Métropole de Lyon (69) | Réalisation 2023 – 2024
Dans le cadre de son développement, SERL Immo projette la construction de 4 villages d’entreprises sur la Métropole de Lyon, en complément des 8 villages existants ou en cours de réalisation : ZAC Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin, Sauvegarde à Lyon 9e, ZA Champagne à Neuville-sur- Saône et ZAC de la Saulaie à Oullins. Les enjeux communs sont nombreux pour ces nouveaux villages avec notamment un immobilier économiquement soutenable, durable, fonctionnel, sobre et dense (pour limiter l’étalement urbain et favoriser l’activité productive en ville). En ce sens, l’implantation de locaux d’activité en étage sera testée, ainsi que des aménités permettant d’intégrer la logistique décarbonée (ZFE).
Le 1er village d’entreprises nouvelle génération amené à voir le jour sera celui de Mas du Taureau.
CLIENT
SERL IMMO
MONTANT D’INVESTISSEMENT
10 300 000 € HT
MISSIONS
• Définition d’un « programme type » pour les futurs villages d’entreprises à développer par SERL Immo ; un cahier des charges intégrant les retours d’expérience des villages existants, précisant les invariants, les éléments évolutifs, les «bonnes idées» à retenir.
• Stratégie bas carbone.
• Étude de faisabilité détaillée.
DURÉE
Août 2023 -> Mars 2024
PROGRAMME
La cible de SERL Immo est positionnée sur des locaux aux surfaces relativement petites, entre 100 et 500 m², disposant chacune d’un accès individuel depuis une cour commune accueillant les parkings, aires de manoeuvre.
• Locaux d’activité de petites à moyennes surfaces (entre 100 et 500 m² sur 1 à 2 niveaux), disposant d’accès individuels depuis une cour commune accueillant les zones d’accès et des stationnements.
• Locaux d’activité en étage desservis par des monte-charges.
• Bureaux indépendants en étage.
Pour exemple, la conception du futur village d’entreprises du Mas du Taureau prendrait les orientations suivantes :
• Bâtiments sur 2 voire 3 niveaux.
• Stratégie bas carbone : RE2020 pour les bureaux et objectifs ambitieux pour les locaux d’activité.
• Qualité paysagère : 25% de pleine terre, intégration paysagère des parkings.
• Modularité : possibilité d’accoler des locaux d’activité, réversibilité de certains locaux en bureaux.
AVANCEMENT
• 2023 : préprogramme + étude de faisabilité pour le village de Vaulx-en-Velin.
• 2024 : finalisation « programme type ».
• Des compétences intégrées (investisseur exploitant, programmiste) et externes (économiste, bureau d’études environnemental).
• Un programme croisant retours d’expériences et innovations.
