Mandatée par la Métropole de Lyon en 2014, en partenariat avec la ville de Bron, la SEM SERL est l’aménageur du quartier Terraillon. L’ouverture au public du parc Rosa Parks il y a 2 ans, la poursuite de la réalisation de la trame viaire et des démolitions, la livraison du premier programme de 80 logements modifient peu à peu la physionomie du quartier, donnant à voir la mue progressive et le nouveau visage de Terraillon. Cette année 2023 voit débuter quatre nouveaux programmes qui viendront compléter l’offre diversifiée de logements.
Le projet urbain de Terraillon
Les enjeux
Le projet prévoit la déconstruction d’immeubles collectifs en copropriété datant des années 1960, ne répondant plus aux usages des habitants. Ces immeubles sont progressivement remplacés par de nouveaux logements. La réorganisation complète des espaces publics permet de développer de nouveaux lieux ludiques réservés aux enfants et adolescents (parc Rosa Parks), en lien avec les équipements scolaires et commerciaux existants.
Le programme
Mandaté en 2014 dans la cadre d’une concession d’aménagement par la Métropole de Lyon, pour une durée prévisionnelle de 13 ans, la SEM SERL intervient sur l’un de ses cœurs de métier, l’aménagement.
Le programme prévoit la démolition de 430 logements et la construction de 508 logements. L’offre nouvelle sera diversifiée et proposera :
- Du locatif social (12 %)
- Du locatif intermédiaire (22 %)
- De l’accession sociale sécurisée (29 %)
- De l’accession libre (37 %)
Le projet comporte également l’aménagement d’un parc public, la réalisation de nouvelles voiries et d’un EHPAD de 80 lits.
Un quartier en plein mutation
Le quartier évolue
Une première phase de démolition de plusieurs copropriétés dégradées (300 logements), au sud de la ZAC, s’était achevée au printemps 2019. Ce mois de mai voit s’engager une seconde phase de déconstruction d’un ensemble de 130 logements, au nord du projet. Avec une fin de chantier annoncée pour mars 2024, le recyclage foncier de ce site permettra de conférer progressivement un nouveau visage à ce tènement par la production de 227 logements répartis selon une programmation à même de valoriser l’ensemble du quartier.
Parallèlement, après la réalisation des travaux d’aménagement du parc Rosa Parks (véritable poumon vert de 7 000 m² et lieu ludique au cœur du quartier), désormais rétrocédé à la commune de Bron, et de celle d’une nouvelle trame viaire, la ZAC a connu début 2023 la livraison du premier programme immobilier (80 logements en accession) porté par Nacarat.
À venir…
Les chantiers de constructions se poursuivent ou se profilent avec la réalisation :
- D’un EHPAD de 80 lits (Lyon Métropole Habitat) sur le lot D – Livraison prévisionnelle en mars 2024
- De 47 logements locatifs intermédiaire (INLI AURA) sur le lot F – Livraison prévisionnelle en mars 2024
- De 82 logements constitués de 41 logements en locatif social et 41 logements en accession sociale (Alliade Habitat) sur le lot B – Livraison prévisionnelle en 2025
- De 8 logements en accession sociale sécurisée (Rhône Saône Habitat) sur le lot C – Engagement des travaux fin 2023/début 2024
- De 43 logements en locatif intermédiaire (Foncière Logement) sur le lot H2 – Engagement des travaux fin 2023/début 2024
- 57 logements en accession (consultation promoteur lancée prochainement) sur le lot H1
- Sur la base du savoir-faire et de l’expérience de la SEM SERL en matière de renouvellement urbain, réorganiser et impulser une vie apaisée de quartier
- Proposer une diversification résidentielle capable de valoriser et donner un nouveau visage au quartier
- Gestion d’un site en mutation avec la démolition de 430 logements
MEMO
Enjeu : réaliser la mutation d’un quartier organisé autour de nombreuses copropriétés et dont l’usage n’est plus adapté aux besoins et aux attentes des habitants
Mission du Groupe SERL : concession d’aménagement
Client : Métropole de Lyon
Montant d’investissement : 67 M€
Durée : 13 ans prévisionnels (2014 – 2026)
Le programme : démolition de 430 logement, construction de 508 logements et d’un EHPAD, réalisation de nouvelles voirie et d’un parc urbain paysager
