La SEM SERL, via sa filiale immobilière SERL Immo, engage ses fonds propres, seule ou en s’associant à des opérateurs financiers et/ou privés, pour investir dans des projets ciblés destinés à soutenir des projets urbains structurants, accompagner le développement économique et favoriser les expérimentations.
Parole d’expert
« SERL Immo appuie le développement économique des territoires et pérennise les activités déployées par des aménagements et des constructions durables. SERL Immo développe des stratégies de mutualisation (services, fluides, logistique…) et favorise la circularité des ressources (énergies, eau, sol). »
▬ David BELLANGER
Directeur de l’Immobilier et de l’Investissement
SERL Immo, filiale dédiée à l’immobilier
SERL Immo regroupe l’ensemble des activités immobilières de la SEM SERL : acquisition, construction, gestion et location de biens immobiliers.
⇒ Une offre immobilière adaptée, durable et efficace pour l’accueil des entreprises, artisans, commerçants, industriels et pour favoriser l’innovation et la création d’emploi.
Société de droit privé (SAS)
Pas de personnel propre
Détenue à 100 % par la SEM SERL
Une expertise des montages immobiliers et des sociétés de portage
⇒ En matière juridique, administrative et financière (filiales immobilières, foncières commerces, prises de participation dans des sociétés SEMOP, SCCV…)
⇒ Au plan opérationnel (maîtrise d’ouvrage directe, CPI ou VEFA, organisation de l’exploitation…)
Un mode de gestion immobilière patrimoniale intégré
⇒ À l’écoute des entreprises locataires et de leurs préoccupations et dans le respect des enjeux financiers des sociétés de portages
Parole d’experte
« Via SERL Immo, la SEM SERL illustre sa capacité d’engager ses fonds propres pour accompagner la politique de développement économique des collectivités locales et favoriser l’innovation et la création d’emplois sur les territoires. En matière d’immobilier d’entreprises, de commerces et de pôles de services, la SEM SERL porte en 2023, avec ses partenaires, un investissement immobilier cumulé de 136,7 M€. »
▬ Nelly COPERET
Responsable du Pôle Immobilier & Directrice Experte
Des interventions en fonds propres
Des investissements de long terme sur fonds propres, seule ou en participation dans des filiales immobilières, favorisant des effets de leviers financiers.
# Appuyer des projets d’aménagement du Groupe SERL
Aménagement économique
⇒ Apporter une valeur ajoutée aux projets de parcs d’activités, en favorisant la présence de services associés
Aménagement urbain
⇒ Investir dans des socles commerciaux afin de réussir le volet commercial des projets d’aménagement des nouveaux quartiers
⇒ Plus largement d’accompagner la revitalisation des centre-bourgs / centres-villes / quartiers par des interventions sur les commerces en complément d’approches plus globales : interventions sur l’espace public, les équipements, l’habitat…
# Soutien opérationnel aux politiques publiques déployées par les collectivités
Porter des villages d’entreprises destinés à permettre le maintien d’activités artisanales et industrielles en ville
Mettre en œuvre des réponses spécifiques aux besoins des acteurs du territoire, avec des immobiliers dédiés
Un outil de partenariats
Un outil de partenariats, par des prises de participations dans des sociétés de projets ou des sociétés partenaires.
En appui de projets structurants à l’échelle locale portés par des acteurs publics du territoire
⇒ Le Groupe SERL apporte son expertise et son savoir-faire dans le montage, le pilotage, la réalisation et la conduite d’opérations : accompagnement d’opérations d’aménagement via des participations dans des SEM ad hoc (ex : SEM Plaine de l’Ain Développement et SEMOP Foch Sully)
Accompagner des acteurs publics locaux dans leur développement en renforçant des complémentarités territoriales, de métiers…
⇒ Présence de la SEM SERL au capital de la SAGIM (aménageur de la ville de Givors) ou de NOVIM (aménageur du département de la Loire)
L’innovation au service du développement économique
Un enjeu fort aujourd’hui pour les collectivités en matière économique, parvenir à créer et maintenir des activités productives et génératrices d’emplois en cœur de ville et d’agglomération.
⇒ Le travail porté par SERL Immo, et plus largement au regard de la démarche innovation du Groupe SERL, permet de mailler le territoire urbain, par la diversité de produits qu’elle porte (commerces, activités industrielles, villages d’entreprises, pôles de services).
Développer une nouvelle génération de villages d’entreprises durables et adaptables, en adéquation avec les enjeux de sobriété carbone et énergétique
⇒ ambition transformée en 2024 par l’engagement de nouveaux projets.
Développement d’une offre diversifiée qui maille le territoire pour les entreprises, l’emploi, l’innovation et les salariés
Critères d’investissement différenciants, reposant sur une rentabilité sur la longue durée, contrairement à un investisseur classique
Appui aux projets urbains et politiques publiques, sans recourir aux garanties et financements des collectivités, mais en étroites collaboration avec elles
