SERL Immo, filiale immobilière de la SEM SERL, porte et gère un parc locatif destiné à appuyer les politiques publiques des collectivités, en particulier en matière de développement économique. Ce patrimoine est notamment composé de villages d’entreprises à destination des TPE et PME, afin de
répondre à leurs besoins immobiliers, en termes géographiques et financiers. SERL Immo développe actuellement un nouveau village sur le quartier de Bron-Caravelle, dans le cadre d’un bail à construction.
Le nouveau village d’entreprises Bron-Caravelle
Le montage du projet
A l’issue d’un appel à manifestation d’intérêt, la Métropole de Lyon a confié à SERL Immo, filiale immobilière de la SEM SERL et associée au cabinet d’architecture XXL Atelier, la réalisation et l’exploitation du futur village d’entreprises de Bron-Caravelle, première implantation de cette nature sur le territoire de Porte des Alpes.
Le montage retenu d’un bail à construction de 40 ans permet à la collectivité de déléguer la construction et la gestion à un opérateur, comme SERL Immo, tout en conservant la maîtrise foncière du tènement.
Présentation du village
Sur un terrain de 3 000 m², le village d’entreprises accueillera, sur plus de 1 000 m² de surfaces, 5 lots de plain-pied dédiés aux activités artisanales et productives, avec des ateliers pré-aménagés de 180 à 250 m². À terme, ce village d’entreprises devrait accueillir une trentaine d’emplois.
Une attention particulière a été portée à l’intégration urbaine et environnementale du bâtiment, grâce à une conception architecturale soignée, une utilisation de matériaux fabriqués en presque totalité en France, la végétalisation du site (30 % de pleine-terre) et la perméabilité des 13 places de stationnement.
Enfin, des panneaux photovoltaïques seront installés sur 60 % de la toiture, représentant de 140 kWc de puissance. C’est SERL Énergie, la filiale énergie (photovoltaïque et géothermie) de la SEM SERL, qui portera cette offre en tiers investissement. Les travaux ont débuté courant septembre et s’achèveront prévisionnellement en septembre 2026. Une première pierre sera posée par le Président de la Métropole de Lyon et le Maire de Bron, le 2 octobre.
SERL Immo, en soutien des politiques publiques
Le contexte
Le Groupe SERL s’est progressivement doté de la capacité de maîtriser l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière, du foncier et la réflexion programmatique, à la gestion technique et locative, en passant par l’aménagement et la construction.
Par l’usage des fonds propres tirés notamment de ses activités de cœur de métier et des logiques de partenariat ad hoc, la SEM SERL, via sa filiale SERL Immo, a développé des investissements immobiliers visant à appuyer des politiques publiques portées par les collectivités.
A ce titre, SERL Immo porte et gère une offre immobilière intégrée qui représente un patrimoine de près de 115 000 m². Il lui permet de répondre à différents types d’enjeux et de besoins, à travers des locaux dédiés à l’industrie, à la logistique urbaine, à de l’activité, à la R&D industrielle, aux commerces ou encore à des pôles de services aux entreprises (crèches, restaurants et espaces tertiaires mixtes). Ce patrimoine héberge aujourd’hui 170 entreprises et plus de 1 200 emplois, répartis sur 19 sites.
Cette offre patrimoniale permet de répondre aux besoins des entreprises, via une offre adaptée (financièrement, géographiquement, typologies de locaux…), et des collectivités et de leurs politiques publiques, en matière d’équipements dédiés.
Les villages d’entreprises, une offre adaptée aux TPE-PME
La pression et la raréfaction foncières tendent à rejeter la localisation des TPE-PME-PMI à la frange des agglomérations. Pour autant, leur activité et leurs clientèles restent souvent largement urbaines, générant des coûts et des externalités multiples (environnementaux, sociaux et économiques) pour elles comme pour la Société dans son ensemble.
En réponse à ces enjeux, le Groupe SERL porte et exploite depuis plus de 30 ans une solution immobilière clé en main en direction des TPE-PME-PMI. Les villages d’entreprises permettent aux artisans de trouver en cœur d’agglomération des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économique, tout en exerçant à proximité de leur clientèle.
Localisés à Lyon, Villeurbanne, Rillieux la Pape, Givors et Genas, ce sont aujourd’hui 9 villages d’entreprises qui forment l’offre locative SERL Immo en la matière, avec 23 000 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux) sur 139 lots. Ces 9 villages hébergent 110 entreprises, comptant près de 500 emplois.
Outre le projet de Bron-Caravelle, ce sont 4 autres villages qui sont également en cours de développement : les Ateliers du Mas (6 880 m²) à Vaulx en Velin, la Sauvegarde (1 500 m²) et le Centre du Vallon (1 150 m²) à Lyon 9 et la Halle Faubourienne sur l’îlot 4 de la ZAC de la Saulaie (2 505 m²) à Oullins-Pierre-Bénite.
- Accompagner l’essor des territoires et répondre aux enjeux des politiques publiques des collectivités
- Développer une offre locative adaptée à destination des TPE et PME
- Mise en synergie de plusieurs métiers du Groupe SERL, au bénéfice des projets (montage immobilier, construction, commercialisation, gestion immobilière)
MÉMO
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Enjeux : Développer et exploiter une offre immobilière en cœur de ville, adaptée aux besoins et capacités des PME artisanales et PMI du territoire de Porte des Alpes
Mission de la SEM SERL : Montage et investissement, construction, commercialisation, gestion patrimoniale et locative
Client : SERL Immo
Montants d’investissement : 1,8 M€ HT
Le programme : 1 000 m² SdP, avec 5 cellules
