La SEM SERL, et avec elle sa filiale SERL Immo, accompagne les collectivités dans le développement et le rayonnement économique de leur territoire. Avec la construction de nouveaux bâtiments sur USIN Lyon Parilly à Vénissieux, la SEM SERL, en partenariat avec la Banque des Territoires et la Caisse d’Épargne
Rhône-Alpes, renforce son engagement en faveur des activités productives de la Métropole de Lyon.
Accompagner les activités productives des territoires
SERL Immo aux avant-postes
Avec sa filiale immobilière SERL Immo, la SEM SERL mobilise ses fonds propres pour soutenir la mise en œuvre des politiques publiques des collectivités, sous contrôle de sa gouvernance, ou pour appuyer la réussite de ses projets d’aménagement. À l’écoute des entreprises, elle leur propose également une offre immobilière adaptée, aussi durable qu’efficace.
Ainsi, parallèlement aux interventions sur des opérations de ZAC, SERL Immo développe un parc d’immobiliers économiques de 111 000 m² accessibles à la location pour les entreprises du territoire. Ce parc héberge aujourd’hui 167 entreprises et plus de 1 220 emplois (fin décembre 2025), répartis sur 19 sites.
Cette activité représente désormais un quart de celle du Groupe SERL.
Ces 111 000 m² répondent à différents types d’enjeux et sont constitués à :
- 36 % de locaux dédiés à l’industrie
- 27 % à la logistique urbaine
- 21 % à l’activité
- 4 % à la R&D industrielle
- 8% aux commerces
- Et 4 % aux pôles de services aux entreprises (crèches, restaurants et espaces tertiaires mixtes)
USIN, un levier de la réindustrialisation
Implanté au cœur du quartier Lyon Parilly à Vénissieux, USIN s’impose comme un site totem du renouveau de l’industrie urbaine, conciliant production, innovation et intégration dans la ville. Conçu et opéré par la SEM SERL, porté par SERL Immo, aux côtés de la Banque des Territoires et de la Caisse d’Épargne Rhône Alpes, dans le cadre de la SAS USIN Lyon Parilly, avec le soutien de la Métropole de Lyon et de la Ville de Vénissieux, le site de 10,5 hectares propose une offre immobilière flexible et durable pour accompagner toutes les étapes de développement des entreprises industrielles.
Avec déjà 18 industriels implantés et plus de 350 emplois, 40 000 m² de surfaces locatives (halles productives et bureaux) et plusieurs chantiers en cours (constructions des lots 1 et 4, futur Pôle LYVE de la Métropole de Lyon), USIN illustre une nouvelle manière de produire en ville : plus agile, plus sobre et plus connectée aux écosystèmes économiques et aux bassins d’emploi. Ce positionnement en fait un levier concret de réindustrialisation et d’attractivité pour le territoire métropolitain.
Outre cette capacité à accompagner les collectivités et le territoire, le Groupe SERL démontre également avec ce projet sa capacité à mettre en œuvre une chaine de valeur entre ses différentes entités : investissement et portage par SERL Immo, suivi des chantiers, gestion locative et technique via la SEM SERL et portage en tiers investissement de l’équipement photovoltaïque du site avec SERL Énergies.
Plan du site USIN (Lots 1 et 4 encadrés)
Construction du lot 1
Conçu pour répondre à la diversité des besoins industriels, le bâtiment 1 développera environ 2 600 m², répartis en quatre lots modulables : trois espaces d’activités de 540 à 790 m² et un lot de 570 m² destiné à des bureaux supports ou laboratoires.
Il jouera notamment un rôle de passerelle entre le Pôle LYVE, (pôle d’entrepreneurs de la Métropole de Lyon dédié aux jeunes structures industrielles) qui ouvrira prochainement les portes de ses nouveaux locaux à USIN, et les halles de production plus vastes du site.
La construction du lot 1 s’inscrit pleinement dans la démarche de durabilité engagée par le site, avec notamment une autoconsommation photovoltaïque collective (portée par SERL Energies), des matériaux pérennes et une gestion raisonnée des consommations d’énergie, et l’objectif d’une certification BREEAM Very Good, gage d’un niveau élevé de performance énergétique et environnementale.
En termes de planning des travaux, la réalisation du bardage des façades est en cours et les lots secondaires débuteront d’ici fin mai, pour une livraison prévue au mois d’octobre 2026. De son côté, SERL Énergies installera des panneaux photovoltaïques en toiture dans le courant de l’été.
Le bâtiment a été conçu par le cabinet Ateliers 4+ et les travaux confiés à l’entreprise générale VALENTIN.
Construction du lot 4
Avec le lot 4, USIN Lyon Parilly confirme sa capacité à proposer des solutions immobilières sur mesure pour les industriels. Ce bâtiment d’activités, d’une surface de plancher totale de 3 213 m², comprendra deux halles productives, deux espaces tertiaires en mezzanine, un espace tertiaire partagé au rez-de-chaussée, une zone technique et logistique centrale. Le projet intégrera également environ 950 m² de panneaux photovoltaïques en toiture, portés par SERL Énergies et dédiés à un tiers investissement, ainsi qu’un aménagement paysager en continuité avec le reste du site, contribuant à la qualité environnementale et à l’intégration urbaine de l’ensemble.
Ce programme, développé en étroite collaboration avec son futur utilisateur (identité confidentielle), s’inscrit dans une logique d’occupation durable, avec un bail de 10 ans dont 9 ans fermes, traduisant l’ancrage industriel du projet sur le territoire.
Le lot 4 constitue à la fois le dernier grand lot productif en cœur du site USIN et le premier projet entièrement réalisé en « clé en main usager » sur le site. À l’issue d’une mise en concurrence réunissant trois groupements, son exécution a été confiée à MPLUSM, dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI). Le projet s’inscrira également dans une démarche environnementale BREEAM Very Good Shell&Core.
En matière de planning de l’opération, le permis de construire a été déposé le 30 avril 2026, avec un objectif de livraison fixé fin 2027.
Comme l’ensemble des surfaces du site, les lots 1 et 4 offriront à leurs futurs occupants l’accès à des services mutualisés qui viennent renforcer l’attractivité du site et la qualité de vie de ses locataires (contrôle d’accès, sécurité incendie 24 h/24, local vélos clos et sécurisés, espaces communs, animations menées par La Ruche Industrielle, espaces professionnels et de détente partagés…).
- Mettre en œuvre des solutions immobilières et foncières ad hoc en appui des politiques publiques des collectivités et en réponse aux besoins des entreprises
- Participer au changement de regard sur le monde de l’activité productive, et attirer des compétences
MÉMO
——————————————————–
Enjeu : Mobiliser des opérateurs locaux de l’économie mixte, pour appuyer la politique de développement de développement économique et de reconquête du territoire mise en œuvre par la Métropole de Lyon et de la Ville de Givors
Mission de la SEM SERL : investissement, ingénierie financière, foncier, aménagement, programmation, construction, commercialisation, gestion immobilière
Montant d’investissement : 16 M€
Le programme : Capacité de 16 300 m² de SDP en 4 lots – Lot 1 : 4 507 m² avec 1 150 m² d’activités et 3 357 m² de tertiaire (locaux à louer) – Lot 2 : 193 m² d’activités et locaux supports (terrain à vendre) – Lot 3 : 536 m² de bureaux (locaux à louer) – Lot 4 : 6 064 m² d’activités et locaux support (locaux à vendre ou à louer)
