SERL Immo, la filiale dédiée à l’investissement immobilier de la SEM SERL, ouvre un nouveau Village d’entreprises à Givors. Comportant 7 lots d’activités et un espace tertiaire de 5 bureaux indépendants, ce Village d’entreprises est destiné à accueillir des sociétés artisanales de type TPE, et PME. Situé à proximité du pôle LYVE, pépinière d’entreprises de la Métropole de Lyon, il s’insère dans le cadre d’un parcours entrepreneurial coordonné.

Le contexte

SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, a répondu en juin 2019 à une consultation d’opérateurs lancée par la Métropole de Lyon pour la réalisation d’un Village d’entreprises à proximité immédiate du pôle entrepreneurial LYVE de Givors. Pépinière d’entreprises de la Métropole de Lyon, le programme LYVE, qui a désormais plus de 3 ans d’existence, vise à développer une offre de services et de mise en réseaux de tous les entrepreneurs du territoire et ceux qui veulent le devenir, tout en proposant une offre immobilière pour l’accueil de jeunes entreprises.

Le Village d’entreprises porté par SERL Immo est destiné à accueillir des activités artisanales et tertiaires permettant d’apporter, d’une part, une réponse au parcours des entreprises, et d’autre part une capacité d’accueil au service du territoire sud de la Métropole de Lyon.

Dans cette logique de complémentarité et afin de conforter le dynamisme économique du territoire, Givors Pôle Réindustrialisation, projet développé par SERL IMMO et la SAGIM, offrira à moyen terme des locaux de plus grande capacité, à même d’accompagner ces mêmes entreprises dans leur croissance.

Localisation Givors

Le Village d’entreprises de Givors

Le programme

Sur une parcelle de 3 906 m², le Village d’entreprise est composé d’un bâtiment R+1 de 1 650 m² de surface de plancher comportant :

• 7 lots d’activités déclinés avec des surfaces de 100 à 340 m². Chaque lot comporte une partie atelier et une partie bureau
• Un espace tertiaire de 5 bureaux indépendants développant des surfaces allant de 20 à 80 m²

Et de 1 100 m² d’espaces verts (dont arbres tiges et végétation arbustive et herbacée).

En toiture, le bâtiment dispose de 700 m² de panneaux photovoltaïques (puissance de 150 kWc), mis en œuvre et gérés par SERL Énergies, la filiale énergies renouvelables de la SEM SERL.

Village d’entreprise Givors (avant la pose des panneaux photovoltaïques en toiture) © Entreprise Valentin

La commercialisation

Le Village d’entreprise de Givors connait, dès son ouverture le 26 octobre dernier, un taux d’occupation significatif :

• L’entreprise FRICOTS occupe 2 ateliers. Elle développe une activité d’offre de services de restauration sous forme de frigos connectés alimentés par des plats cuisinés à partir de produits locaux. Elle est issue du Pole Lyve.
• L’entreprise SLOÉ occupe 1 atelier, avec une activité dédiée à la fabrication de produits cosmétiques naturels, notamment à l’état solide pour usage hygiénique lors de voyage. Elle est issue du Pôle Lyve.
• L’entreprise MFM Menuiseries (artisan menuisier métallier) dispose de 2 ateliers et est également issue du Pôle Lyve.
• L’entreprise KOKUN est présente sur 1 atelier et intervient en matière d’étanchéité innovante à usage de protection de surfaces, notamment en phase de chantier.
• L’entreprise SAFE UP occupe 1 bureau et intervient dans le domaine de la prévention des addictions en milieu professionnel.

3 des 4 locataires des ateliers ont débuté grâce au Pôle Lyve, ce qui démontre un ancrage rapide au territoire pour de jeunes entreprises, tout autant que la pertinence du modèle de parcours entrepreneurial.

La commercialisation est conforme aux objectifs initiaux et restent aujourd’hui à louer :

• 4 bureaux, de 20 à 80 m².
• 1 atelier (avec un intérêt manifesté déjà d’un prospect),

Village d’entreprises Givors

L’apport et le rôle de SERL Immo

SERL Immo, un acteur du développement économique

SERL Immo porte des investissements immobiliers destinés à soutenir des projets urbains structurants et à accompagner le développement économique tout en favorisant l’expérimentation et l’innovation, en appui des projets d’aménagement du Groupe SERL ou de soutien à l’activité productive en accompagnement des politiques publiques (pôles de services, socles commerciaux, Villages d’entreprises, sites dédiés à l’activité des PME/PMI, à l’activité industrielle, à l’innovation, à la logistique urbaine…).

La SEM SERL, via SERL Immo, engage ses fonds propres, seule ou en développant des partenariats ad hoc..

Les Villages d’entreprises de SERL Immo

A travers cette offre spécifique de Villages d’entreprises, l’objectif est de permettre aux artisans et TPE-PME de maintenir leur activité en cœur d’agglomération en trouvant des locaux adaptés, tant d’un point de vue fonctionnel qu’économique, tout en restant à proximité de leur clientèle.

Le patrimoine de SERL Immo en matière de Villages d’entreprises est aujourd’hui :

• De 9 Villages d’entreprises répartis sur les villes de Lyon, Villeurbanne, Rillieux, Genas et désormais Givors, ce qui lui confère une bonne maitrise du montage et des risques d’exploitation inhérents à ce type de projet
• Représentant plus de 110 entreprises hébergées, comptant plus de 450 emplois
• 22 600 m² de surface
• Un taux d’occupation de plus de 90 % (comprenant les surfaces disponibles sur Givors)
• 4 sites sont en développement : Vaulx-en-Velin (Mas du taureau), Lyon 9 (Sauvegarde), Oullins-Pierre-Bénite (Saulaie) et Neuville-sur-Saône.

La SEM SERL est depuis 2020 aménageur de l’opération centre-ville de Rillieux-la-Pape. Après la fin de la phase administrative et des études qui s’est s’achevée avec le dépôt du permis d’aménager et le lancement de la commercialisation d’un premier îlot en 2023, 2024 est marquée par le démarrage opérationnel du projet urbain.

Le projet urbain Rillieux Centre-ville

Les objectifs du projet

Confiée à la SEM SERL par la Métropole de Lyon en 2020, l’opération d’aménagement Centre-ville à Rillieux-la-Pape a pour objectif de renforcer la centralité du cœur de ville, en s’inscrivant dans la continuité de l’opération Bottet-Verchères réalisée par la SEM SERL et achevée en 2022. Le programme de cette opération répond à plusieurs défis, dont la nécessité de disposer d’une diversité de logements, d’un habitat de qualité, de parvenir à un désenclavement des équipements et au développement de l’offre commerciale et de services dans le quartier.

La programmation

Le programme du projet prévoit la construction de 310 logements environ (20 470 m² SDP), d’environ 1 145 m² SDP dédié à l’accueil d’activités tertiaires (agence et bureaux du bailleur DYNACITE), ainsi que de 680 m² SDP dévolus à des commerces et des activités destinés à conforter le linéaire commercial de l’avenue de l’Europe. Ces commerces seront portés par la filiale SERL Immo de la SEM SERL qui porte déjà des rez-de-chaussée commerciaux sur l’opération voisine du Bottet.

Le programme de logements proposés repose sur une offre diversifiée :

• 16 % de logements locatifs libres (Foncière Logement)
• 17 % de logements locatifs sociaux à destination des seniors et développés par DYNACITE
• 42 % de logements en accession libre
• 25 % de logements en accession sociale

Plan de composition © Insolites-Architecture

L’actualité du projet urbain

Les premiers coups de pioche sur les espaces publics

La première étape opérationnelle du projet a débuté fin juin, par une intervention sur le parvis du collège Maria Casarès.

Sur ce secteur, l’objectif est double. Il consiste, tout d’abord, en la requalification de la rue Ampère, comme axe urbain structurant afin de :

• Favoriser les traversées piétonnes avec la création de plateaux
• Amplifier le couvert végétal
• Gérer l’infiltration des eaux pluviales
• Limiter la vitesse et connecter le projet de voie cyclable lyonnaise au centre-ville

Concernant plus spécifiquement le parvis du collège (rue Ampère), il s’agit de :

• Valoriser le parvis piéton de l’établissement scolaire
• Sécuriser ses abords
• Apaiser la rue Ampère pour créer une continuité avec le parc linéaire

En parallèle, plusieurs planches d’essai de différents types de pavages ont été installées. L’une, le long de la rue de Madrid, permet de découvrir et d’évaluer les possibles revêtements de la future Place centrale. L’autre sur le parking de l’ancien Carrefour, vise à tester le pavage sous des conditions de circulation.

Planche d’essai © SERL

Outre la possibilité offerte aux habitants et usagers du quartier d’exprimer leur avis (via un QR code placé sur un panneau explicatif), l’enjeu est également esthétique (tests de teintes, de calepinages) et technique (qualité et durabilité du pavage, facilité d’entretien, résistance aux usages de circulation, sécurité et confort PMR, gestion des eaux pluviales par infiltration).

Les premières commercialisations

Les premières commercialisations ont débuté sur l’ilot C de l’opération:

• Les lots C2-C3, portés par la Foncière Logement, font actuellement l’objet d’une consultation en vue de l’attribution d’un contrat de promotion immobilière. Le lauréat sera connu en octobre 2024.
• Une seconde consultation est organisée sur le reste du lot C : 4 offres ont été remises début juillet. Le choix du lauréat interviendra également en octobre 2024.

Les équipes du Groupe SERL œuvrent depuis près d’un an, en lien avec sa mission innovation, au développement d’une nouvelle génération de villages d’entreprises. Historiquement sous l’égide de la SEM SERL, et depuis quelques années maintenant sous celle de SERL Immo, sa filiale immobilière, les villages d’entreprises constituent une offre dédiée aux artisans pour trouver en cœur d’agglomération des locaux adaptés à leur activité. En lien avec la Métropole de Lyon, SERL Immo a aujourd’hui l’opportunité de faire atterrir sa réflexion sur un projet démonstrateur des villages de demain, susceptible d’accueillir prioritairement la filière du bâtiment durable, au cœur de la ZAC du Mas du Taureau.

Un village d’entreprises nouvelle génération et démonstrateur

Le contexte de la réflexion

Les équipes du Groupe SERL réfléchissent depuis près d’un an, sous l’égide de sa mission innovation, au développement d’une nouvelle génération de villages d’entreprises.

Levier d’impact de notre action sur la transition écologique, sociale et économique des territoires sur lesquels nous intervenons, tout autant qu’une démarche qui vient fonder l’évolution de nos pratiques et de nos offres, l’innovation au sein du Groupe SERL se décline par et pour les projets.

Parmi les quatre thématiques explorées par les équipes innovation du Groupe, l’une d’elles consiste à réfléchir à de nouveaux modèles de maintien de l’activité productive en ville. À ce titre, une démarche est posée pour développer un immobilier d’un nouveau type destiné à accueillir les artisans. Le projet village d’entreprises du futur vient renouveler un modèle préexistant pour répondre aux enjeux actuels et à venir, notamment construire des bâtiments plus durables et penser une mixité des usages pour éviter l’étalement urbain et permettre l’insertion des activités en centre dense.

La phase exploratoire de cette thématique s’est organisée autour :

• D’ateliers avec les partenaires : Chambres consulaires, Métropole de Lyon, architectes et utilisateurs
• De retours d’expériences sur les villages d’entreprises exploités par SERL Immo depuis plus de 20 ans
• D’enquêtes auprès des locataires (90 entreprises interrogées)
• D’une grille de notation de type ESG (environnement, social, gouvernance)
• De la visite d’un certain nombre de projets lyonnais ou encore nationaux et internationaux

Cette étape a permis de déterminer un certain nombre d’attentes et de besoins, mais aussi de principes d’organisation et de fonctionnalités d’usages.

Les principes d’un immobilier démonstrateur

Compte tenu de l’adéquation fonctionnelle des locaux des villages d’entreprises et des loyers pratiqués, les réflexions se sont centrées sur ce type de produit immobilier développé par SERL Immo, la filiale dédiée à l’immobilier d’activités de la SEM SERL. L’objectif est ainsi de pouvoir répondre aux enjeux actuels et futurs en matière de sobriété carbone et énergétique des bâtiments, mais aussi de densification

En fonction des contextes (économique ou technique…) et dès que cela est possible, le village d’entreprises intégrera un maximum des principes issus de la démarche de réflexions :

• Un immobilier sobre en carbone et énergétiquement
• Un immobilier durable (équipements réparables et low-tech) et adaptable
• Des espaces extérieurs optimisés : qualité du cadre de travail, espaces de convivialité extérieurs arborés, 25 % de pleine terre, zones de stationnement perméables
• Des ateliers « prêts à l’emploi » (zones bureaux et sanitaires aménagés) et prévus pour accueillir des équipements complémentaires que les locataires pourraient souhaiter installer en fonction de leurs besoins
• Un immobilier économiquement abordable : loyers ajustés et charges maîtrisées, flexibilité de gestion rigoureuse, humaine et responsable, facilitation d’implantation, commercialisation contextualisée
• Un immobilier intégré dans son écosystème, connecté, ouvert au quartier et valorisant l’emploi

Vers la réalisation d’un premier projet démonstrateur sur le Mas du Taureau

SERL Immo a l’opportunité de concrétiser un premier projet démonstrateur de village d’entreprises de demain sur la ZAC du Mas du Taureau, à Vaulx-en-Velin. Cette première concrétisation est le fruit de la rencontre des réflexions amont des équipes du Groupe SERL et de l’ambition de la Métropole de Lyon de créer un écosystème autour du bâtiment durable, au cœur du nouveau quartier du Mas du Taureau.

Sur la base d’études pilotés par la Métropole de Lyon, faisant ressortir les fonctions essentielles permettant de structurer la filière du bâtiment durable, SERL Immo, sur la base des réflexions relatives au village d’entreprises de demain, est capable de concevoir et porter une offre immobilière de nouvelle génération et dédiée.

Avec l’invariant du maintien de loyers attractifs, le projet repose sur quelques principes forts :

• Construction décarbonée, pour se placer en cohérence avec la vocation de la filière « bâtiment durable »
• Commercialisation ciblée, pour accueillir tout la chaîne de valeur du bâtiment : village d’entreprises mixte avec principalement des ateliers mais aussi du tertiaire et tertiaire ERP pour la formation
• Densification, via la création d’ateliers et de bureaux en étage, pour optimiser le foncier, dégager des espaces extérieurs plus qualitatifs, diversifier l’offre d’ateliers et de bureaux (ateliers en duplex…)
• Réversibilité de certains locaux, en fonction des usages qui seront constatés, pour assurer une pérennité dans la durée au bâti

Ce village d’entreprises de près de 7 300 m² représente un investissement de 16 M€ et sera réalisé sous la forme d’un marché de conception-réalisation lancé à l’été 2024, pour une livraison à partir de 2027.

SERL Immo, l’outil dédié

La SEM SERL, et avec elle sa filiale SERL Immo, accompagne les collectivités dans le développement et le rayonnement économique de leur territoire. Via les concessions d’aménagement ou des investissements sur fonds propres, elle intervient en soutien opérationnel de leurs politiques publiques. Elle est également à l’écoute des entreprises afin de proposer une offre immobilière adaptée, aussi durable qu’efficace.

Pour répondre aux besoins des TPE-PME-PMI productives, dans le cadre d’une raréfaction du foncier en cœur d’agglomération, la SEM SERL (aujourd’hui avec SERL Immo) porte depuis plus de 20 ans des villages d’entreprises. Ils sont destinés à permettre aux artisans de trouver en cœur d’agglomération des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économique avec des loyers dans la fourchette basse du marché, tout en exerçant à proximité de leur clientèle. A Lyon, Villeurbanne, Genas et Rillieux la Pape, ce sont aujourd’hui 8 villages d’entreprises qui forment l’offre locative du Groupe SERL avec 21 171 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux). Un 9^ème projet de 1 650 m² sera prochainement livré à Givors. Le projet du Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin viendra compléter ce patrimoine, en intégrant un équipement nouvelle génération. Enfin, 3 autres sont en cours de réflexion, à Lyon 9^ème (Sauvegarde), Neuville sur Saône et Oullins-Pierre-Bénite (la Saulaie).

La SEM SERL, et avec elle sa filiale SERL Immo, accompagne les collectivités dans le développement et le rayonnement économique de leur territoire. Via les concessions d’aménagement ou des investissements sur fonds propres, elle intervient en soutien opérationnel de leurs politiques publiques. Elle est également à l’écoute des entreprises afin de proposer une offre immobilière adaptée, aussi durable qu’efficace.

L’engagement de la SEM SERL au bénéfice des activités productives

Un patrimoine diversifié…

Parallèlement aux interventions sur des opérations de ZAC, la SEM SERL, via sa filiale SERL Immo, développe une offre de gestion locative et technique intégrée. Cela représente un patrimoine immobilier de plus de 97 000 m², hébergeant à ce jour 151 entreprises et plus de 1 165 emplois (fin juin 2023), répartis sur 17 sites.

Cette activité représente aujourd’hui un quart de l’activité de notre groupe et est portée par une belle dynamique depuis maintenant plusieurs années.

Ces presque 100 000 m² répondent à différents types d’enjeux et sont constitués à :

• 31 % de locaux dédiés à l’industrie
• 31 % à la logistique urbaine
• 23 % à l’activité
• 5 % à la R&D industrielle
• 6 % aux commerces
• Et 4 % aux pôles de services aux entreprises (crèches, restaurants et espaces tertiaires mixtes)

Bâtiments 2 & 3 USIN © GCC Construction

… en réponse à différents enjeux, notamment en matière productive

Répondre aux besoins des TPE-PME-PMI productives, dans le cadre d’une raréfaction du foncier en cœur d’agglomération. Les villages d’entreprises, portés par la SEM SERL depuis plus de 20 ans, permettent aux artisans de trouver en cœur d’agglomération des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économique avec des loyers dans la fourchette basse du marché, tout en exerçant à proximité de leur clientèle. A Lyon, Villeurbanne, Genas et Rillieux la Pape, ce sont aujourd’hui 8 villages d’entreprises qui forment l’offre locative du Groupe SERL avec 21 171 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux). Un 9^ème projet est actuellement en chantier à Givors et 4 autres sont en cours de développement à Vaulx-en-Velin (Mas du Taureau), Lyon 9^ème (Sauvegarde), Neuville sur Saône et Oullins la Saulaie.

Appuyer le développement industriel. L’industrie est historiquement un des moteurs de l’économie de la Métropole de Lyon. En réponse aux besoins des acteurs publics et privés du territoire, et dans une vision de long terme, la SEM SERL apporte des réponses foncières et immobilières dédiées au renforcement du socle industriel local. C’est le cas avec la Plateforme Matériaux Innovant chimie et environnement, Axel’One, dont une extension importante des locaux à Saint-Fons, devrait être engagée en 2024 en partenariat entre la Caisse des Dépôts, SERL Immo, Axel’One et Solvay, propriétaire du foncier concerné.

USIN Lyon Parilly, site vitrine du renouveau de l’industrie en ville

USIN Lyon Parilly, une offre locative au service de l’industrie en ville

USIN Lyon Parilly s’insère dans cette dynamique. Labélisé « site industriel clé en main », USIN Lyon Parilly témoigne d’une volonté forte de répondre pleinement aux enjeux de politiques publiques des collectivités. En matière industrielle, en proposant une offre de solutions immobilières à la location et de services destinée à favoriser le maintien et la relocalisation de l’industrie en ville, le site étant situé à proximité du cœur d’agglomération et desservi par tramway et métro. Mais aussi environnementale, en matière d’exemplarité dans la transition écologique ou encore de recherche de « Zéro Artificialisation Nette » (ZAN).

Porté par la SAS USIN Lyon Parilly, regroupant la SEM SERL (avec sa filiale SERL Immo), la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne Rhône Alpes, les coactionnaires portent un investissement 80 M€, développé en pleine synergie avec la Métropole de Lyon et la Ville de Vénissieux.

USIN Lyon Parilly accueille aujourd’hui 19 locataires et 380 emplois. A terme, ce ne sont pas moins de 800 à 1 000 emplois industriels qui seront créés.

De G à D, une partie de l’équipe opérationnelle de la SEM SERL : Anthony GAREL (Gestionnaire administratif et financier), Marc VOUILLON (Chargé de commercialisation), Élise VARENNE (Chargée d’études et communication USIN), David BELLANGER (Directeur SAS USIN), Hugues GIROD (Responsable d’exploitation), Paul-Emile MANDON (Chargé d’affaires gestion technique). ©Tim Douet

USIN Lyon Parilly complète son offre locative

Après une année de travaux, les deux premiers bâtiments neufs du site USIN Lyon Parilly viennent d’être inaugurés.

De G à D : Hélène GEOFFROY (Présidente de la SEM SERL et de la SPL MéLAC), Pascal CHARRIÈRE (Caisse d’Épargne Rhône-Alpes), Émeline BAUME (Métropole de Lyon), Michèle Picard (Maire de Vénissieux), Barbara FALK (Banque des Territoires), Yorick De BEAUREGARD (GCC Immobilier) ont inauguré les bâtiments d’USIN Lyon-Parilly le 24 novembre 2023 ©Tim Douet

Ils accueillent 10 halles de production, adossées à des espaces supports, pour une surface utile totale de plus de 10 000 m². Ils viennent s’ajouter aux 30 000 m² déjà existant du site.

Les 2 premiers bâtiments neufs du site USIN Lyon Parilly
accueillent 10 halles de production (+ 10 000 m² de SU)

Dans la continuité des engagements portés sur l’ensemble du projet USIN Lyon Parilly, l’Atelier Thierry Roche (conception), le bureau d’études EGIS et le promoteur GCC Immobilier (réalisation) ont intégré la démarche de Qualité Environnementale du Bâtiment dès le début de la conception. L’ensemble de ces engagements ont été récompensés par l’obtention du label BREEAM Very Good, certification qui reconnaît les performances environnementales des bâtiments.

D’un investissement total de 13,5 millions d’euros, financé par la SAS USIN Lyon Parilly, ces bâtiments complètent l’offre locative de ce site en pleine réindustrialisation, à la fois lieu de production, d’innovation et de valorisation de l’industrie.

Fédérer et nouer des partenariats pertinents pour un effet de levier important

Le Groupe SERL a su déployer sur le projet USIN Lyon Parilly l’ensemble de ses métiers et expertises (aménageur, programmiste, constructeur, commercialisateur, gestionnaire technique, gestion financière…), mais aussi une compétence indispensable, celle de fédérer et nouer des partenariats pertinents.

USIN Lyon Parilly donne ainsi à voir cette expertise et cette capacité des co-investisseurs (la SEM SERL, avec sa filiale SERL Immo, la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne Rhône Alpes) de mobiliser des moyens financiers et de jouer d’effets de levier. Sur USIN, cet effet de levier sur le capital mobilisé par les actionnaires Collectivités, au sein de la SEM SERL, est de 25 : 1 € mis par les collectivités dans le capital de la SEM SERL permet d’investir 25 € sur USIN ! Et cela sans aucune subvention au projet lui-même. C’est là toute la force de l’économie mixte que de permettre aux collectivités de développer leur territoire par un investissement de long terme porté par des partenaires de confiance et réalisé sous leur contrôle, dans le cadre des instances de pilotage du projet et de gouvernance de la SEM.

Le Groupe SERL participe au développement économique des territoires via la SEM SERL et sa filiale SERL Immo. En lien avec la démarche innovation du groupe, en visant en particulier à élaborer de nouveaux modèles de maintien de l’activité productive en ville, une approche nouvelle est engagée en matière de villages d’entreprises en immobilier destiné à accueillir PME artisanales et PMI au cœur du tissu urbain.

Le Groupe SERL, un acteur du développement économique des territoires

Le Groupe SERL participe au développement économique des territoires via la SEM SERL et sa filiale SERL Immo selon différentes modalités d’interventions, proposant alors une offre diversifiée.

Dans le cadre de concessions d’aménagement sur des opérations de ZAC, la SEM SERL porte le développement de zones d’activités de type industriel, artisanal, commercial…

En mobilisant les fonds propres de la SEM SERL pour intervenir de façon complémentaire sur des concessions d’aménagement ou en soutien des politiques publiques déployées par les collectivités, SERL Immo participe en investissant dans du patrimoine immobilier à vocation économique. C’est le cas des villages d’entreprises dont la vocation est de maintenir les activités artisanales en centres urbains ou en proche périphérie.

Les villages d’entreprises

Une raréfaction du foncier en cœur d’agglomération, préjudiciable à l’activité des TPE-PME-PMI

La pression foncière tend à rejeter la localisation des TPE-PME-PMI à la frange des agglomérations. Pour autant, leur activité et leurs clientèles restent souvent largement urbaines, générant des coûts et externalités multiples pour elles comme pour la Société dans son ensemble.

Répondre aux besoins des TPE-PME-PMI

En réponse à cette problématique, le Groupe SERL porte depuis plus de 20 ans une solution clé en main en direction des TPE-PME-PMI. Les villages et hôtels d’entreprises permettent aux artisans de trouver en cœur d’agglomération des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économique, tout en exerçant à proximité de leur clientèle.

Localisés à Lyon, Villeurbanne, Rillieux la Pape et Genas, ce sont aujourd’hui 8 villages d’entreprises qui forment l’offre locative du Groupe SERL en la matière, avec 21 000 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux) sur 130 lots. Un projet est également en développement, à Givors (1 650 m² – 7 lots). Selon le secteur d’implantation, la vocation de l’équipement tend néanmoins vers des objectifs ciblés et distincts : à la Duchère, il participe à la reconquête du territoire en insérant de l’économie dans le renouvellement urbain, à Givors, il assure un complément au pôle LYVE (incubateurs d’entrepreneurs) de la Métropole, en accueillant des entreprises plus matures.

Plusieurs pistes sont par ailleurs actuellement travaillées pour déployer de nouveaux villages à Vaulx en Velin ou encore Neuville sur Saône. Il s’agit, dans cette perspective de s’interroger, dans le cadre de la démarche Innovation du Groupe, sur le « village d’entreprises du futur », en lien avec l’évolution des besoins et attentes des utilisateurs.

Les villages d’entreprises de demain

Avec la perspective de développer plusieurs villages d’entreprises dans les prochaines années, les chargés de thématique « Ville productive » au sein de l’équipe innovation du Groupe SERL, associés à l’équipe SERL Immo, ont engagé une réflexion sur le village d’entreprise de demain. Elle vise à renouveler le modèle existant pour répondre aux enjeux actuels et à venir, notamment construire des bâtiments plus durables et penser une mixité des usages pour éviter étalement urbain et permettre l’insertion des activités en centre dense.

Penser ces mutations, c’est penser au travers du prisme de la gestion des locataires existants, mais aussi de ceux du futur. Il s’agit pour cela de proposer un modèle évolutif capable de répondre aux enjeux d’aujourd’hui et de demain qui va pouvoir venir s’articuler autour de 3 axes :

• La conception et la construction d’un village durable : frugal (lowtech, matériaux décarbonés), sobriété énergétique (construction/exploitation), modulable (réversibilité, densification), plus résilient au réchauffement climatique
• Un immobilier intégré à son écosystème : connecté, ouvert au quartier et valorisant l’emploi
• Un immobilier économiquement attractif : loyers ajustés et charges maîtrisées, flexibilité de gestion rigoureuse, humaine et responsable, facilitation d’implantation, commercialisation contextualisée

A la suite de ce travail prospectif, une première concrétisation (programmation conduite en interne par le Groupe SERL) sera expérimentée sur le site du Mas du Taureau à Vaulx en Velin. Le projet reposera sur quelques axes forts tels que le test de l’activité en étage, l’intégration d’une réversibilité et modularité des usages, une construction plus sobre et décarbonée, une commercialisation ciblée… Rendez-vous dans quelques mois !

Depuis 10 ans, la Fédération des Entreprises Publiques Locales récompense les initiatives marquantes en matière de performance économique, sociale ou environnementale à l’occasion des Trophées des EPL. La candidature d’USIN, portée par le Groupe SERL, a été retenue pour l’édition 2023 : le projet est en compétition dans la catégorie « Attractivité des territoires ».

Les projets de chaque catégorie (attractivité des territoires, bâtiment durable, services au public, ville de demain – ville intelligente) sont à la fois soumis au vote du public et auditionnés par un jury indépendant.

Vous avez jusqu’au 1^er décembre pour apporter votre soutien à USIN. Le vote se fait en sélectionnant le projet et en validant en bas de la page.

À vos votes

Nouveau modèle d’espace productif, USIN enrichit l’offre d’accueil des industriels sur le territoire de la Métropole de Lyon, en proposant un lieu de production et d’innovation ouvert sur la ville. L’innovation apportée dans les solutions d’implantations, la mutualisation des moyens entre locataires, l’intégration au sein de l’environnement urbain, l’adaptation aux enjeux de la transition écologique, mais également une internalisation de toutes les compétences nécessaires au développement du projet au sein du Groupe SERL … sont autant de points forts qui permettent à USIN d’être candidat aux Trophées des EPL.

Fruit d’un partenariat réunissant Lyon Parc Auto, la Banque des Territoires, Poste Immo et le Groupe SERL, le projet d’Hôtel de Logistique Urbain (HLU) à Gerland proposera mi-2023, au cœur de la Métropole de Lyon, des solutions nouvelles pour une livraison décarbonée du dernier kilomètre. Une démarche cohérente avec les politiques publiques portées par la Métropole et la ville de Lyon et la raison d’être du Groupe SERL qui soutient les transitions écologiques, sociales et économiques des territoires.

Un Hôtel de Logistique Urbain, pourquoi faire ?

Répondant notamment à des enjeux de pollution de l’air, la mise en œuvre de la Zone à Faible Emission (ZFE) au cœur de la Métropole lyonnaise, ainsi que les phénomènes de congestion et de bruits dans la ville vont conduire à réorganiser profondément la livraison des marchandises sur le territoire.

Pour accompagner cette mutation, la Compagnie Nationale du Rhône (CNR), en accord avec la Métropole de Lyon, a lancé en juillet 2018 un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) pour réaliser un hôtel de logistique urbain sur le Port Édouard Herriot (Gerland – Lyon 7). En mars 2019, le jury a retenu le projet porté par le groupement constitué de Lyon Parc Auto, la Caisse des Dépôts et Consignations, Poste Immo et Serl@immo.

Cet équipement est destiné à assurer l’approvisionnement final de l’hyper centre de l’agglomération avec des véhicules propres (le dernier kilomètre), permettant la mise en œuvre de chaines logistiques décarbonées. Il peut être considéré comme une première brique d’un système de reconfiguration de l’écosystème de logistique urbain de la Métropole de Lyon.

Au-delà de ce projet immobilier démonstrateur, le Groupe SERL, en qualité d’aménageur, travaille avec ses partenaires, notamment Métropole de Lyon, Villeurbanne, et Société Villeurbannaise d’Urbanisme, sur le déploiement de solutions ad hoc pour la desserte logistique de la ZAC Gratte-Ciel Centre-Ville et du Centre-Ville de Villeurbanne.

© AREP Architectures – Perspective du projet HLU / Vue aérienne

Un groupement porteur de compétences complémentaires, pour développer le projet

Le montage du HLU

Le groupement, constitué de Lyon Parc Auto, de la Caisse des Dépôts et Consignations, de Poste Immo et de Serl@immo, est très complémentaire dans sa composition. Chaque partenaire apporte ses compétences et savoir-faire spécifiques pour mettre en œuvre rapidement un système de logistique urbain performant et vertueux.

Pour porter l’investissement sur la longue durée de l’équipement, une société ad hoc de portage a été créée : la Société HLU Port de Lyon.

Les missions du Groupe SERL

Sur cette opération, le Groupe SERL mobilise sa chaine de valeur interne, et plus spécifiquement l’expertise de sa filiale Serl@immo matière d’investissement, de portage et des gestion immobilière. Serl@immo est ici co-investisseur du projet, sa mission consistant à :

• Assister la Société pour la passation et le suivi du Contrat de Promotion Immobilière confié à QUARTUS
• Assurer la gestion de la Société
• Commercialiser les locaux et contractualiser les baux futurs
• Assurer la gestion locative et technique du site

L’actualité du projet

L’avancement du chantier

À la suite au dépôt du permis de construire, obtenu en février 2021, une convention d’occupation temporaire avec la CNR et l’État a été signée fin 2021. Les travaux ont pu commencer en janvier 2022, pour une livraison prévisionnelle du chantier au 2^ème trimestre 2023.

En ce qui concerne le gros œuvre du projet, la charpente béton des bâtiments nord et sud est finalisée. Les planchers des R+2 et R+3 du bâtiment nord sont réalisées et ceux du bâtiment seront coulés entre fin octobre et début novembre. Les dallages des RdC sont débutés en novembre. La mise en place d’une ossature secondaire bois est également en cours de pose au R+2 et R+3 du bâtiment nord. Sur le bâtiment sud, le R+1 est finalisé et le RdC est à 50 % d’avancement.

Pour la partie clos-couvert, la couverture du bâtiment sud est terminée et l’avancée de la pose du bardage est de 50 % au R+1 et de 10 % au RdC. Cette étape reste à engager sur le bâtiment nord.

Pour tout ce qui touche au second œuvre, les premiers travaux ont débuté en matière d’électricité (chemins de câbles, d’installation des réseaux gaz. Les faux plafonds seront posés dans le courant du premier trimestre 2023.

© Quartus – Suivi de chantier – Septembre 2022

Une commercialisation qui porte ses fruits

Les quelques 29 000 m² de surface sont à ce jour en grande partie commercialisés. Les filiales du Groupe Poste immobilier et les filiales occuperont 10 000 m² de surface au RdC du bâtiment sud et des échanges avancés sont en cours avec des acteurs de la logistique pour la contractualisation de 4 200 m² de surface logistique à l’étage du même bâtiment. La commercialisation se poursuit pour les 4 200 m² restants ! L’ensemble du bâtiment nord a lui été pris à bail dans son ensemble par la société LPA qui propose les 10 000 m² de surfaces logistiques et tertiaires à la location. La totalité des surfaces logistiques prises à bail ont trouvé preneurs et la commercialisation est toujours en cours pour les surfaces tertiaires destinées uniquement à des entreprises du domaine de la mobilité, du transport et de la logistique.

Le Groupe SERL, via sa filiale SERL@immo, porte aujourd’hui 8 villages d’entreprises répartis sur le territoire de l’agglomération lyonnaise en réponse à l’enjeu du maintien d’activités productives en cœur de ville. Après avoir répondu à une consultation d’opérateur en juin 2019, le Groupe SERL développe actuellement un hôtel d’entreprises au sein du pôle entrepreneurial LYVE de Givors.

Dans le cadre de son métier d’aménageur, mais également via sa filiale immobilière SERL@immo lui permettant de porter des investissements sur ses fonds propres, le Groupe SERL appuie le développement économique des territoires. Entre autres investissements, le Groupe SERL développe des villages d’entreprises.

Le contexte

Les villages d’entreprises

La pression et la raréfactions foncières tendent à rejeter la localisation des TPE-PME-PMI à la frange des agglomérations. Pour autant, leur activité et leurs clientèles restent souvent largement urbaines, générant des coûts et des externalités multiples (environnementaux, sociaux et économiques) pour elles comme pour la Société dans son ensemble.

En réponse à ces enjeux, le Groupe SERL porte et exploite depuis plus de 20 ans une solution clé en main en direction des TPE-PME-PMI. Les villages et hôtels d’entreprises permettent aux artisans de trouver en cœur d’agglomération des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économique, tout en exerçant à proximité de leur clientèle.

Localisés à Lyon, Villeurbanne, Rillieux la Pape et Genas, ce sont aujourd’hui 8 villages d’entreprises qui forment l’offre locative du Groupe SERL en la matière, avec 21 000 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux) sur 130 lots. Ces 8 villages hébergent 110 entreprises, comptant 470 emplois. Leur taux d’occupation est de 96 % au 20 avril 2022.

Tout cela confère au Groupe SERL une bonne maitrise du montage et des risques d’exploitation inhérents à ce type de projet.

Un nouveau village d’entreprises à Givors

Après avoir répondu en juin 2019 à une consultation d’opérateur lancé par la Métropole de Lyon, SERL@immo, une filiale du Groupe SERL, a été désignée début 2020 pour réaliser un hôtel d’entreprises, au sein du pôle entrepreneurial LYVE de Givors.

Le programme LYVE, porté par la Métropole, vise à développer une offre de services et de mise en réseaux de tous les entrepreneurs du territoire et ceux qui veulent le devenir. Situé sur l’ancienne ZAC VMC, le projet de village est destiné à accueillir des activités artisanales et, pour une partie restreinte, des activités tertiaires permettant tout à la fois de conforter le dynamisme économique du territoire et d’apporter une offre complémentaire à la pépinière d’entreprises exploitée par le pôle entrepreneurial voisin. Le projet jouit également d’une situation privilégiée avec la proximité immédiate de la gare de Givors Ville.

Le projet du village d’entreprises de Givors

Le programme

Le programme de l’opération, dont la conception a été confiée à Soho Atlas In Fine, repose sur les éléments suivants :

• Foncier : une parcelle de 3 906 m²
• Un Bâtiment de 1 770 m² de surface de plancher comportant 8 cellules de type « local d’activités » déclinées avec des surfaces entre de 100 et 350 m², regroupables pour certaines. Chaque cellule comporte une partie atelier et une partie bureau sur environ 20 % de la surface totale. Le bâtiment sera également composé d’un espace tertiaire de 5 bureaux indépendants développant des surfaces de 20 à 80 m².
• Une gestion des flux piétons et VL en lien avec la pépinières voisine et un accès pour les utilitaires par l’entrée nord.
• 30 places de stationnement
• 1 000 m² d’espaces verts

L’investissement et le financement

Le montage, l’investissement et l’exploitation sont effectués par SERL@immo.

Le projet représente un investissement total de 2,66 M€ HT, financé à hauteur de 30 % sur fonds propres et 70 % sur emprunt.

Le planning

Après l’obtention fin mars du permis de construire, le début des travaux est envisagé de façon prévisionnelle en juillet 2022.

La livraison de l’équipement est attendue pour le dernier trimestre de l’année 2023.

Dans un partenariat réunissant Lyon Parc Auto, la Banque des Territoires, Poste Immo et le Groupe SERL, le projet d’Hôtel de Logistique Urbain (HLU) à Gerland proposera en 2023 des solutions nouvelles pour la livraison du dernier kilomètre au cœur de la Métropole de Lyon. Une démarche cohérente pour le Groupe SERL qui soutient les transitions écologiques, sociales et économiques des territoires.

Pourquoi développer un projet d’Hôtel de Logistique Urbain ?

Le contexte du projet

Les questions de la logistique urbaine occupent une place de plus en plus importante dans les politiques publiques. Les modifications des modes de consommation, dont le développement du e-commerce, entrainent une croissance très forte des livraisons du dernier kilomètre. En milieu urbain dense, où l’espace est rare, les livraisons posent également des enjeux de congestion, de pollution et de bruit.

Les objectifs du projet

Maillon essentiel d’une politique ambitieuse de mobilité décarbonée des marchandises, l’Hôtel de Logistique Urbain (HLU) Lyon Gerland est destiné à offrir une réponse aux professionnels du transport et de la logistique pour l’exercice de leurs activités urbaines. Ce projet est à mettre en lien avec la mise en place de la Zone à Faibles Emissions (ZFE) de la Métropole lyonnaise, destinée à réduire la pollution de l’air.

Perspective du HLU © AREP Architectes

Le projet en détail

Des partenaires fortement impliqués

En réponse à un appel à projet lancé par la Compagnie Nationale du Rhône en lien avec la Métropole de Lyon, un partenariat entre Lyon Parc Auto (LPA), la Banque des Territoires, Poste Immo et le Groupe SERL, matérialisé par une société de projet présidée par LPA, permet de porter et de développer ce projet d’Hôtel de Logistique Urbain, sur le port Edouard Herriot (Lyon 7). Le groupement s’est en outre associé au promoteur QUARTUS Logistique et au concepteur AREP pour assurer la sortie du programme.

Le programme du projet

Le HLU se caractérise par sa mixité d’activités, par ses services mutualisés et par sa densité compatible, tant avec son environnement qu’avec l’objectif de maximisation du remplissage des véhicules assurant les livraisons.

Sur un terrain d’un peu plus de 49 000 m², le programme prévoit la construction d’un ensemble immobilier de près de 29 000 m² regroupant au sein de deux bâtiments, les différentes fonctions liées aux activités de transport et de logistique.

La disposition des bâtiments, organisés en cellules, va permettre d’accueillir une grande variété de colis ou d’activités :

• Messagerie et express
• Redistribution de palettes (messagerie lourde)
• Grande distribution généraliste ou spécialisée en réponse aux besoins croissants du e-commerce
• Services aux artisans et aux commerçants : stocks avancés, stocks déportés
• Surface destinée aux entreprises du dernier kilomètre de livraison
• Réserves déportées pour les grandes et moyennes surfaces du centre-ville
• Besoins de capacités d’expérimentation en lien avec la logistique urbaine
• Reverse Logistique

Le bâtiment Nord, placé sous la responsabilité directe LPA qui en sous-louera les surfaces, est un démonstrateur de la logistique urbaine de demain. Il comporte des postes à quai pour des véhicules de réception massifiée, des cours camions orientées vers les expéditions, des espaces dédiés aux modes de logistique alternative et innovante (livraison par véhicules autonomes, autopartage des marchandises, robots suiveurs, triporteurs électriques, vélos cargos). Associé à l’accueil de start-up de logistique urbaine, un centre de maintenance pour les véhicules innovants et une plate-forme d’expérimentation sont également testés.

Le bâtiment Sud est un bâtiment logistique plus classique, à 2 étages entièrement accessibles.

Après l’obtention du Permis de Construire, le groupement a signé la Convention d’Occupation Temporaire la Compagnie Nationale du Rhône et l’Etat en juillet dernier. Des travaux de dépollution ont ensuite été réalisés par la CNR, et le chantier à proprement parler du HLU a débuté en janvier 2022, pour une livraison au second trimestre 2023. La commercialisation des 2 bâtiments sera lancée dans les prochains jours par le biais d’un Appel à Manifestation d’Intérêt.

Deux caractéristiques fortes

Un projet évolutif dans le temps

La nécessaire adaptation de l’infrastructure aux enjeux du territoire et aux services de logistique urbaine de demain représente un enjeu fort. Aussi, afin d’accompagner l’évolution des modèles de livraison et de consommation, l’infrastructure bâtimentaire pourra évoluer en fonction des nouveaux véhicules et des modes de livraisons.

Une ambition environnementale forte

L’ambition environnementale du projet se matérialise sous différents aspects :

• Installation d’une centrale photovoltaïque : plus de 15 000 m² de panneaux photovoltaïques (environ 1 MW) – Plus grand parc intramuros de Lyon, cet équipement réalisé par serl@énergies permettra d’alimenter certains espaces du projet en autoconsommation et de basculer l’électricité excédentaire dans le réseau général
• Bâtiments Certification HQE niveau excellent : cette certification permet de prendre en considération toutes les composantes d’un projet immobilier (utilisation des matériaux de construction, aération, ventilation, confort des futurs utilisateurs) et ainsi de contrôler son empreinte carbone, de sa construction à son exploitation
• Recherche de mutualisation des flux de transport amont
• Utilisation de véhicules décarbonés (au moins 50 % de flux décarbonés en direction de la Ville), ainsi qu’un garage pour les véhicules décarbonés
• Un service de véhicules de livraisons partagés (Citiz Fret) proposé par LPA
• Près de 250 arbres plantés et plus de 9 000 m² de surfaces vertes
• Un plan de déplacement inter-entreprises
• Un suivi socio-économique et environnemental

Le Groupe SERL apporte au Groupement son expertise dans le montage et le pilotage de projets immobiliers complexes et dans la commercialisation et la gestion d’immobiliers d’entreprises, en pleine complémentarité avec les compétences apportées par les autres membres du Groupement.

USIN Lyon Parilly à Vénissieux, porté en co-investissement par le Groupe SERL (via sa filiale SERL@immo), avec la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne Auvergne-Rhône-Alpes, vise à créer un nouveau modèle industriel en milieu urbain. Développé dans une logique patrimoniale, le projet se déploie sur un tènement anciennement propriété de la société BOSCH et dispose de 30 000 m² existants, aujourd’hui loués. Il prévoit la construction complémentaire de 30 000 m². Ce sont 10 000 nouveaux m² qui font actuellement l’objet d’une demande de permis de construire et qui sont ouverts à la commercialisation.

USIN, un projet d’accueil d’industries reposant sur une logique patrimoniale de long terme

Le projet USIN

Historiquement, les industries se sont reportées à l’extérieur des villes. USIN veut reconnecter l’industrie à la ville, à proximité des services qu’elle peut offrir. USIN propose une offre de solutions immobilières à la location au service de la transformation technologique et du renouveau industriel de la Métropole.

Conçu et géré par le Groupe SERL (via sa filiale SERL@immo), la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne Rhône Alpes, en partenariat avec la Métropole de Lyon et la ville de Vénissieux, USIN est un nouveau modèle d’espace productif implanté au cœur de l’écosystème urbain et industriel de Lyon Parilly Factories. Le site complète l’offre de plateformes, de zones industrielles et logistiques de la Métropole en proposant aux industriels un lieu de production et d’innovation unique ouvert sur la ville.

Il s’appuie sur la reconversion d’une partie d’un ancien site industriel situé à Vénissieux (10,5 hectares), jusqu’à lors propriété de la société BOSCH.

De nouvelles constructions

Sur les 10 hectares que compte le site, l’enjeu est de conserver un maximum de bâtis du site historique de BOSCH, fruit d’un héritage emblématique, et de construire des bâtiments neufs, au cœur d’un parc industriel très qualitatif prochainement planté de 300 arbres. 30 000 m² de bâtis existants ont été conservés et sont déjà totalement occupés, par des industriels tels que BOOSHEAT, SYMBIO, Les Alchimistes, Adèle H Music, Fives Cortx, Robert Bosch France R&D, Rexroth, ou une association d’industriels, La Ruche Industrielle.

À terme, l’objectif est de doubler l’offre locative et de la porter à 30 000 m² supplémentaires. Un premier permis de construire a été déposé en juillet dernier afin de réaliser 2 bâtiments industriels, adossés à des espaces de bureaux. D’une surface totale de 10 000 m², positionnés de part et d’autre d’une cour industrielle, les 2 bâtiments sont de conception similaire. Chacun regroupe 5 travées de 1 000 m² pouvant être utilisées soit de manière indépendante, soit regroupées. Grâce à cette modularité, les bâtiments peuvent s’adapter parfaitement aux besoins de chaque industriel. Les espaces de production sont libres de toute entrave, ce qui favorise l’agilité des process, ainsi que la flexibilité des espaces techniques.

2 bâtiments industriels adossés à des espaces de bureaux d’une surface totale de 10 000 m ²

Cette réalisation répond à un cahier environnemental ambitieux avec une certification BREEAM Very Good pour le bâti et l’installation de panneaux photovoltaïques en toiture.

Des prospects ont d’ores et déjà manifesté leur intérêt pour ce lieu totem.

USIN, au cœur d’un écosystème

Des services et des utilités mutualisées, pensés à l’échelle du site

Le site USIN est pensé dans sa globalité pour faciliter et accompagner la vie des locataires. Grâce à une gestion unique portée par SERL@immo, le site apporte à ses locataires une mutualisation du gardiennage, du stationnement, du report incendie 24h/24, de locaux communs et notamment un futur restaurant d’entreprises, ou encore d’espaces paysagers. Techniquement, la gestion des eaux pluviales, les raccordements aux réseaux publiques sont également définis à l’échelle du site. Ainsi, en matière d’énergie, les bâtiments sont raccordés au réseau de chaleur urbain, préservant les locataires des fluctuations rapides des prix de l’énergie.

Un « site industriel clé en main »

USIN est labellisé « site industriel clé en main » depuis septembre 2021. Ce label atteste que l’ensemble des procédures administratives ont été anticipées au préalable par l’équipe projet du site. Pour l’industriel cela représente un gain de temps non négligeable pour assurer son installation.

Par ailleurs, le fait d’être locataire permet de faire évoluer ses besoins, en espace notamment, plus facilement. Car USIN anticipe les besoins futurs pour penser un parcours résidentiel de ses locataires à l’échelle des nombreux bâtiments du site.

Le renouveau du modèle industriel

Pour les locataires, USIN est un écosystème stimulant et dynamique. C’est aussi un lieu de co-production et de rencontres avec les partenaires de l’industrie (Métropole de Lyon, Ville de Vénissieux, La Ruche Industrielle…) qui proposent leur accompagnement pour s’engager dans l’industrie de demain (accélération, démonstrateur technologique, essaimage).

C’est un site également connecté et ouvert sur son environnement urbain. L’accès multimodal à USIN contribue à améliorer la qualité de vie au travail, en permettant de s’y rendre à vélo, en transport en commun ou encore à pied. USIN a aussi pour ambition d’être un trait d’union entre les habitants et l’industrie, montrant aux jeunes générations la richesse des métiers de l’industrie et ses nombreux secteurs porteurs, le tout dans un cadre de vie agréable. 

Symbole de son ambition, USIN a accueilli le 14 octobre l’événement SYNERGIE.S de la Banque des Territoires, visant à mettre en avant trois projets développés en région avec le soutien de la Banque des Territoires, via ses différentes entités. USIN y a fait l’objet d’une table ronde, de même que le projet d’Hôtel Logistique Urbain sur le Port Edouard Herriot.

Hôtel Logistique Urbain sur le Port Edouard Herriot ©AREP Architectes