Sur le projet de développement économique Everest Parc, porté par la SERL depuis 2008 pour le compte de la Communauté de Commune de l’Est Lyonnais, SERL@Immo complète la capacité d’accueil du site avec un village d’entreprises et propose une offre de services aux entreprises et aux salariés, avec un pôle de services.

La synergie des activités du Groupe SERL

L’aménagement d’Everest Parc à Genas

L’aménagement, et notamment le développement économique dans le cadre de concessions, constitue l’un des cœurs de métier du Groupe SERL. Il porte aujourd’hui une dizaine d’opérations de cette nature.

Everest Parc a été confié en 2008 à la SERL, par la Communauté de Commune de l’Est Lyonnais, pour une durée prévisionnelle de 17 ans.

Everest Parc propose tout à la fois une offre d’accueil d’activités et de bureaux. D’une surface de 44 hectares, ce sont plus de 31 hectares cessibles destinés à l’accueil d’entreprises tertiaires ou industrielles (hors logistique). Le parc d’activités, certifié HQE Aménagement, est développé dans le respect des plus hautes exigences environnementales. Il propose une qualité de vie au travail exemplaire, notamment au travers des aménagements et des services proposés aux entreprises et aux salariés.

Plan ZAC EverEst – Genas

SERL@Immo investit sur Everest Parc

Mobilisant ses fonds propres, le Groupe SERL cherche à appuyer le développement économique des territoires et à pérenniser les activités déployées. Via sa filiale immobilière SERL@immo, il développe, seul ou en partenariat, des investissements de long terme en immobilier d’entreprises locatif. SERL@immo porte et gère à ce jour un parc locatif de 64 000 m², composé de locaux commerciaux, industriels, de pôles de services et de villages d’entreprises et prochainement de logistique urbaine.

Sur Everest parc, depuis le 15 septembre, SERL@Immo complète son offre avec un village d’entreprises (Village d’Entreprises Everest) et un Pôle de services aux entreprises et aux salariés (pôle de services Everest), deux investissements de 3 M€ chacun dont un, le Pôle de services, en partenariat avec Vaillance Immobilier.

© SERL – Pôle de service – Everest

Une offre locative et de services complémentaire sur Everest Parc

Le Pôle de Services Everest

Les pôles de services du Groupe SERL visent à apporter une valeur ajoutée aux projets d’aménagement développés par la société, en apportant des services associés de proximité aux entreprises s’implantant sur ses zones d’activités.

Bénéficiant d’un emplacement privilégié à l’entrée d’Everest Parc, le pôle de services développe 1 750 m² SdP sur 2 niveaux. Conçu par l’agence d’architecture Soho Atlas In Fine, le bâtiment dispose d’un traitement qualitatif de ses façades et d’apports de lumière naturelle généreux. L’ensemble des toitures sont végétalisées et les espaces extérieurs ont été conçus pour apporter le plus de confort aux différents occupants, qui bénéficient tous d’une terrasse indépendante. Le programme :

• Un centre d’affaire et de coworking de 684 m² : le centre de coworking est exploité par Cholorofeel, il est complété par 8 bureaux directement exploités par SERL@immo. Les locaux de Cholorofeel ont été inaugurés le 21 octobre.
• Une crèche, LIVELI, de 36 berceaux, dont les travaux d’aménagement sont en cours avec une ouverture prévue en janvier 2022.
• Un restaurant de 593 m² accessible à tous les publics, dont l’ouverture est prévue au printemps 2022.
• Un parking d’une centaine de places qui sera prochainement végétalisé, ainsi qu’un local à vélos.

A destination principalement des entreprises et des salariées d’Everest Parc, les activités du pôle de services s’adressent également aux habitants et aux sociétés du secteur (Parc Mi-Plaine).

© SERL – EverEst Village

Le Village d’Entreprises Everest

Les villages d’entreprises développés par le Groupe SERL sont destinés à permettre le maintien de l’activité productive (artisanale et industrielle) à proximité des pôles urbains, permettant notamment de limiter les déplacements liés à ces activités.

Situé lui aussi à l’entrée d’Everest Parc, à proximité du Pôle de services, le Village d’entreprises bénéficie de la même visibilité. Développé sur 2 171 m² de SdP, il s’organise autour de 10 cellules de 100 à 320 m² composées d’ateliers et de bureaux associés. Il est équipé d’un parking de 40 places et d’un local à vélos. Il est pourvu d’une architecture singulière avec une toiture en sheds. Le concepteur du projet est également l’agence Soho Atlas In Fine.

Apportant une solution immobilière aux TPE, PME et PMI qui rayonnent sur le secteur, le Village d’entreprises accueille des activités liées à la plomberie, à la sécurité incendie, à la construction bois ou encore aux aménagements paysagers. Trois cellules allant de 200 à 300 m² sont encore disponibles.

Rapprocher les lieux de vie (habitation, travail, loisirs), gérer les enjeux environnementaux, accompagner les industries de demain… Autant de défis qui mobilisent le Groupe SERL dans la mise en œuvre de modèles opérationnels et concrets capables d’accompagner le maintien de l’activité productive en ville. Un sujet porté de longue date mais objet de nouveaux questionnements dans le cadre de la démarche Innovation au sein de la SERL.

Conscient des enjeux de l’activité productive de demain, de sa relocalisation en cœur d’agglomération, le Groupe SERL réfléchit de longue date à imaginer, avec les collectivités et des partenaires privés, de nouveaux modèles pour son maintien et de relocalisation en ville. Reposant sur une offre de gestion locative et technique intégrée, ils peuvent prendre plusieurs formes, en réponse à différents types d’enjeux.

Répondre aux besoins des TPE-PME-PMI : les villages d’entreprises

Une raréfaction du foncier en cœur d’agglomération, préjudiciable à l’activité des TPE-PME-PMI

La pression foncière tend à rejeter la localisation des TPE-PME-PMI à la frange des agglomérations. Pour autant, leur activité et leurs clientèles restent souvent largement urbaines, générant des coûts et externalités multiples pour elles comme pour la Société dans son ensemble.

Une offre clé en main de la SERL en matière de villages d’entreprises

En réponse à cette problématique, le Groupe SERL porte depuis plus de 20 ans une solution clé en main en direction des TPE-PME-PMI. Les villages et hôtels d’entreprises permettent aux artisans de trouver en cœur d’agglomération des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économique, tout en exerçant à proximité de leur clientèle.

Localisés à Lyon, Villeurbanne et Rillieux la Pape, ce sont aujourd’hui 7 villages d’entreprises qui forment l’offre locative du Groupe SERL en la matière, avec 19 000 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux) sur 125 lots. Deux projets c sont également en développement, l’un à Genas et l’autre à Givors (3 700 m² et 16 lots). Selon le secteur d’implantation, la vocation de l’équipement tend néanmoins vers des objectifs ciblés et distincts : à la Duchère, il participe à la reconquête du territoire en insérant de l’économie dans le renouvellement urbain, à Givors, il assure un complément au pôle LYVE (incubateurs de start up) de la Métropole, en accueillant des entreprises plus matures.

Plusieurs pistes sont par ailleurs actuellement explorées pour proposer le déploiement de nouveaux Villages, tout en s’interrogeant, dans le cadre de la démarche Innovation du Groupe, sur le « village d’entreprises du futur », en lien avec l’évolution des besoins et attentes des utilisateurs.

Appuyer le développement industriel

L’industrie est historiquement un des moteurs de l’économie de la Métropole de Lyon. En réponse aux besoins des acteurs publics et privés du territoire, et dans une vision de long terme, le Groupe SERL apporte des réponses foncières et immobilières dédiées au renforcement du socle industriel local.

La Plateforme Matériaux Innovant chimie et environnement, Axel’One

Axel’One, située sur un terrain de 1 hectare dans la Vallée de la Chimie, à Saint Fons, est la Plateforme Matériaux Innovant chimie et environnement destinée à l’hébergement de projets collaboratifs. Il s’agit d’une opération en co-investissement avec la Banque des Territoires, où la SERL apporte un savoir-faire intégré en matière d’ingénierie technique, juridique, administrative et financière.

Ce bâtiment et ses équipements (hall d’expérimentation, laboratoires, locaux logistiques et techniques, bureaux) sont mis à disposition de chercheurs académiques et industriels, leur permettant de travailler à des projets collaboratifs et innovants. Au regard de l’intérêt et du succès de cette plateforme, un second bâtiment est aujourd’hui en réflexion.

USIN Lyon Parilly, un site totem de l’industrie 4.0

Sur un ancien tènement BOSCH à Vénissieux, le projet USIN Lyon Parilly (co-investissement avec la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne Auvergne-Rhône-Alpes) vise à créer un site totem de l’industrie 4.0 via la commercialisation de 30 000m² SdP existants et le développement de 30 000m² neufs, dans une logique patrimoniale et installée dans la durée, au bénéfice du tissu industriel métropolitain.

Recyclant un foncier industriel historique, tout en intensifiant son usage, ce projet partage les mêmes enjeux que ceux de la Ville, en matière de lutte contre les îlots de chaleur urbains, de limite de l’imperméabilisation des sols, de déploiement d’énergies renouvelables, d’accès à des solutions de mobilités décarbonées et de performance du bâti à construire.

Il s’agit également d’y mobiliser les outils de la concertation que nous avons l’habitude de mobiliser sur les projets d’aménagement ou de renouvellement urbain pour créer une passerelle avec son environnement extérieur. USIN a ainsi l’ambition d’ouvrir l’industrie à un large public curieux de comprendre les transformations industrielles, pour favoriser le lien entre industrie et citoyens que ce soit pour des enjeux de compétence, de pédagogie, d’orientation, d’acceptabilité. Seront en particulier développés les liens avec le Lycée d’enseignement général et technologique Marcel Sembat et le lycée professionnel Marc Seguin situés à proximité.

Enfin, et cela en est une marque forte, le projet est bâti sur le principe de l’innovation collaborative, au service de la transition industrielle. USIN vise ainsi à créer un lieu de vie fondé sur des valeurs communes où les industriels implantés partagent un état d’esprit coopératif, collaboratif, s’appuyant les uns sur les autres pour grandir ensemble. Le site est par ailleurs en connexion forte avec les acteurs et dispositifs du territoire engagés dans la transformation industrielle : in situ avec la présence par exemple de La Ruche industrielle (association dédiée au travail collaboratif inter-entreprises), avec la ville de Vénissieux et la Métropole de Lyon à l’échelle plus large de ce secteur actif du sud-est de l’agglomération, voire de l’aire métropolitaine lyonnaise en appui à la fondation ILYSE qui vise à connecter et intégrer l’industrie à son territoire et à ses habitants, pour redéployer un tissu productif durable au cœur de nos métropoles.

Concilier performance économique et impératifs écologiques : la logistique urbaine

Répondant notamment à des enjeux de pollution de l’air, la mise en œuvre de la Zone à Faible Emission au cœur de la Métropole lyonnaise va conduire à réorganiser profondément la livraison des marchandises sur le territoire.

Développé grâce à un partenariat réunissant Lyon Parc Auto, la Banque des Territoires, Poste Immo et le Groupe SERL, le projet d’Hôtel de Logistique Urbain (HLU) à Gerland proposera en 2023 des solutions nouvelles pour la livraison du dernier kilomètre et la reverse logistique. Situé sur le port Edouard Herriot (Lyon 7), il s’agira d’un bâtiment sur 2 niveaux développant à terme 26 000 m² pour de la logistique et 2 000 m² pour de la logistique tertiaire. Son Permis de Construire est obtenu et la Convention d’Occupation Temporaire entre le Groupement, la Compagnie Nationale du Rhône et l’Etat a été signée en juillet dernier. Ses travaux débuteront après ceux de dépollution actuellement réalisés par la CNR.
>> Lire le dossier de presse

Au-delà de ce projet immobilier démonstrateur, le Groupe SERL, en qualité d’aménageur, travaille avec ses partenaires, notamment Métropole de Lyon, Villeurbanne, et Société Villeurbannaise d’Urbanisme, sur le déploiement de solutions ad hoc pour la desserte logistique de la ZAC Gratte-Ciel Centre-Ville et du Centre-Ville de Villeurbanne. A suivre !

Depuis sa prise d’exploitation par les équipes de la SERL pour le compte de la SAS USIN, le 1^er janvier 2021, le site USIN Lyon-Parilly, à Vénissieux, poursuit son développement pour donner la possibilité aux industriels de s’installer, d’expérimenter et de modéliser une nouvelle façon d’organiser leurs moyens de production. USIN propose des solutions locatives dans un tissu urbain mixte et connecté. Venez vous y implanter !

Vous avez dit USIN ?

Un site totem de l’industrie en ville en plein cœur de la Métropole lyonnaise

Site vitrine de l’industrie en ville, USIN est un nouveau modèle d’espace productif implanté, à Vénissieux, au cœur de l’écosystème urbain et industriel de Lyon Parilly Factories. USIN complète l’offre de plateformes et de zones industrielles et logistiques de la Métropole en proposant aux industriels la possibilité d’expérimenter et de modéliser une nouvelle façon d’organiser les moyens de production.

Conçu, développé et géré par le Groupe SERL, la Banque des Territoires et la Caisse d’Épargne Rhône Alpes, en partenariat avec la Métropole de Lyon et la ville de Vénissieux, USIN propose des solutions immobilières à la location au service de la transformation technologique et du renouveau industriel par l’innovation collaborative.

USIN Lyon-Parilly en quelques chiffres

USIN, le renouveau industriel en milieu urbain, c’est :

• 10,5 hectares d’un seul tenant, dédiés à l’accueil de l’industrie dans un environnement urbain dense et connecté ;
• 80 millions d’euros d’investissement ;
• 30 000 m² de bâtiments industriels existants, déjà remplis à 92 % ;
• 30 000 m² à venir, dont 18 000 m² d’ateliers industriels ;
• 9 locataires de 10 000 à 300 m² : SYMBIO, BootsHEAT, Bosch, Elm LEBLANC, Adèle H Music, La Ruche Industrielle, Five CortX, Rexroth, Les Alchimistes, et bientôt DEMETER ;
• 800 à 1 000 emplois à terme – déjà près de 200 en 2021 ;
• 10 500 m² d’espaces verts paysagers.

Au-delà des locaux existants, quelle offre locative à venir ?

Les objectifs

A plus de 92 % d’occupation des surfaces existantes et pour répondre aux besoins des industriels, les équipes se sont donné un objectif : doubler d’ici 6 à 8 ans la surface de locaux de production sur cette zone déjà active, afin d’accueillir des entreprises industrielles innovantes et répondre ainsi au double enjeu :

• Accélérer le développement du foncier et de l’immobilier à destination des industriels, au plus près des cœurs de villes, pour répondre aux enjeux de proximité. Cet enjeu participe par ailleurs aux urgences post COVID visant au redéveloppement industriel sur le territoire national ;
• Conforter l’aire métropolitaine lyonnaise comme capitale française de l’industrie durable et vitrine européenne du renouveau de l’industrie en ville, en parfaite cohérence avec les ambitions portées par les Présidents des Métropoles de Lyon et de Saint-Etienne (voir dossier de presse).

Les moyens

Pour répondre à ces objectifs, les équipes ont lancé officiellement, mi-mai, la commercialisation de 4 lots neufs, première phase du développement d’une offre locative industrielle neuve, complétant l’offre existante du site :

• Le lot 1 : un bâtiment de 4 000 m², divisibles en lots à partir de 200 m², qui accueillera également en RdC un espace de restauration et de convivialité à destination des usagers du site ;
• Le lot 4 : un bâtiment clé en main de 4 000 m² ;
• Et surtout le lot 2/3 : 10 000 m² disponibles (deux bâtiments de 5 000 m² divisibles en cellules de 1 000 à 3000 m²) pour lequel le permis de construire sera déposé cet été pour un accueil des futurs locataires tout début 2023.

Rencontre avec des commercialisateurs en mai 2021

Via sa filiale SERL@immo, le Groupe SERL porte et gère un patrimoine immobilier à vocation économique composé notamment de villages d’entreprises. Parmi ces villages d’entreprises, celui du Passage Thiaffait, est très spécifique de par sa situation en rez-de-chaussée au cœur du quartier des Pentes de la Croix-Rousse classé au Patrimoine mondial de l’Unesco, mais aussi par sa vocation, car il est dédié exclusivement à la filière du textile, de la mode et du design et est animé par le Village des Créateurs. SERL@immo vient d’achever une campagne de rénovation en site occupé de l’ensemble des locaux.

Quel est le patrimoine immobilier à vocation économique du Groupe SERL ?

Un patrimoine varié

SERL@immo investit, gère et entretient un patrimoine d’une grande diversité :

• Des commerces en pied d’immeuble à Lyon 7^ème sur le quartier des Girondins et à Rillieux-la-Pape sur le quartier du Bottet
• Des sites à vocation industrielle ou de R&D : à Saint-Fons (Axel One), Vénissieux (USIN), Lyon 7 (Hôtel Logistique Urbain)
• Des pôles de servies : à Limonest (Parc du Puy d’Or), Meyzieu-Jonage (Parc des Gaulnes), Genas (Parc d’affaires Everest)
• Des villages d’entreprises : à Lyon, Villeurbanne, Rillieux-la-Pape et Genas d’ici septembre2021 et Givors dans 2 ans.

Les villages d’entreprises

Sept villages d’entreprises confortent l’offre locative du Groupe SERL avec des surfaces mixtes (ateliers/bureaux).

Au total ce sont 19 000 m² soit sur 121 lots destinés à l’accueil d’artisans, créateurs, PME, PMI…. La vocation de ces villages est de permettre le maintien d’activités productives en centre urbain ou en proche périphérie dans des locaux adaptés tant d’un point de vue fonctionnel qu’économique, tout en étant à proximité de la clientèle. Ils répondent à une véritable demande, leur taux d’occupation est supérieur à 95 %. A ce jour le nombre d’emplois hébergés sur les 7 Villages d’entreprises est d’environ 430.

Quelle est la vocation du Passage Thiaffait au sein de ce dispositif ?

Le Passage Thiaffait

Contrairement aux autres villages d’entreprises ouverts à tous types d’activités productives, le Passage Thiaffait se différencie par sa spécialisation dans la filière textile, de la mode et du design.

Autre spécificité, la durée d’hébergement dans cet immobilier dédié aux loyers modestes est au maximum de 36 mois dans le cadre de baux dérogatoire aux statuts des baux commerciaux ou de conventions d’occupation temporaire.  L’objectif est d’accompagner les jeunes créateurs au démarrage de leur activité.

Constitué de 17 lots, le Passage Thiaffait comporte :

• 10 cellules en rez-de-chaussée composées de commerces (ateliers et boutiques) pouvant accueillir du public
• 7 cellules en entresol, accueillant des activités de bureaux

L’action du Village des Créateurs – VDC

Animateur du Passage Thiaffait, le Village des Créateurs est depuis 20 ans le pôle entrepreneurial engagé auprès des marques émergentes de mode, déco, design et lifestyle de la régi

Près d’une centaine d’entrepreneurs fait aujourd’hui partie du label, dont 25 en programme d’accélération, avec 15 marques en résidence dans la pépinière du Passage Thiaffait.

Le Village des Créateurs c’est :

• Une équipe de 5 personnes dédiées aux membres adhérents
• Un accompagnement par un réseau d’experts : entrepreneurial, commercial, communication, marketing digital, import-export, juridique…
• Un groupe d’échanges et d’entre-aide, des formations et conseils
• Des opportunités commerciales et visibilité pour les marques
• Des boutiques multi-créateurs en hypercentre : le Pop-Up Store et la boutique au Grand Hôtel Dieu, et d’autres ouvertures à venir…
• Un réseau de partenaires professionnels et d’entreprises engagées aux côtés des marques émergentes. Le développement de ces partenariats privés contribuera au développement du label. Plus de renseignements sur les partenariats en cliquant ici

Depuis 2001, le Village des Créateurs a accompagné plus de 360 entreprises dont 62 % poursuivent aujourd’hui leurs activités.

Quelle est la gestion active du parc immobilier à vocation économique de SERL@immo ?

L’entretien du patrimoine bâti : le Passage Thiaffait. Le quartier des Pentes de la Croix-Rousse ainsi que le Passage Thiaffait avaient fait l’objet d’une rénovation urbaine d’ampleur dans les années 1990.

Fin 2020 SERL@immo a engagé, en site occupé, des travaux d’amélioration et de mise en conformité réglementaire et technique des 17 lots. 200 000 € ont ainsi été réinvestis pour notamment :

• La reprise des défauts d’étanchéité à l’air en façade
• Le changement des systèmes d’éclairage et des convecteurs, dans une recherche d’économies d’énergie
• La remise en conformité électrique de certains lots
• La rénovation voire la reconfiguration de certains locaux

Acteur du développement territorial, le Groupe SERL, via sa filiale SERL@immo, investit seul ou dans le cadre de partenariats, dans l’immobilier d’entreprises et commercial, sur des projets d’intérêt général pour soutenir et compléter l’action publique. Créée il y a dix ans, SERL@immo poursuit ses activités et son développement.

Quels sont les objectifs de SERL@immo ?

Un acteur-investisseur

Depuis 10 ans, SERL@immo, filiale du Groupe SERL intervient en accompagnement de la politique de développement territorial des collectivités et en complémentarité des projets pilotés par la SERL.
Avec SERL@immo, le Groupe SERL engage ses fonds propres, seul ou en s’associant à des opérateurs financiers et/ou des acteurs privés. Il intervient principalement dans des projets ciblés (immobilier d’entreprises, locaux commerciaux, opérations foncières d’aménagement), destinés à promouvoir des projets urbains structurants, accompagner le développement économique et soutenir la recherche et l’innovation. En cela, il répond à des besoins non-portés directement par les acteurs privés, du fait de rentabilités sur le long terme.

Une expertise immobilière

SERL@immo a acquis une expertise des montages immobiliers et des sociétés de portage tant d’un point de vue juridique, administratif et financier (filiales immobilières, foncières commerces, prises de participation dans des sociétés SEMOP, SCCV…), qu’opérationnel (maîtrise d’ouvrage directe, CPI ou VEFA, organisation de l’exploitation…), au service de projets vertueux.
Cette expertise est mise à profit pour chaque opération. Elle permet de définir le montage le plus adapté au regard des objectifs du projet, de ses enjeux financiers (fonds propres nécessaires, partage de risques, partenariats souhaités, recours à l’emprunt), mais aussi de mesurer ses impacts au profit du territoire. Les expertises et les moyens opérationnels sont intégrés à la SERL.

Un patrimoine immobilier diversifié

Le patrimoine immobilier développé et exploité par SERL@immo est à ce jour de 60 000 m² (+ 8 000 m² en phase conception/construction), répartis sur 14 sites reflétant la diversité des orientations de ses investissements :

• 6 Villages d’entreprises (maintien de l’activité artisanale en cœur de ville) / 2 Villages d’entreprises (Givors et Everest à Genas) sont en phase de conception/construction ;
• 1 Village-pépinière pour la création et le design (favoriser l’éclosion des talents) ;
• 2 Pôles de services sur des parcs d’activités aménagés par le Groupe SERL – Parc des Gaulnes à Jonage (1 restaurant d’entreprises) et Parc de Puy d’Or à Limonest (1 crèche, 1 restaurant) / 1 nouveau pôle des services (Everest à Genas) est en phase de construction ;
• 3 sites avec des locaux commerciaux de quartier en pied d’immeuble sur des opérations d’aménagement menées par le Groupe SERL ;
• 1 plateforme d’innovation technologique – Axel’One ;
• Et désormais 1 site industriel – USIN.

Ce patrimoine porté par le Groupe SERL héberge 135 entreprises, accueillant 950 emplois.

Quelles évolutions de ce patrimoine ont marqué cette fin d’année ?

Établir des arbitrages : WOODCLUB

A travers ce patrimoine et l’action que mène SERL@immo en faveur du soutien à l’activité économique, la filiale du Groupe SERL est désormais une société mature qui réalise des arbitrages au sein de ses actifs.
Parmi l’un d’eux, WOODCLUB (implanté sur le Parc Technologique de Lyon développé par le Groupe SERL) fait l’objet d’une vente auprès d’un investisseur local. Ce pôle de service de 3 200 m², exploité depuis 2011 et comprenant un centre d’affaires, un restaurant, une crèche et 120 places de parking, a été cédé à la mi-décembre à la société NOVAGEST. La vente de cet actif à cet acquéreur permettra de pérenniser l’accueil des activités déployées sur le site et de renforcer les fonds propres du Groupe SERL, afin d’investir dans de nouveaux projets.

Poursuivre les investissements au service de la ville productive : USIN

Le savoir-faire développé et consolidé depuis 10 ans par SERL@immo lui permet aujourd’hui d’intervenir sur des projets toujours plus complexes. Elle investit ainsi en complémentarité du cœur de métier du Groupe SERL, l’aménagement et la construction, en réponse aux ambitions des collectivités.
Cette offre intégrée est d’ores et déjà mise au service d’une vision industrielle partagée, inscrite dans l’écosystème de la Métropole de Lyon au travers du portage de la plateforme d’innovation collaborative dédié aux matériaux innovants, Axel’One, à Saint-Fons dans la Vallée de la Chimie. SERL@immo associé à la Banque des territoires a investi et porte cet immobilier dédié aux chercheurs et industriels, leur permettant de travailler ensemble au service de l’innovation, de la recherche et du développement.
SERL@immo récidive avec le projet USIN ! Projet d’intérêt public, il est la parfaite illustration de cette valeur ajoutée. En proposant aux industriels un lieu de production et d’innovation unique ouvert sur la ville, USIN s’inscrit dans la continuité de ces actions contribuant à l’attractivité du territoire métropolitain.

Site USIN à Vénissieux Lyon-Parilly

Symbole du renouveau industriel en milieu urbain, la SAS USIN, filiale créée en partenariat avec la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne Rhône-Alpes, a acquis le 16 décembre un site industriel de 11 hectares à Vénissieux. Ce projet vise à requalifier et déployer une offre immobilière de 30 000 m² (60 000 m² à terme) à la location, au service de la transformation technologique et du renouveau industriel par l’innovation collaborative. A terme, ce sont 80 M€ d’investissements qui participeront à l’activité économique de l’agglomération.
L’offre locative sur le projet USIN viendra doubler le patrimoine de SERL@immo, mais surtout compléter et diversifier celle des Villages d’entreprises répartis sur le territoire métropolitain.

Acteur historique dans l’aménagement et la construction, le Groupe SERL travaille également, depuis sa création, au développement économique des territoires. Dans cette dynamique, le Groupe SERL, à travers sa filiale SERL@immo, gère aujourd’hui sept villages d’entreprises, et deux vont venir prochainement agrandir la famille, à Genas et Givors.

Le Groupe SERL est un opérateur complet en matière d’aménagement et de construction. Il mobilise en outre toutes ses compétences et son savoir-faire pour développer des projets économiques au service de l’attractivité des territoires.

Afin de répondre aux enjeux portés par les collectivités, le Groupe SERL propose une offre diversifiée en la matière. D’une part, dans le cadre de concessions d’aménagement sur des opérations de ZAC, la SERL porte le développement de zones d’activités de type industriel, artisanal, commercial… D’autre part, à travers SERL@immo, en investissement dans un patrimoine immobilier ciblé, tels que les villages d’entreprises.

©L.Danière – Entrée du Parc Francis de Pressensé à Villeurbanne

Maintenir les activités artisanales en centres urbains ou en proche périphérie

Réponse à un enjeu fort porté par les collectivités, ces villages visent à favoriser l’accueil d’entreprises artisanales, de TPE, à proximité des cœurs de ville. La SERL propose en outre un mode opératoire et une gouvernance où les collectivités sont associées à la sélection des prospects, afin de respecter les critères définis quant à la nature des activités à implanter.

Cette démarche et ces investissements réalisés par le Groupe SERL sont porteurs de sens. Articulés autour du principe d’un véritable circuit court, ils s’insèrent dans un engagement vertueux et véritablement durable, d’un point de vue environnemental, social et économique :

• Ils permettent de compléter un écosystème local et intramuros, en renforçant l’attractivité du lieu d’implantation des activités
• Ils assurent à l’entrepreneur la possibilité de se rapprocher de sa clientèle, en limitant les délais d’intervention et le bilan carbone des déplacements
• Ils sont aussi une façon de contrecarrer la pression foncière qui voit ce type d’activités refoulé hors des villes

© Marie-Eve Brouet – Village d’entreprises Michelet à Lyon 8^e

Et de 9 !

SERL@immo porte et exploite d’ores et déjà sept villages d’entreprises, et deux supplémentaires en développement, répartis sur les villes de Lyon, Villeurbanne, Rillieux, et désormais Genas et Givors :

• Balmont – Lyon 9^ème – 1 720 m²
• Champs du Roy – Rillieux la Pape – 1 720 m²
• Parc Pressensé – Villeurbanne – 7 400 m²
• Village des Créateurs – Lyon 1^er – 905 m²
• Michelet 9 – Lyon 8^ème – 2 200 m²
• Michelet 13 – Lyon 8^ème – 3 100 m²
• Perrache – Lyon 2^ème – 1 610 m²
• Everest – Genas – 2 200 m² – Construction en cours : fondations début juillet et ouverture fin 1^er semestre 2021. Ce programme viendra compléter l’offre de 150 000 m² de bureaux et activités développée dans le cadre du Parc d’activités Eversest à Genas.
• Hôtel d’entreprises – Givors – 1 510 m² – A construire : promesse de vente en cours avec la Métropole. Cette opération vise à consolider le pôle entrepreneurial LYVE porté par la Métropole de Lyon, en offrant une passerelle entre le temps d’incubation, au sein de la pépinière d’entreprises, et celui de la maturité, recherchée dans le village d’entreprises.

Ce patrimoine représente un actif de plus de 22 000 m² de surface. Avec un taux d’occupation aujourd’hui de 99 %, les 7 villages actifs hébergent 100 entreprises, ce qui représente environ 450 emplois.

L’expertise acquise au fil du temps confère au Groupe SERL une bonne maitrise du montage et des risques d’exploitation inhérents à ce type de projet.