Lyon (7e) : un centre de santé au cœur de la Cité Jardin de Gerland

Les objectifs de l’opération

Le contexte

L’opération porte sur la rénovation-extension d’un immeuble de logements et sa transformation en un centre de santé. Ce bâtiment est situé au cœur de la Cité Jardin de Gerland, dans le 7^ème arrondissement de Lyon. Construite entre 1924 et 1931, la Cité Jardin est composée de 3 îlots comprenant 26 bâtiments et 549 logements. Cette Cité Jardin fait l’objet d’un projet de réhabilitation global porté par la Ville de Lyon, Grand Lyon Habitat, la Métropole de Lyon et la Préfecture du Rhône. Localisé dans l’îlot central, l’immeuble n°61 du futur centre de santé fait partie de la Phase 1 de réaménagement du projet.

Les objectifs

L’implantation du futur centre de santé au cœur de la Cité Jardin s’appuie sur un diagnostic local révélant des fragilités sanitaires et sociales importantes liées à la précarité, à l’isolement, au vieillissement et à l’éloignement des services de soins. Ce projet vise à améliorer l’accessibilité à une offre de santé de proximité, adaptée aux besoins spécifiques de ce Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Par ailleurs, dans une perspective de poursuite du développement de l’accès aux soins pour toutes et tous, ce centre de santé a également vocation à accueillir des patients issus d’un périmètre dépassant celui des Cités sociales de Gerland, afin de répondre aux enjeux de mixité des publics et de soutien au maillage médical du territoire.

Ainsi le centre de santé vise une approche globale de la santé à travers deux missions :

• La promotion et la prévention de la santé (activités physiques et alimentation, santé mentale, santé sports, santé parentalité, santé femmes, …), à travers la mise en place d’accompagnements, d’accès facilité à certains soins, d’ateliers (par exemple d’éducation thérapeutique), de pratiques d’activités physiques adaptées…
• Une offre de soins diversifiée (médecine générale polyvalente et spécialisée, paramédical), avec une approche intégrée transversale afin d’opérer un suivi de situations complexes.

La mission de la SEM SERL

Un premier temps consacré aux études de programmation

Lors de cette première étape de la mission, l’équipe programmation de la SEM SERL applique une méthodologie par étapes éprouvée, permettant d’appréhender pleinement les besoins du projet :

• Diagnostic : cette étape consiste à évaluer l’état général du bâti, ses performances énergétiques ou encore sa conformité aux normes en vigueur.
• Études préalables : ces études sont l’occasion de recueillir des données utiles à la programmation, par le biais d’entretiens et de réunions avec la Ville afin d’appréhender les besoins et l’articulation du bâtiment.
• Études de faisabilité-préprogramme : cette phase permet de confronter les besoins théoriques identifiés lors des études préalables avec les potentialités du site, pour alors proposer diverses solutions au maître d’ouvrage afin qu’il puisse se projeter dans ses futurs usages.
• Programme technique rédigé et détaillé : il comporte différents cahiers présentant l’opération, les exigences techniques et de maintenance, mais aussi des fiches descriptives local par local. Il est l’élément technique final permettant de lancer les consultations des architectes.

Une seconde étape d’assistance à la consultation des concepteurs

Le second temps de la mission consistera en une assistance à la consultation des concepteurs. Il s’agira de fiabiliser auprès du maître d’ouvrage le dossier de consultation, d’analyser les dossiers de candidatures et des offres afin de l’aider à choisir l’équipe apportant une réponse la plus adaptée aux principes du programme préalablement réalisé.

Les enjeux de la réhabilitation

Des enjeux architecturaux

Sur le plan architectural, les enjeux de ce projet, inscrit dans un site classé car il fut construit par des disciples de Tony Garnier, vont consister à réaliser une rénovation respectant et restituant la qualité architecturale d’origine des bâtiments de la Cité jardin et d’insérer de manière harmonieuse son extension vis-à-vis du bâtiment existant et de son environnement.

Des enjeux environnementaux et énergétiques

L’opération respectera plusieurs prescriptions de nature environnementale et énergétique :

• Le projet a pour objectif d’atteindre le niveau BBC rénovation pour les bâtiments tertiaires
• Une priorisation de la mise en œuvre de matériaux biosourcés (isolants, menuiseries…). À l’instar du Groupe SERL qui en est également signataire, la Ville de Lyon s’est engagée à respecter le pacte bois-biosourcés Auvergne Rhône-Alpes avec la volonté d’intégrer 10 % de la SDP de ses projets en solution bois-biosourcée pour ses projets de rénovation, y compris pour la partie extension. Les approvisionnements en bois devront respecter des exigences telles que 100 % des bois certifiés, seront issus de forêts gérées durablement ou encore représentant 60 % de bois français.
• Réemployer ou valoriser les éléments déposés dans des centres de réemploi
• Le confort d’été sera également une composante essentielle du futur équipement.

• Une méthode d’entretien et d’écoute éprouvée qui permet de recueillir l’avis de l’ensemble des parties prenantes, en vue de restituer les besoins réels attendus du projet.
• L’accompagnement de la maitrise d’ouvrage dans le choix des concepteurs, afin de garantir le bon déroulé de la procédure et l’adéquation du projet retenu au programme

MÉMO

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Enjeu : Dans le cadre d’un besoin de prévention et de soins de publics fragiles, développer un projet qui apporte fonctionnalité et convivialité aux usagers comme au personnel

Mission de la SEM SERL : Rédaction du programme technique détaillé et assistance au choix de l’équipe de maitrise d’œuvre

Client : Ville de Lyon

Montant d’investissement : NC

Durée : 10 mois

Le programme : Réhabilitation intégrale d’un bâtiment existant (800 m²), ainsi que son extension (200 m²) sur sa façade ouest