En 2019, la Métropole de Lyon confiait à la SEM SERL l’aménagement du quartier du Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin, sur une superficie de 40 hectares. Les enjeux de cette opération sont la reconnexion du quartier au reste de la Métropole, la poursuite de la diversification de l’offre de logements (accession libre, sociale et locatif intermédiaire), mais aussi le développement d’une offre économique. La qualité paysagère et environnementale, ainsi qu’un vaste programme d’équipements publics porté par la ville permettront de renforcer les services de proximité et la qualité de vie du quartier au bénéfice de ses habitants actuels et futurs. Après une importante phase administrative et d’études, les premiers travaux d’espaces publics et de logements ont démarré.
La ZAC Mas du Taureau
Porté par la SEM SERL, pour le compte de la Métropole de Lyon, sur le territoire et en partenariat avec la ville de Vaulx en Velin, cet ambitieux projet de renouvellement urbain s’inscrit dans le second programme de l’ANRU. Il va permettre le développement de nouvelles formes d’habitat, de commerces et d’activités économiques, dans le prolongement du centre-ville et de la rénovation urbaine engagée depuis le début des années 2000.
Engagé sur la voie d’une transformation majeure qui va redéfinir le paysage urbain de Vaulx-en-Velin, le projet du Mas du Taureau affiche la promesse d’une meilleure qualité de vie pour ses habitants. Pour cela, plusieurs objectifs sont recherchés :
- Mieux relier le quartier au cœur de la Métropole de Lyon grâce à l’arrivée de la ligne de tramway T9
- Améliorer l’environnement quotidien, par la création d’espaces publics végétalisés et de lieux de promenade et de rencontres
- Diversifier l’offre de logements par la construction de nouveaux programmes de qualité
- Créer de nouveaux équipements publics pour augmenter et diversifier l’offre culturelle et éducative (écoles, médiathèque-maison de quartier…)
- Promouvoir l’activité économique et l’emploi
- Proposer de nouvelles opportunités d’emplois grâce aux activités artisanales et tertiaires
- Améliorer la sécurité (installation de la vidéoprotection, prévention situationnelle…)
La concertation au cœur du projet
Depuis 2020 et le lancement officiel du projet, une concertation active des habitants et des acteurs du quartier est organisée. Plus de 1 000 personnes ont participé aux différentes phases dans des formats très variés :
- Réunions publiques
- Balades urbaines
- Ateliers programmatiques de co-conception des espaces publics avec les habitants (parc et occupation temporaire devant l’école Courcelles)
- Cafés du projet…
L’objectif de ces multiples démarches est de pouvoir imaginer et construire ensemble le renouvellement du Mas du Taureau, en s’appuyant sur la maitrise d’usage des habitants du quartier, afin de répondre au mieux à leurs besoins. Elles s’appuient sur des outils nouveaux pour aller chercher les parole habitante, comme la « Caisse à papote » née d’un Idéathon.
Depuis 2024, pour accompagner la transformation devenue visible, les échanges avec les habitants et usagers du quartier se poursuivent.
Un projet qui prend forme
Des espaces publics pour tous
Le projet du Mas du Taureau fait la part belle aux espaces publics au profit d’un quartier qui respire. Le grand parc central de 2 ha constituera le cœur du quartier, avec, dans son prolongement, le parvis de l’Atelier Léonard de Vinci (Médiathèque-maison de quartier) et la place du marché.
Le 12 mai dernier, le premier pavé du parvis était officiellement posé, au pied de la Médiathèque-maison de quartier. Livré au tout début du projet et inauguré en 2022, ce lieu d’accueil et d’échange avec les habitants a été le premier signal de la transformation du quartier. Cette pose du premier pavé marque désormais symboliquement le démarrage du reste des travaux d’aménagement des espaces publics de la ZAC. D’une surface de 5 100 m², ce parvis sera le nouveau lieu de centralité du quartier, accompagné au nord par la place du Marché, qui sera réalisée dans un second temps. Le Mail Jean Jaurès situé à proximité de la rue Victor-Jara sera également livré à la fin d’année 2025. Il sera constitué d’un terrain de football, de deux terrains de tennis et de deux terrains de basket 3×3, ainsi qu’une plaine des jeux avec des structures de fitness en libre-service.
Une nouvelle offre de logements
À terme, 1 300 logements seront construits sur le quartier. La ZAC comptera alors 62 % de logements privés et 38 % de logements sociaux (contre 100% de logements sociaux en 2027).
Îlots H1 et H2 : le premier chantier de logements du projet est réalisé par le promoteur Les Nouveaux Constructeurs (conception : Fab Archi & Devillers Associés) et compte 79 logements en accession libre (livrés au 3e trimestre 2026). 1 650 m² de commerces font aussi partie du programme, dont une surface alimentaire de 1 000 m², La Poste, ainsi que le transfert de plusieurs commerces existants de la place Guy Môquet.
Îlot I1 : mené par le promoteur NOAHO (conception : Exndo) et positionné face au futur parc urbain, le programme propose 50 logements en accession libre (livrés en décembre 2026). Il accueillera aussi une crèche de 350 m² et atteindra le niveau 3 du label Biosourcé grâce à l’intégration du bois et de la brique au système constructif. Le cœur d’ilot comprendra une centaine d’arbres.
Îlot H3 : 58 logements en locatif intermédiaire, réalisés par le promoteur GR Groupe pour le compte de l’Association Foncière Logement (conception : Sud Archi), ont commencé à sortir de terre en 2025. Ils seront livrés au premier trimestre 2027. Le cœur d’ilot sera également planté.
Îlots S1 et S2 : au sud de la ZAC, le promoteur Bati Lyon vient d’être désigné par l’association Foncière Logement pour réaliser l’opération. La conception est confiée à l’agence Régis Gachon.
Îlot K : une consultation en cours pour un lot de 3 800 m² comprenant 50 logements. Ce bâtiment permettra de tester la mutualisation d’espaces communs en réservant 10 % de la surface habitable à la co-conception avec les futurs habitants.
Les cœurs d’ilot plantés jouent un rôle essentiel comme réservoirs de fraîcheur, visant à améliorer le confort des habitants. Ils participent également à la continuité écologique en prolongeant les trames vertes depuis les espaces publics, favorisant ainsi la biodiversité en ville.
Vers un écosystème de la ville durable
25 000 m² de locaux d’activités économiques sont prévus en frange de la ZAC. La programmation économique du projet urbain vise à faire émerger un site de référence à l’échelle métropolitaine, entièrement consacré aux acteurs du bâtiment et de la ville durable.
Un village d’entreprises porté par SERL IMMO : un bâtiment démonstrateur
La réalisation des premiers lots économiques, avec un premier village d’entreprises, est portée par SERL IMMO, la filiale immobilière de la SEM SERL. SERL Immo a lancé sa consultation en conception-réalisation, dont l’équipe lauréate sera désignée en septembre 2025. Les premières livraisons sont attendues fin 2027 – début 2028. D’une surface d’environ 7 000 m² de SDP, ce village d’entreprises sera démonstrateur à plus d’un titre.
Il aura tout d’abord vocation d’accueillir les acteurs clés de la filière du bâtiment durable, renforçant ainsi la dynamique territoriale et les synergies entre formation et emploi. L’objectif est de créer un environnement propice à l’innovation et à l’expérimentation, en réunissant toute la chaine de valeur du bâtiment durable, notamment bureaux d’études techniques (BET), fabricants de matériaux et d’équipements et installateurs et entreprises du bâtiment.
Ce premier programme servira en outre de référence pour les futures phases de développement du site. Il démontrera l’attractivité du modèle et sa capacité à générer des synergies entre le futur pôle de formation (cf. ci-dessous) et les entreprises, en favorisant :
- L’insertion professionnelle des jeunes formés sur site, en lien direct avec les entreprises présentes
- L’expérimentation et le prototypage de solutions innovantes en conditions réelles
- L’accélération des transitions écologiques et numériques dans le secteur du bâtiment
Enfin, au même titre de l’exigence de qualité environnementale attendues pour les logements, le projet économique se dote lui aussi d’une forte ambition. En lien avec la démarche innovation du Groupe SERL, en particulier sur les thématiques d’économie de ressources, de nouveau modèle pour les bâtiments d’activités, ce projet de village d’entreprises est pensé comme démonstrateur pour de futures implantations similaires dans l’agglomération lyonnaise. Il propose en effet des bâtiments sur 2 voire 3 niveaux, autour d’une stratégie bas carbone (RE2020 pour les bureaux), des matériaux biosourcés et une qualité paysagère avec 25 % de pleine terre.
Un pôle de formation
Un campus de formation sur les nouveaux métiers du bâtiment et de la ville durables complétera cette première offre immobilière. À destination des entreprises du secteur du BTP confrontées à un manque de main d’œuvre qualifié et à des difficultés de recrutement, ce campus regroupera une plateforme technique dédiée aux modes constructifs, aux nouvelles technologies et aux nouveaux matériaux, mais aussi un démonstrateur de bâtiment durable. Il proposera pour cela des salles d’enseignement, de l’hébergement ou encore des services (restauration, sport, santé).
La SEM SERL a lancé fin juin, dans cette perspective, un Appel à Manifestation d’Intérêt visant le double objectif de désigner :
- Une équipe d’opérateur pour la construction, le portage et l’exploitation du campus
- Un vivier de futurs utilisateurs des salles de cours et du démonstrateur (écoles, entreprises, centre formation…)
- Expérience forte du renouvellement urbain et de ses exigences
- Proposer de nouveaux modes de concertation et d’implication habitantes afin de permettre la co-conception du projet urbain et une meilleure appropriation de l’opération et des espaces
- Bénéficier de la mise en synergie de l’ensemble des compétences et expertises des entités du Groupe SERL
MÉMO
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Enjeu : Engager un projet urbain ambitieux accueillant de nouvelles formes d’habitat, de commerces et d’activités économiques, dans le prolongement du centre-ville et de la rénovation urbaine engagée depuis le début des années 2000 – Désenclaver le quartier – Poursuivre la diversification de l’offre de logement favorisant l’accueil de ménages en accession et les parcours résidentiels – Accompagner les bailleurs sociaux dans leurs projets de réhabilitation et de performance énergétique – Conforter la qualité paysagère et environnementale du site – Réaliser des équipements publics de proximité et de rayonnement.
Mission de la SEM SERL : Concession d’aménagement
Client : Métropole de Lyon
Montant d’investissement : 97,13 M€
Durée : 15 ans (2019-2034)
Le programme : 91 000 m² SdP de logements, 25 000 m² SdP d’activités économiques à vocation artisanale, 15 585 m² SdP d’équipements publics, 14 850 m² SdP dédiés à un bâtiment dédié à la formation professionnelle, 2 500 m² SdP de commerces
