovoltaïque
Montant d’investissement : 160 000 € HT