À travers les opérations d’aménagement qui lui sont confiées et ses investissements sur fonds propres, le Groupe SERL contribue au développement des territoires et accompagne les collectivités dans la mise en œuvre de leurs politiques publiques. La création récente d’une SEM patrimoniale avec la Communauté de Communes Saône Beaujolais, la ville de Belleville-en-Beaujolais et la CCI du Beaujolais illustre cette expertise mise au service du territoire, pour accompagner les collectivités dans la conservation de la maîtrise de leurs choix stratégiques.

Accompagner les collectivités dans leurs besoins et dans leur développement

Le Groupe SERL, avec la SEM SERL, les SPL MLAC et PACTE RHÔNE, soutient le développement économique des territoires par des modes d’intervention complémentaires.

Cet accompagnement s’est historiquement structuré autour des mandats et concessions d’aménagement (montage ZAC ou lotissement) à vocation urbaine ou économique. Dans ce second cas, elles visent à développer des zones d’activités industrielles, artisanales ou commerciales. Les trois sociétés du Groupe peuvent intervenir sur ce type d’opérations. La SEM SERL et la SPL MLAC portent aujourd’hui sept projets de cette nature, tandis que la SPL PACTE RHÔNE œuvre à ce stade via des appuis plus ponctuels en AMO auprès d’EPCI du territoire rhodanien.

Par son statut de SEM, la SEM SERL peut en outre constituer des filiales ou prendre des participations avec des partenaires publics ou privés. Via SERL Immo, sa filiale immobilière, elle intervient avec ses fonds propres pour accompagner le développement de certains programmes ciblés (villages d’entreprises, pôles de services aux entreprises et aux salariés) sur les concessions d’aménagement économique qui lui sont confiées, afin d’appuyer leur commercialisation via le développement d’offres adaptées. Elle répond également aux besoins des collectivités dans la mise en œuvre de leurs politiques publiques (appui au commerce de proximité, maintien d’activités artisanales en centres urbains avec des villages d’entreprises, soutien au développement industriel, logistique urbaine), via des immobiliers d’activité dédié.

Ces interventions prennent la forme d’investissements directs ou de co-investissement, via des prises de participation de SERL Immo dans des sociétés de projet spécifiques, telles que des SAS, SCI ou SCCV. Cette maîtrise des enjeux de territoire et des politiques publiques se traduit également par la création de SEM ad hoc, au capital desquelles participe SERL Immo, aux côtés d’acteurs publics qui souhaitent rester directement impliqués dans la gouvernance.

Aider les collectivités à repenser leur stratégie de développement économique et territoriale

Dès 2019, une participation au capital de la SEM Plaine de l’Ain développement

Alors qu’un quart des collectivités repensent désormais leur modèle de développement économique en constituant un outil de portage foncier sur le long terme (source : https://www.banquedesterritoires.fr/barometre-du-foncier-economique-2026 ), SERL Immo est en mesure de proposer une ingénierie de montage financier et juridique propre à chaque territoire, en réponse à l’attente politique exprimée.

SERL Immo soutient le développement du projet ACMUTEP porté par la Communauté de Communes Plaine de l’Ain, notamment à travers son appui en 2019 à la création de la SEM Plaine de l’Ain Développement et son entrée à son capital. ACMUTEP est un technopôle dédié aux acteurs de la mobilité. Il propose un cadre innovant, fondé sur la mutualisation des fonctions, des aménagements adaptés aux enjeux de mobilité et d’espace public, ainsi que des solutions constructives nouvelles.

Au plan administratif et opérationnel, SERL Immo assure l’administration et la gestion de la SEM et participe au pilotage opérationnel du projet d’aménagement. SERL Immo est également actionnaire de la SAS des Fromentaux, société filiale de la SEM, dédiée à la construction et à la gestion d’un premier bâtiment productif démonstrateur.

En 2026, une entrée au capital de la SEM Patrimoniale Beaujolais Développement Éco

À l’initiative de la Communauté de Communes Saône Beaujolais, de la ville de Belleville-en-Beaujolais et de la CCI du Beaujolais, SERL Immo a participé à la création en juin 2026 de la SEM Patrimoniale Beaujolais Développement Éco.

Cette société d’économie mixte foncière et immobilière répond aux enjeux d’aménagement du territoire par une approche innovante. Son action s’inscrit dans une ambition de développement adaptée aux défis actuels :

• Accompagner la sobriété foncière dans le contexte du Zéro Artificialisation Nette (ZAN)
• Préserver durablement les activités de production sur le territoire
• Partager la richesse entre les entreprises et le territoire en évitant la spéculation foncière
• Conserver la maîtrise d’un aménagement qualitatif et équilibré

Pour répondre à ces objectifs et renforcer l’attractivité du territoire auprès des entreprises, le bail à construction (BAC), qui dissocie propriété foncière et propriété immobilière, sera généralisé au patrimoine foncier à vocation économique. La SEM PAT a vocation à maîtriser et porter durablement ces fonciers et certains actifs immobiliers. Un premier plan d’affaires compte une trentaine d’hectares, comprenant des fonciers sur la zone d’activité Lybertech et le secteur de Pré-des-Dames. À terme, son intervention pourra s’étendre aux rez-de-chaussée commerciaux.

Les collectivités se réapproprient ainsi la dissociation foncière, afin de concilier maîtrise durable des usages du foncier et besoins des entreprises.

En complément de sa participation au capital de la SEM PAT, SERL Immo accompagnera la commercialisation et la mise en place des premiers baux à construction.

La SEM SERL, et avec elle sa filiale SERL Immo, accompagne les collectivités dans le développement et le rayonnement économique de leur territoire. Avec la construction de nouveaux bâtiments sur USIN Lyon Parilly à Vénissieux, la SEM SERL, en partenariat avec la Banque des Territoires et la Caisse d’Épargne
Rhône-Alpes, renforce son engagement en faveur des activités productives de la Métropole de Lyon.

Accompagner les activités productives des territoires

SERL Immo aux avant-postes

Avec sa filiale immobilière SERL Immo, la SEM SERL mobilise ses fonds propres pour soutenir la mise en œuvre des politiques publiques des collectivités, sous contrôle de sa gouvernance, ou pour appuyer la réussite de ses projets d’aménagement. À l’écoute des entreprises, elle leur propose également une offre immobilière adaptée, aussi durable qu’efficace.

Ainsi, parallèlement aux interventions sur des opérations de ZAC, SERL Immo développe un parc d’immobiliers économiques de 111 000 m² accessibles à la location pour les entreprises du territoire. Ce parc héberge aujourd’hui 167 entreprises et plus de 1 220 emplois (fin décembre 2025), répartis sur 19 sites.

Cette activité représente désormais un quart de celle du Groupe SERL.

Ces 111 000 m² répondent à différents types d’enjeux et sont constitués à :

• 36 % de locaux dédiés à l’industrie
• 27 % à la logistique urbaine
• 21 % à l’activité
• 4 % à la R&D industrielle
• 8% aux commerces
• Et 4 % aux pôles de services aux entreprises (crèches, restaurants et espaces tertiaires mixtes)

USIN, un levier de la réindustrialisation

Implanté au cœur du quartier Lyon Parilly à Vénissieux, USIN s’impose comme un site totem du renouveau de l’industrie urbaine, conciliant production, innovation et intégration dans la ville. Conçu et opéré par la SEM SERL, porté par SERL Immo, aux côtés de la Banque des Territoires et de la Caisse d’Épargne Rhône Alpes, dans le cadre de la SAS USIN Lyon Parilly, avec le soutien de la Métropole de Lyon et de la Ville de Vénissieux, le site de 10,5 hectares propose une offre immobilière flexible et durable pour accompagner toutes les étapes de développement des entreprises industrielles.

Avec déjà 18 industriels implantés et plus de 350 emplois, 40 000 m² de surfaces locatives (halles productives et bureaux) et plusieurs chantiers en cours (constructions des lots 1 et 4, futur Pôle LYVE de la Métropole de Lyon), USIN illustre une nouvelle manière de produire en ville : plus agile, plus sobre et plus connectée aux écosystèmes économiques et aux bassins d’emploi. Ce positionnement en fait un levier concret de réindustrialisation et d’attractivité pour le territoire métropolitain.

Outre cette capacité à accompagner les collectivités et le territoire, le Groupe SERL démontre également avec ce projet sa capacité à mettre en œuvre une chaine de valeur entre ses différentes entités : investissement et portage par SERL Immo, suivi des chantiers, gestion locative et technique via la SEM SERL et portage en tiers investissement de l’équipement photovoltaïque du site avec SERL Énergies.

Plan du site USIN (Lots 1 et 4 encadrés)

Construction du lot 1

Conçu pour répondre à la diversité des besoins industriels, le bâtiment 1 développera environ 2 600 m², répartis en quatre lots modulables : trois espaces d’activités de 540 à 790 m² et un lot de 570 m² destiné à des bureaux supports ou laboratoires.

Il jouera notamment un rôle de passerelle entre le Pôle LYVE, (pôle d’entrepreneurs de la Métropole de Lyon dédié aux jeunes structures industrielles) qui ouvrira prochainement les portes de ses nouveaux locaux à USIN, et les halles de production plus vastes du site.

La construction du lot 1 s’inscrit pleinement dans la démarche de durabilité engagée par le site, avec notamment une autoconsommation photovoltaïque collective (portée par SERL Energies), des matériaux pérennes et une gestion raisonnée des consommations d’énergie, et l’objectif d’une certification BREEAM Very Good, gage d’un niveau élevé de performance énergétique et environnementale.

En termes de planning des travaux, la réalisation du bardage des façades est en cours et les lots secondaires débuteront d’ici fin mai, pour une livraison prévue au mois d’octobre 2026. De son côté, SERL Énergies installera des panneaux photovoltaïques en toiture dans le courant de l’été.

Le bâtiment a été conçu par le cabinet Ateliers 4+ et les travaux confiés à l’entreprise générale VALENTIN.

Construction du lot 4

Avec le lot 4, USIN Lyon Parilly confirme sa capacité à proposer des solutions immobilières sur mesure pour les industriels. Ce bâtiment d’activités, d’une surface de plancher totale de 3 213 m², comprendra deux halles productives, deux espaces tertiaires en mezzanine, un espace tertiaire partagé au rez-de-chaussée, une zone technique et logistique centrale. Le projet intégrera également environ 950 m² de panneaux photovoltaïques en toiture, portés par SERL Énergies et dédiés à un tiers investissement, ainsi qu’un aménagement paysager en continuité avec le reste du site, contribuant à la qualité environnementale et à l’intégration urbaine de l’ensemble.

Ce programme, développé en étroite collaboration avec son futur utilisateur (identité confidentielle), s’inscrit dans une logique d’occupation durable, avec un bail de 10 ans dont 9 ans fermes, traduisant l’ancrage industriel du projet sur le territoire.

Le lot 4 constitue à la fois le dernier grand lot productif en cœur du site USIN et le premier projet entièrement réalisé en « clé en main usager » sur le site. À l’issue d’une mise en concurrence réunissant trois groupements, son exécution a été confiée à MPLUSM, dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI). Le projet s’inscrira également dans une démarche environnementale BREEAM Very Good Shell&Core.

En matière de planning de l’opération, le permis de construire a été déposé le 30 avril 2026, avec un objectif de livraison fixé fin 2027.

Comme l’ensemble des surfaces du site, les lots 1 et 4 offriront à leurs futurs occupants l’accès à des services mutualisés qui viennent renforcer l’attractivité du site et la qualité de vie de ses locataires (contrôle d’accès, sécurité incendie 24 h/24, local vélos clos et sécurisés, espaces communs, animations menées par La Ruche Industrielle, espaces professionnels et de détente partagés…).

Fruit d’un partenariat réunissant Lyon Parc Auto, la Banque des Territoires, Poste Immo et SERL Immo (la filiale immobilière de la SEM SERL), l’Hôtel de Logistique Urbain (HLU) du Port Edouard Herriot (Lyon 7) propose depuis juillet 2023 des solutions nouvelles pour la livraison décarbonée du dernier kilomètre. Au cœur de la Métropole de Lyon, le HLU se caractérise par sa mixité d’activités (logistique, tertiaire et services), sur 29 500 m² consacrés à l’ensemble des fonctions nécessaires à la réception des marchandises et à leur redistribution.

Un équipement ambitieux et innovant pour faciliter les livraisons décarbonées du dernier kilomètre

Les acteurs du projet

En juin 2018, la Compagnie nationale du Rhône (CNR) et la Métropole de Lyon publiait un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour accueillir un équipement logistique sur le Port Edouard Herriot. Le consortium HLU, composé de LPA, de la Banque des Territoires, de la Poste Immobilier et de SERL Immo, en était désigné lauréat.

Pour piloter ce projet d’intérêt général, le groupement portent un investissement de 46 M€.

SERL Énergies, la filiale énergie de la SEM SERL porte de son côté un investissement de panneaux photovoltaïques d’une puissance installée de 1 110 KWc, sur près de 15 000 m² en toiture.

L’Hôtel de Logistique Urbain (HLU)

Le HLU, situé sur le Port Edouard Herriot à Lyon, a été conçu pour massifier la réception des flux de marchandises entrants dans l’agglomération et organiser de façon optimisée leur distribution dans la ville, grâce à des véhicules adaptés aux derniers kilomètres. Il participe ainsi à développer des solutions de logistique urbaine, décarbonées et massifiées.

Le HLU, d’une surface de 29 500 m², mis en service en juillet 2023, est à ce jour l’équipement de ce type le plus important hors Ile de France, novateur également par une proposition de logistique en étage, afin de réduire les emprises foncières de l’activité.

Un site et une solution adaptés à l’éventail des besoins des professionnels du transport et de la logistique

Des bâtiments pensés et dédiés aux activités de logistique

L’ensemble immobilier, composé de deux bâtiments (plot nord 4 niveaux et plot sud sur 2 niveaux entièrement accessible aux véhicules), offre aux professionnels du transport et de la logistique 26 500 m² sont consacrés à l’ensemble des fonctions nécessaires à la réception des marchandises et à leur redistribution : réception, tri, cross-docking, distribution du dernier kilomètre, préparation de commandes et de tournées, réserves déportées pour les commerçants et les artisans, solutions intégrées pour les flux du e-commerce, massification amont, distribution urbaine fluviale, reverse logistique…

D’un point de vue fonctionnel, le HLU est pensé pour une activité logistique optimisée :

• Des cours camions pour desservir les espaces entre les bâtiments, avec 126 quais logistiques
• 1 aire de béquillage de 10 places pour des caisses mobiles
• Des bornes de recharges afin de favoriser l’usage de véhicules électriques

Le HLU se caractérise également par sa mixité d’activités et ses services mutualisés. Outre les activités de transport et de logistique qui constituent le cœur d’activité du programme, le bâtiment nord est, pour une part, un démonstrateur de l’innovation logistique qui mixe les activités, avec :

• Différents modes de logistique alternative et innovante : triporteurs électriques, vélos cargos, véhicules utilitaires légers électriques
• Un centre de maintenance pour les véhicules innovants et une plate-forme d’expérimentation permettent d’augmenter les capacités d’expérimentation de ce plot

Au-delà de cette offre initiale, en accord avec la Métropole de Lyon et la CNR, des activités autres que celles purement logistique peuvent également s’établir sur le site.

Les autres atouts du site

Le HLU est situé sur le Port Edouard Herriot, un site multimodal qui accueille des marchandises par voie routière, ferroviaire et fluviale.

Implanté à l’entrée sud de Lyon, il est facilement accessible depuis les grands axes routiers qui desservent la métropole et proche des transports en commun : métro Ligne B et futur tram T10.

Enfin, le site est fermé et sécurisé par la police du port.

De son côté, le tènement du HLU dispose de cinq entrées/sorties, régulées par des barrières, ainsi que d’un poste de garde et d’une traçabilité des flux.

Le projet HLU a de son côté été récompensé par la certification HQE Excellent (engagements en matière de qualité de vie, de respect de l’environnement, de performance économique -utilisation des matériaux de construction, aération, ventilation, confort des futurs utilisateurs-, d’empreinte carbone -de la construction à son exploitation). Enfin, sur le tènement de 5 hectares, le site dispose de plus de 9 000 m² d’espaces verts, avec plus de 250 arbres plantés.

Des disponibilités immédiates

Elles ont choisi le HLU…

A côté des espaces dédiés à la logistique, le HLU comporte 2 300 m² d’espaces dédiés à l’accueil d’activités tertiaires et 800 m² à des activités des services.

Des entreprisses de premier plan font confiance, dès le départ, au HLU, telles que DPD France (livraison de colis pour professionnels et particuliers), DSV Schenker (l’un des leader mondiaux du transport), Kleuster (conception, fabrication et commercialisation de vélos à assistance électrique pour les professionnels de la logistique). À partir du mois de juin, La Poste sera également présente sur le site avec sa division courrier et exploitera la majeure partie de son activité de cyclo-logistique.

Des cellules encore disponibles

La commercialisation des espaces logistiques et tertiaires se poursuit.

Le plot nord, bâtiment sur 3 étages, dispose encore de 2 cellules d’activités de 1 877 m² et de 1 524 m², réparties sur 2 niveaux, ainsi que de 4 lots de bureaux (de 228 à 331 m²)

Le plot sud, composé de 2 niveaux, propose quant à lui 4 cellules d’activités e 2 150 m² chacune, en R+1, accessible aux camions porteurs de 19 tonnes.

Au cœur du projet urbain des Grondins, dont l’aménagement a été confié à la SEM SERL par
la Métropole de Lyon, la SAS Girondins Commerces, créée en partenariat entre SERL Immo et la Banque des Territoires, porte les socles commerciaux de
l’opération. En lien avec les collectivités, les objectifs reflètent la volonté de dynamiser et de pérenniser l’implantation de commerces, et de garantir une
offre complète aux habitants du nouveau quartier.

Le rôle actif de SERL Immo, aux côtés de l’aménageur SEM SERL

Le Groupe SERL déploie, au travers de ses sociétés, une chaîne de valeur et une complémentarité entre ses différents métiers et expertises au bénéfice des projets de ses clients et partenaires. L’intervention de la SEM SERL en sa qualité d’aménageur est ainsi notamment complétée par celle de SERL Immo.

Filiale immobilière de la SEM SERL, SERL Immo porte en effet des investissements de long terme en mobilisant ses fonds propres, directement ou dans le cadre de partenariats ad hoc, afin d’appuyer le développement économique des territoires :

• En réponse à certaines politiques publiques engagées par les collectivités (maintien de l’activité productive en ville, plateforme d’innovation, logistique urbaine…)
• Dans le cadre d’opérations d’aménagement, destinées à appuyer leur réussite (pôles de services et/ou villages d’entreprises sur des zones d’activités, socles commerciaux…), comme c’est le cas notamment sur la ZAC des Girondins

Outre l’investissement, SERL Immo exploite (gestion locative et technique) un patrimoine d’immobiliers d’activités désormais de 115 000 m² SDP, accueillant plus de 170 entreprises, dont 35 commerces.

Des commerces pour un quartier à vivre

Le projet urbain des Girondins, confié à la SEM SERL par la Métropole de Lyon, vise à créer une centralité nord, au sein de Gerland. Pourvu d’une mixité de fonctions et d’usages, le quartier des Girondins compte de nombreux commerces, qui viennent compléter l’offre de logements, d’équipements publics et privés (équipements sportifs, crèche, un pôle socio-culturel, résidences étudiantes, groupes scolaires), de bureaux, autours d’espaces publics accueillants et résilients. Les 65 000 m² de bureaux, les 2 900 logements, les 5 800 m² de commerces et services représenteront à terme 4 000 nouveaux salariés et 6 500 nouveaux habitants.

Afin de développer une offre diversifiée de qualité et de participer à l’animation du quartier, une place privilégiée est donnée aux rez-de-chaussée des programmes immobiliers. La rue des Girondins, nouvel axe est-ouest, est particulièrement structurante pour le quartier et accueille l’essentiel des nouveaux commerces, portées par une filiale de SERL Immo.

© Laurence Danière

Porter une dynamique commerciale

Une gestion unique du plan de composition commerciale pour le quartier…

Sur la ZAC des Girondins, il existe un enjeu fort de piloter le développement commercial et la gestion des futurs rez-de-chaussée commerciaux de la ZAC. La cohérence et la maîtrise des implantations des commerces, répondant aux besoins des usagers et des habitants, sont rendues possibles grâce à une gestion unique du plan de composition commerciale, par un double dispositif :

• Un propriétaire unique, la société de portage « SAS Girondins Commerces », foncière Commerces créée en 2017 par la Banque des Territoires et SERL Immo, qui investissent au total 24 M€. La SAS porte l’acquisition des rez-de-chaussée auprès des promoteurs (principalement en VEFA), veille à la parfaite conception des cellules commerciales, à la modération des loyers et pilote l’accompagnement des commerçants. Les acquisitions, la gestion locative et technique, l’animation de la commercialisation sont assurés au quotidien par les équipes de SERL Immo, qui privilégient une relation de proximité et agissent auprès des locataires avec une forte capacité d’écoute.
• Un comité d’agrément, associant la Métropole de Lyon et la Ville de Lyon avec l’appui de la Chambre de commerce et d’industrie, la Chambre des métiers, la Mission Gerland et la SEM SERL, chargé d’analyser les candidatures à l’implantation, le choix des enseignes et leur répartition.

 …au service d’une dynamique, assurant une bonne animation commerciale du quartier

À terme, les 5 800 m² SdP de commerces seront répartis en pied de 5 îlots et compteront 19 cellules commerciales.

Les commerces aujourd’hui ouverts sont constitués d’une moyenne surface alimentaire, de 3 enseignes de restauration (dont une à ouvrir prochainement), 3 liées aux métiers de bouche, mais aussi une librairie, un cuisiniste et une enseigne d’équipements sportifs (ouverte en novembre 2025).

Les prochaines ouvertures concerneront un laboratoire d’analyse médicale (vente du local), place Vaclav Havel, un caviste-traiteur, rue des Girondins, ainsi qu’un restaurant à l’angle de la rue des Girondins et de la place Vaclav Havel. Des discussion sont également en cours relatives à l’installation d’une agence bancaire. Un partenariat a été mis en place entre la filiale de SERL Immo et le commercia

Ce 18 décembre 2025, se tenait une Assemblée générale destinée à lancer une augmentation de capital de 4 M€ de la SEM SERL, dont 2 M€ apportés par ses actionnaires publics, la Métropole de Lyon et le Département du Rhône, et 2 par les actionnaires privés. Couplés à une augmentation et une ouverture de capital de sa filiale SERL Immo à hauteur de 19,5 M€ à laquelle souscriront la SERL, la CDC, la CCI et la CERA, les 2 M€ initiaux mobilisés par les collectivités permettront au Groupe SERL, par effet de levier, de porter jusqu’à 200 M€ d’investissements immobiliers, en particulier économiques, en appui des politiques publiques menées par les collectivités du territoire.

SERL Immo, un opérateur immobilier au service des politiques publiques

La SEM SERL, dont les actionnaires publics sont la Métropole de Lyon (37,5 %) et le Département du Rhône (12,5 %), porte avec sa filiale immobilière SERL IMMO (créée en 2011), des investissements de long terme en mobilisant ses fonds propres directement ou dans le cadre de partenariats ad hoc, afin d’appuyer le développement économique des territoires :

• Dans le cadre des opérations d’aménagement réalisées aujourd’hui par la SEM SERL, destinées à appuyer leur réussite (pôles de services et/ou villages d’entreprises sur des zones d’activités, socles commerciaux…)
• En réponse à certaines politiques publiques engagées par les collectivités (maintien de l’activité productive en ville, plateforme d’innovation, logistique urbaine…)

SERL Immo porte et exploite (gestion locative et technique) désormais 115 000 m² SDP d’immobiliers d’entreprises répartis en 23 sites, accueillant plus 170 entreprises et 1 240 emplois.
Sur l’ensemble de la chaîne de valeur des métiers et des expertises du Groupe SERL, de la programmation aux gestions techniques et locatives en passant par la conduite d’opération et l’aménagement, cette activité en immobilier d’activités représente pour la SEM un quart de son activité, SERL Immo et ses filiales étant ainsi le 2ème client de la SERL.

Poursuivre la dynamique engagée

Accroître les capacités d’investissements

Cette dynamique immobilise les fonds propres de SERL Immo et, à travers elle, ceux de la SEM SERL. L’Assemblée générale de la SEM SERL du 18 décembre a activé différents mécanismes qui vont permettre au Groupe SERL de passer un cap dans ce développent et de renforcer ses capacités d’investissements dans le foncier et l’immobilier économique.

Dans un contexte budgétaire exigeant et afin de bénéficier de l’effet de levier permis par l’économique mixte, les actionnaires de la SEM SERL ont décidé de lancer une augmentation de son capital de 4 M€ :

• 2 M€ sont apportés par les actionnaires publics (1,5 M€ pour la Métropole de Lyon, 0,5 M€ pour le Département du Rhône)
• 2 M€ par plusieurs de ses actionnaires privés (Caisse des Dépôts et Consignations, CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne, Caisse d’Epargne Rhône Alpes, Lyonnaise de Banque et Crédit Agricole Centre-Est)

Ces 4 M€ apportés au niveau de la SEM SERL, additionnés à ses fonds propres disponibles, lui permettront d’injecter 8,2 M€ dans le capital de SERL Immo, dans le cadre d’une augmentation de capital d’un montant total de 19,5 M€. Les 11,3 M€ restants seront souscrits, au 1^er trimestre 2026, par la Caisse des Dépôts et Consignations, la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne et la Caisse d’Epargne Rhône Alpes.

Des avances en compte courant d’associés mobilisées au fil de l’émergence des projets complèteront le dispositif à hauteur prévisionnelle de 29,5 M€, permettant de doter au total SERL Immo d’un total de 50,6 M€ de fonds propres.

Bénéficier d’un effet de levier

L’un des atouts fort de l’économie mixte réside dans sa capacité de créer un effet démultiplicateur significatif, bien au-delà du capital initialement engagé, assuré par les partenaires investisseurs et les partenaires financiers. Les 2 M€ initiaux apportés par les collectivités à la SEM SERL, transformés en 50,6 M€ de fonds propres de SERL Immo, vont permettre de générer une capacité d’investissement de plus de 200 M€ en s’appuyant sur un ratio moyen de financement où les fonds propres représentent 25 % et l’endettement 75 %.
L’économie mixte se révèle être un puissant accélérateur de développement, permettant de multiplier l’impact des ressources initiales mobilisées et de générer des retombées économiques bien supérieures à l’investissement de départ.

En lien avec la Métropole de Lyon, SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, va réaliser « les Ateliers du Mas », sur l’écoquartier du Mas du Taureau. Ce projet démonstrateur d’une nouvelle génération de villages d’entreprises, pour lequel l’équipe de conception-réalisation vient d’être désignée, accueillera prioritairement les artisans, TPE et PME de la filière du Bâtiment Durable.

« Les Ateliers du Mas »

L’actualité du projet

SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, vient de désigner l’équipe de conception-réalisation qui va réaliser le village d’entreprises, « les Ateliers du Mas ». L’équipe est constituée, pour la conception, de LFA Looking For Architecture, mandataire, accompagné de BIGBANG (paysage), de Groupe OTE (fluides, VRD), d’eEGENIE (QEB, réemploi), de CTE Ingénierie (structure), et pour la construction, de Design and Build, entreprise générale, de Briand Construction Bois et de Briand Construction Métal.

Le projet

« Les Ateliers du Mas », c’est un village d’entreprises de 7 000 m² dédié en priorité aux TPE et PME de la filière Bâtiment Durable, au cœur de l’éco-quartier du Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin, opération d’aménagement concédée à la SEM SERL par la Métropole de Lyon. Situé à proximité immédiate des grands axes de desserte de l’agglomération, il sera desservi par le tramway T9 dès sa livraison.

Le village d’entreprises sera livré de façon prévisionnelle fin 2027 et proposera à la location :

• 30 ateliers de production de 100 à 500 m², en rez-de-chaussée, en étage et en duplex
• 8 plateaux de bureaux de 250 m ² chacun, mutualisables par 2,3 ou 4

Ce projet, pensé avec et pour les entreprises, intègre les enjeux de sobriété carbone et énergétique, mais aussi de durabilité et de simplicité constructive. Les bâtiments associent structures métalliques, ossatures bois ou béton, selon l’usage prévu, afin de limiter l’impact carbone, de garantir la performance des bâtiments, tout en prévoyant la réversibilité et en maîtrisant le coût économique. Les ateliers sont modulables et mutualisables pour répondre aux besoins évolutifs des entreprises.

Enfin, les espaces extérieurs valorisent la pleine terre, l’infiltration des eaux pluviales et la biodiversité pour offrir un cadre de travail agréable, sobre et résiliant.

Un village d’entreprises nouvelle génération et démonstrateur

Le contexte

Mise en place dans le cadre de la démarche Innovation du Groupe SERL, thématique « immobilier productif », une phase exploratoire a été organisée avec différents acteurs du territoire (chambres consulaires, Métropole de Lyon, architectes et utilisateurs). Elle a également été couplée à des retours d’expériences sur les villages d’entreprises exploités par SERL Immo depuis plus de 20 ans et d’enquêtes auprès de ses locataires (90 entreprises ont répondu). Elle a permis de proposer sur ce projet, un immobilier d’un nouveau type destiné à accueillir les artisans, TPE et PME.

Ce projet village d’entreprises vient renouveler un modèle préexistant destiné à répondre aux enjeux actuels et à venir, notamment construire des bâtiments plus durables, et penser une mixité des usages pour éviter l’étalement urbain et permettre l’insertion des activités en centre dense. Il sera le premier village d’entreprises de SERL Immo en étage.

Ce projet, enfin, vient mettre en résonnance la chaîne de valeur des compétences du Groupe SERL, avec son pôle immobilier (montage immobilier, commercialisation, gestion immobilière et exploitation technique des bâtiments), son pôle programmation et son pôle construction.

SERL Immo, l’outil dédié

Pour répondre aux besoins des entreprises productives, dans le cadre d’une raréfaction du foncier en cœur d’agglomération, la SEM SERL, et aujourd’hui avec SERL Immo, portent depuis plus de 20 ans des villages d’entreprises. Ils sont destinés à permettre aux artisans de trouver des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économiquement avec des loyers dans la fourchette basse du marché, tout en exerçant au plus près de leur clientèle.

A Lyon, Villeurbanne, Genas, Rillieux la Pape et Givors, ce sont aujourd’hui 9 villages d’entreprises qui forment en la matière l’offre locative du Groupe SERL avec 22 850 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux). Ils accueillent 108 entreprises et plus de 500 emplois. Deux autres projets sont en cours de construction à Bron (Caravelle) et à Lyon 9^ème (Vallon). Le projet du Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin viendra compléter ce patrimoine. Enfin, deux autres villages d’entreprises sont en cours d’étude ou de réflexion, à Lyon 9ème (Sauvegarde) et à Neuville-sur-Saône, ainsi qu’une halle d’activités à Oullins-Pierre-Bénite (la Saulaie).

SERL Immo, filiale immobilière de la SEM SERL, porte et gère un parc locatif destiné à appuyer les politiques publiques des collectivités, en particulier en matière de développement économique. Ce patrimoine est notamment composé de villages d’entreprises à destination des TPE et PME, afin de
répondre à leurs besoins immobiliers, en termes géographiques et financiers. SERL Immo développe actuellement un nouveau village sur le quartier de Bron-Caravelle, dans le cadre d’un bail à construction.

Le nouveau village d’entreprises Bron-Caravelle

Le montage du projet

A l’issue d’un appel à manifestation d’intérêt, la Métropole de Lyon a confié à SERL Immo, filiale immobilière de la SEM SERL et associée au cabinet d’architecture XXL Atelier, la réalisation et l’exploitation du futur village d’entreprises de Bron-Caravelle, première implantation de cette nature sur le territoire de Porte des Alpes.

Le montage retenu d’un bail à construction de 40 ans permet à la collectivité de déléguer la construction et la gestion à un opérateur, comme SERL Immo, tout en conservant la maîtrise foncière du tènement.

Présentation du village

Sur un terrain de 3 000 m², le village d’entreprises accueillera, sur plus de 1 000 m² de surfaces, 5 lots de plain-pied dédiés aux activités artisanales et productives, avec des ateliers pré-aménagés de 180 à 250 m². À terme, ce village d’entreprises devrait accueillir une trentaine d’emplois.

Une attention particulière a été portée à l’intégration urbaine et environnementale du bâtiment, grâce à une conception architecturale soignée, une utilisation de matériaux fabriqués en presque totalité en France, la végétalisation du site (30 % de pleine-terre) et la perméabilité des 13 places de stationnement.

Enfin, des panneaux photovoltaïques seront installés sur 60 % de la toiture, représentant de 140 kWc de puissance. C’est SERL Énergie, la filiale énergie (photovoltaïque et géothermie) de la SEM SERL, qui portera cette offre en tiers investissement. Les travaux ont débuté courant septembre et s’achèveront prévisionnellement en septembre 2026. Une première pierre sera posée par le Président de la Métropole de Lyon et le Maire de Bron, le 2 octobre.

SERL Immo, en soutien des politiques publiques

Le contexte

Le Groupe SERL s’est progressivement doté de la capacité de maîtriser l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière, du foncier et la réflexion programmatique, à la gestion technique et locative, en passant par l’aménagement et la construction.

Par l’usage des fonds propres tirés notamment de ses activités de cœur de métier et des logiques de partenariat ad hoc, la SEM SERL, via sa filiale SERL Immo, a développé des investissements immobiliers visant à appuyer des politiques publiques portées par les collectivités.

A ce titre, SERL Immo porte et gère une offre immobilière intégrée qui représente un patrimoine de près de 115 000 m². Il lui permet de répondre à différents types d’enjeux et de besoins, à travers des locaux dédiés à l’industrie, à la logistique urbaine, à de l’activité, à la R&D industrielle, aux commerces ou encore à des pôles de services aux entreprises (crèches, restaurants et espaces tertiaires mixtes). Ce patrimoine héberge aujourd’hui 170 entreprises et plus de 1 200 emplois, répartis sur 19 sites.

Cette offre patrimoniale permet de répondre aux besoins des entreprises, via une offre adaptée (financièrement, géographiquement, typologies de locaux…), et des collectivités et de leurs politiques publiques, en matière d’équipements dédiés.

Les villages d’entreprises, une offre adaptée aux TPE-PME

La pression et la raréfaction foncières tendent à rejeter la localisation des TPE-PME-PMI à la frange des agglomérations. Pour autant, leur activité et leurs clientèles restent souvent largement urbaines, générant des coûts et des externalités multiples (environnementaux, sociaux et économiques) pour elles comme pour la Société dans son ensemble.

En réponse à ces enjeux, le Groupe SERL porte et exploite depuis plus de 30 ans une solution immobilière clé en main en direction des TPE-PME-PMI. Les villages d’entreprises permettent aux artisans de trouver en cœur d’agglomération des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économique, tout en exerçant à proximité de leur clientèle.

Localisés à Lyon, Villeurbanne, Rillieux la Pape, Givors et Genas, ce sont aujourd’hui 9 villages d’entreprises qui forment l’offre locative SERL Immo en la matière, avec 23 000 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux) sur 139 lots. Ces 9 villages hébergent 110 entreprises, comptant près de 500 emplois.

Outre le projet de Bron-Caravelle, ce sont 4 autres villages qui sont également en cours de développement : les Ateliers du Mas (6 880 m²) à Vaulx en Velin, la Sauvegarde (1 500 m²) et le Centre du Vallon (1 150 m²) à Lyon 9 et la Halle Faubourienne sur l’îlot 4 de la ZAC de la Saulaie (2 505 m²) à Oullins-Pierre-Bénite.

Le Groupe SERL, mettant en synergie ses entités, la SEM SERL, SERL Immo (sa filiale immobilière) et plus récemment la SPL MLAC, participe à la mutation du quartier des Girondins. Le projet urbain, qui vise à créer une nouvelle centralité, avec une large mixité de fonctions et d’usages, de nouveaux espaces publics, paysagers et adaptés aux mobilités actives, connait une actualité très riche en matière de travaux et de livraisons d’espaces et d’équipements publics, mais aussi de logements.

La SEM SERL, aménageur du quartier

La SEM SERL a été désignée en 2012 par la Métropole de Lyon pour aménager la ZAC des Girondins. Le projet urbain a pour objectifs de créer, sur 17 hectares, une nouvelle centralité pour Gerland nord, avec une grande mixité de fonctions et d’usages (habitat, commerces, activités tertiaires, équipements publics), de concevoir de nouveaux espaces publics à la fois ludiques, paysagers et adaptés aux modes doux.

Aujourd’hui, 78 % des surfaces de bureaux et activités sont livrées. Sur les 2 900 logements que comptera la ZAC, 76 % sont livrés, soit environ 2 300 logements.

Livraison et construction de nouveaux programmes de logements

Ce mois de mai a vu la livraison de l’imposant programme de logements des lots 2 et 3 et la cérémonie de première pierre du lot 4, lot inédit par sa structure constructive. Tous deux rendent compte à l’échelle des ilots de la mixité d’usage attendue pour le quartier, et du parti pris d’imaginer des ilots jardin combinant densité acceptable, qualité architecturale et espaces paysagers qualitatifs et généreux.

Le programme « Ilot Jardin » (lot 2-3), porté par EIFFAGE Immobilier et AnaHome et conçu par Atelier Roche et Associées, O’Workshop Architectes et Supermixx Architectes Urbanistes, est composé de 9 immeubles. Avec plus de 26 000 m², ce programme est constitué de 358 logements (locatif social, locatif intermédiaire, Bail Réel Solidaire et accession libre), 3 cellules commerciales, 1 cœur d’îlot végétalisé de 4 000 m², mais aussi un tiers-lieux. Ce dernier, propriété de la foncière solidaire Base Commune, animé et géré par RECIPRO-CITÉ, propose un espace de services (conciergerie, ateliers collectifs…) et un espace de vie pensé pour encourager la convivialité et les échanges entre les habitants. EIFFAGE Immobilier et d’AnaHome s’engagent à financer cet espace sur une période de 3 ans, afin d’assurer sa montée en puissance.

Inauguration du programme “Ilot Jardin” porté par Eiffage Immobilier

« Alma Petra » (lot 4), porté par EDELIS et conçu par Atelier d’Architecture Perraudin et Girin & Marie Architecte, symbolise l’ambition environnementale du projet urbain, avec notamment la volonté d’accroitre fortement le recours aux matériaux biosourcés, moins carbonés comme la pierre et le bois. Le projet repose sur le choix constructif de la pierre de taille. Les 8 000 pierres de l’édifice en constituent les éléments porteurs. Les blocs de grandes dimensions favorisent la simplicité et la sobriété dans le montage. Par ailleurs, ces éléments « préfabriqués » ne génèrent pas de déchets sur le chantier. La pierre permet d’économiser 60 % à 75 % d’émissions de CO₂ par rapport à une façade en béton. Avec 6 immeubles sur près de 11 000 m², le projet accueillera 145 logements (locatif social, locatif intermédiaire, Bail Réel Solidaire et accession libre), ainsi que 2 commerces, autour d’un vaste ilot jardin en son cœur.

1ère pierre du programme “Alma Petra” porté par Edelis

Le programme « Sculpt » (lot 5 – Diagonal) complète cet ilot. Les livraisons des lot 4 et 5 sont respectivement prévues pour début 2027 et mi-2027.

« Oïkos » (lot 6) verra de son côté ses travaux débuter à l’automne, pour s’achever au premier semestre 2028.

Le projet Girondins mise sur un aménagement équilibré entre constructions et espaces verts, îlots d’habitat ou mixte, pour favoriser les liens et en faire un quartier à vivre. L’ambition paysagère du projet s’inscrit dans le cadre général de la ZAC des ilots jardin, avec une architecture affirmée en limite d’ilot et une zone apaisée en cœur d’ilot comportant une forte densité de plantations, en pleine terre.

Deniers aménagements des espaces publics

De nombreux squares et venelles, ainsi que la rue structurante des Girondins traversent et irriguent d’ores et déjà le quartier. La requalification et la transformation de la rue des Girondins, artère principale du quartier, en ont fait une rue emblématique de la ville de demain, témoignant d’une nouvelle approche de la ville dense. La rue des Girondins s’apaise pour devenir une allée commerçante arborée et agréable, privilégiant modes doux et usages récréatifs de l’espace public.

La place Vaclav Havel représente l’un des derniers espaces publics qui sera rendu accessible, dès cet été, aux habitants et usagers du quartier. Cette place centrale ouverte sur la ville, située à l’intersection de deux axes structurants du quartier, l’axe Fontenay et la rue Crépet, se développe sur une surface de 0,6 hectares comportant notamment 2 100 m² plantés, 147 arbres… Cette place a été coconçue avec les habitants. La première séquence de concertation organisée en 2013 sur les Girondins donna lieu à la décision d’implanter une place centrale de quartier. Une nouvelle phase de concertation, ouverte en 2021, en parallèle d’une installation d’urbanisme transitoire sur cet espace et une ancienne halle industrielle, permettait de recueillir les besoins et les envies d’usages pour ce futur espace central : attente d’un lieu apaisé, frais l’été, propice aux événements culturels et festifs et favorisant les rencontres et le jeu.

Chantier de la place Vaclav Havel – Mai 2025

Porter les commerces de la ZAC

Outre l’aménagement du projet urbain, la SEM SERL, via sa filiale immobilière SERL Immo, intervient sur les rez-de-chaussée commerciaux. Via une foncière, SERL Immo et la Banque des Territoires investissent 24 M€ pour porter une vingtaine de commerces sur 7 500 m² et permettre de déployer une offre commerciale de proximité en accompagnement de l’aménagement du nouveau quartier des Girondins. Outre 9 enseignes installées (boulangerie, opticien, moyenne surface alimentaire, épicerie de producteurs, coffee-shop, salad-bar, librairie, restaurant, surgelés), l’« Îlot Jardin » complète ce dispositif de 3 nouvelles cellules commerciales, sur une surface de 570 m² et « Alma Petra » de 2 cellules d’une surface de 425 m².

Rue des Girondins © L.Danière

La SPL MLAC pilote le futur pôle sportif, social et culturel au cœur de la ZAC

En lieu et place de l’occupation temporaire menée avec Plateau Urbain dans l’ancienne Halle des Girondins et le jardin provisoire qui sont aujourd’hui terminés, la SPL MéLAC accompagne la ville de Lyon pour installer sur les lieux un pôle sportif, social et culturel : ce nouvel équipement de quartier comprendra un Établissement d’Accueil de Jeunes Enfants (EAJE) et un équipement social et culturel composé de locaux sportifs et associatifs.

En lien avec la place Vaclav Havel, l’équipement vise à constituer une nouvelle centralité au sein du quartier et participer à son animation.

Situé au cœur d’un projet urbain lui-même ambitieux, le bâtiment disposera de performances environnementales exemplaires. Il est conçu en privilégiant l’utilisation de matériaux renouvelables et à faible impact carbone, comme le bois, ce qui lui permettra d’atteindre le niveau 3 du label « bâtiments biosourcés ». Le projet vise également le label E4C1 : le bâtiment produira plus d’énergie qu’il n’en consommera (bâtiment à énergie positive) tout en maîtrisant les émissions de carbone liées à sa construction. Il sera raccordé au chauffage urbain et disposera de panneaux solaires photovoltaïques. Enfin, une attention particulière sera apportée à la végétalisation des espaces extérieurs, essentiellement en pleine terre.

Les travaux de préparation des sols vont débuter au mois de juin. Le chantier quant à lui sera lancé d’ici la fin de l’année 2025, pour une livraison prévue en 2027.

SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, porte et gère aujourd’hui un patrimoine immobilier locatif de 111 000 m², destiné à accueillir des entreprises, des artisans, des commerçants ou encore des industriels. Tant sur son patrimoine à construire, en s’engageant sur une programmation des plus ambitieuses, que dans le cadre de la rénovation de son patrimoine en exploitation, la SEM SERL cherche à réduire l’impact environnemental de son patrimoine, en agissant notamment sur la performance de l’enveloppe thermique des bâtiments.

Tester l’efficacité des toitures claires

Le principe des toitures claires

Depuis 2023, SERL Immo s’intéresse à la part de réfléchissement-absorption du rayonnement solaire sur les toitures de son patrimoine bâti. L’objectif est d’améliorer le confort thermique, notamment d’été, des locataires présents dans ses bâtiments.

À des fins d’expérimentation, une peinture bio-sourcée thermo-réfléchissante de couleur beige a été appliquée au printemps 2023 sur la toiture de l’un des trois bâtiments du Village d’entreprises de Perrache (Lyon 2^ème).

Le choix du procédé, devant être compatible avec une étanchéité PVC, s’est porté sur une peinture composée de coquilles d’œufs, capables de réfléchir la lumière, d’aérogels de silice, afin d’assurer l’isolation, ainsi que de liants recyclés de parebrises.

Les résultats

Ce procédé a été évalué sur une période d’un an, via la pose de sondes thermostatiques en sous-face et sur la toiture, ainsi qu’à l’intérieur du bâtiment traité. À titre de comparaison, ces dispositifs de mesure ont également été installés sur un bâtiment non-traité.

L’amélioration de l’efficacité thermique du bâtiment traité s’est révélée particulièrement nette en été :

• Une meilleure dissipation de la chaleur constatée sous toiture intérieure : 4,7°C sur 15 heures (de 35°C à 30,3°C) sur le bâtiment traité contre 1,4°C (de 30,5°C à 28,6°C) sur la toiture non-traitée
• La température sous-toiture intérieure du bâtiment traité est inférieure de 3°C à celle du bâtiment non-traité
• L’écart de température intérieur/extérieur sous-toiture est de -5,13°C sur le bâtiment traité, contre -1,5°C sur le bâtiment non-traité

Aller plus loin

SERL Immo ancre désormais ce procédé dans ses pratiques lorsque les toitures s’y prêtent par leur forme ou leur revêtement. Les toitures des deux autres bâtiments du Village d’entreprises de Perrache ont été traitées en 2024 et le Village d’entreprises de Rillieux-la-Pape le sera en 2026.

Ce procédé est concluant pour le confort thermique d’été. Il doit néanmoins être complété d’autres types de travaux de rénovation, notamment l’amélioration de l’isolation, destinés à bonifier la performance énergétique des bâtiments.

Généraliser le confort thermique des locataires

Renforcer la performance thermique des bâtiments

Dans ses investissements, SERL Immo prête une attention particulière à la performance de l’enveloppe thermique de ses bâtiments, tant neufs que réhabilités, en ayant fait le choix de pousser loin les curseurs dans la définition de sa programmation. Alors que la règlementation thermique est relativement peu exigeante pour les locaux d’activités, SERL Immo s’impose depuis 2020 des niveaux de performance équivalents aux bâtiments tertiaires sur les constructions qu’elle maîtrise directement, ainsi que sur celles qu’elle détient au travers de ses filiales (USIN, HLU, SAS Fromentaux, SCI Nova One…).

SERL Immo, venir en soutien des politiques publiques

Des résultats tangibles

Ainsi traitée, l’enveloppe thermique de cet immobilier permet :

• D’assurer un confort d’été sans ajout de dispositif actif de refroidissement
• De limiter les déperditions énergétiques l’hiver
• En mi-saison, une bonne inertie propice au maintien d’une température stable

Cette approche améliore le confort des locataires installés dans ce patrimoine, tout en réduisant leurs dépenses énergétiques et en améliorant leur bilan carbone.

Ce sur-investissement, porté par SERL Immo et ses filiales, s’enrichit en outre de nombreux retours d’expériences issus d’analyses sur l’ensemble de son patrimoine bâti. Cela permet d’améliorer en continu les nouveaux programmes en intégrant, par exemple, de la sur-ventilation nocturne naturelle, des équipements de ventilation simples et facilement appropriables, ou encore le traitement des ponts thermiques aux jonctions de matériaux…

L’application de ces différents principes permet d’obtenir de solides performances, notamment en matière de Résistance Thermique :

• Rtoit : 6,67 m²K/W
• Rmur : 5,55 m²K/W
• Rsol : 5,00 m²K/W
• Rmenuiseries extérieures : 0,625 m²K/W

Sur la base d’investissements en fonds propres, SERL Immo, filiale immobilière de la SEM SERL, porte et gère un parc locatif destiné à appuyer les politiques publiques des collectivités, notamment en matière de développement économique. En décembre dernier, la SCI NovaOne Immo, filiale de SERL Immo et de la Caisse des Dépôts et Consignations, engageait le projet d’extension de la plateforme d’innovation collaborative Axel’One, spécialisée en chimie-environnement.

Le projet d’extension Axel’One à Saint Fons

Une nouvelle étape pour le projet Axel’One

Compte-tenu du succès de la plateforme Axel’One et afin de pouvoir répondre aux demandes d’hébergement de nouveaux projets, la SCI NovaOne Immo, filiale de SERL Immo (filiale immobilière de la SEM SERL) et de la Caisse des Dépôts et Consignations engageait officiellement, en décembre dernier, son projet d’extension par la finalisation de plusieurs étapes clés :

• Signature d’un bail à construction avec Syensqo (Groupe Solvay) d’une durée de 58 ans
• Signature d’un prêt bancaire avec la Caisse d’Epargne Rhône Alpes
• Conclusion d’un Contrat de Promotion Immobilière avec Demathieu et Bard Immobilier pour la construction de l’extension, la conception du projet ayant été confiée à l’agence Tourret architectes
• Conclusion des baux pour garantir un engagement de location par Axel’One sur une durée de 12 ans

Ce projet d’extension représente un investissement total de 12 M€.

Le programme du projet

De niveau R+3, le nouveau bâtiment sera constitué de laboratoires et bureaux, ainsi que d’une halle technologique destiné à la R&D et à l’innovation, d’une surface utile brute totale de 2 099 m².

Ce programme a été conçu avec Axel’One, en tant que locataire et exploitant futur du nouveau bâtiment. Ce dernier fera l’objet d’une certification BREEAM Very GOOD.

Les travaux débuteront au premier trimestre 2025, pour une livraison attendue au troisième trimestre 2026.

Axel’One est hébergée par la SCI NovaOne Immo

Axel’One

Dans le cadre du Projet Directeur du Grand Lyon sur la Vallée de la Chimie (au début des années 2010) et de la réflexion des acteurs du pôle de compétitivité Axelera autour des sujets et des objectifs de l’industrie du futur, Axel’One représente une réponse aux attentes des industriels et des chercheurs académiques de travailler ensemble et sur un même lieu au service de l’innovation collaborative. Axel’One propose des halls d’expérimentation, des laboratoires et des bureaux dédiés aux équipes de recherche, localisés aujourd’hui sur trois sites situés dans deux zones de l’agglomération lyonnaise :

• Sur le Campus LyonTech-la Doua, à Villeurbanne, pour de l’expérimentation à petite échelle : la plateforme Campus
• Dans la Vallée de la Chimie, pour des unités pilotes : la plateforme Procédés Innovants (PPI) à Solaize et la plateforme Matériaux innovants (PMI) à Saint-Fons

La SCI NovaOne à Saint-Fons

En 2012, la SEM SERL, via sa filiale immobilière SERL Immo, et le Groupe Caisse des Dépôts créaient la SCI NovaOne Immo afin de permettre le développement, à Saint-Fons, de la plateforme d’innovation collaborative dans les domaines de la chimie-environnement Axel’One.

La SCI NovaOne Immo a réalisé cet investissement de 11 M€, livré en janvier 2014, sur un foncier appartenant à Specialty opérations France (ex-Rhodia Opérations), objet d’un Bail à Construction d’une durée alors de 45 ans. Le site est, depuis 2014, loué et exploité par Axel’One dans le cadre d’un bail civil d’une durée de 12 ans.

Quelques 10 ans après et compte tenu de ses nouveaux besoins, Axel’One a sollicité la SCI NovaOne Immo en vue d’engager un projet d’extension de la plateforme de Saint-Fons.

SERL Immo, venir en soutien des politiques publiques

Le contexte

Les politiques publiques visant le maintien d’activités productives en cœur urbain (villages d’entreprises, parcs industriels en ville type USIN), la maîtrise de socles commerciaux, le développement de la logistique urbaine type HLU, le soutien à l’innovation économique, ou encore le développement d’énergies renouvelables nécessitent aujourd’hui tout autant des immobiliers spécifiques, que des investissements ciblés.

Les intervention de SERL Immo

Par l’usage des fonds propres tirés notamment de ses activités et des logiques de partenariat ad hoc, la SEM SERL via sa filiale SERL Immo, a pu progressivement par ses investissements développer des interventions, notamment patrimoniales, visant à appuyer des politiques publiques portées par les collectivités.

A ce titre, SERL Immo porte et gère une offre de gestion locative et technique intégrée qui représente un patrimoine immobilier de près de 111 000 m². Il lui permet de répondre à différents types d’enjeux et de besoins, à travers des locaux dédiés à l’industrie, à la logistique urbaine, à de l’activité, à la R&D industrielle, aux commerces ou encore à des pôles de services aux entreprises (crèches, restaurants et espaces tertiaires mixtes). Ce patrimoine héberge aujourd’hui 169 entreprises et plus de 1 200 emplois, répartis sur 19 sites.