À travers la SEMOP Floch Sully, le Groupe SERL a été mandaté en 2017 par la ville de Roanne pour requalifier un ilot de 2 hectares en centre-ville, intégrant des espaces publics agréables à vivre, un parking public et une programmation bâtie mixte (logements, résidence séniors et polarité commerciale d’envergure). L’enseigne CASINO vient de faire le choix de s’installer au cœur du projet urbain et l’ensemble des demandes d’autorisations d’urbanisme ont été déposées fin 2021.
Le contexte du projet urbain
Un enjeu de territoire
Le centre-ville de Roanne constitue un poumon économique, culturel et social bénéficiant à un large territoire de plus de 150 000 habitants. La ville de Roanne cherche à renforcer la force et l’attractivité commerciale de son centre-ville. Dans ce contexte, elle a identifié un îlot de 2 hectares, délimité par les rues Foch, Sully et Salengro pour accueillir un projet d’envergure, constitué d’un espace commercial et résidentiel.
En créant des commerces, une résidence services pour le séniors et des logements directement connectés aux rues piétonnes et aux Halles Diderot, de nouveaux espaces publics et paysagers et un parking public, le projet confortera la vocation commerciale, économique et résidentielle du centre-ville. Le projet s’inscrit dans le dispositif Action Cœur de Ville dont Roanne bénéficie.
La SEMOP : un dispositif innovant de partenariat
La SEMOP (Société d’Economie Mixte à Opération Unique) est un dispositif innovant de partenariat, qui prévoit la participation de la collectivité à l’initiative du projet (dans le cas présent la ville de Roanne) au sein de l’outil de portage et de développement du projet d’aménagement, en complémentent d’opérateurs opérationnel et financier. Concrètement pour la SEMOP Foch Sully, cela signifie un actionnariat constitué à :
- 34 % par la Ville de Roanne,
- 34 % par SERL@IMMO (opérateur économique opérationnel), filiale du Groupe SERL,
- 32 % par la Banque des Territoires (opérateur financier).
En 2017, le Groupe SERL a été la première SEM de France à intégrer une SEMOP dans le domaine de l’aménagement. C’est à l’issue d’une mise en concurrence, que le Groupe SERL, via sa filiale SERL@immo, a été désigné, pour être actionnaire de la SEMOP Foch Sully aux côtés notamment de la Ville de Roanne et de la Banque des Territoires. La SEMOP est concessionnaire de la ZAC Foch Sully, étant précisé que les missions d’aménageur et de gestion administrative de la société sont réalisées par le Groupe SERL pour le compte de la SEMOP.
Les partenaires du projet
Tant au niveau des espaces publics que des projets immobiliers, le projet bénéficie d’une conception d’ensemble assurée par Insolites Architectures, Keops Architectures, Trace Paysage et les bureaux d’études Suez Consulting et Iliade Ingénierie. Les nouvelles constructions seront réalisées par le promoteur Nohao.
Des ambitions fortes pour Foch Sully
Une continuité en cœur de ville
Le site Foch Sully formera un trait d’union entre l’Hôtel de Ville, le cœur commerçant historique existant, les Halles Diderot et le parc des berges de la Loire. Il proposera ainsi aux habitants une déambulation piétonne entre différents secteurs très attractifs et le nouveau quartier, agréable à vivre avec son mail piéton, sa place centrale et ses généreuses plantations sur les toits.
Une volonté environnementale forte
Le projet vise à offrir aux Roannais un centre-ville apaisé, structuré autour d’une programmation mixte (24 800 m² SdP) regroupant environ 130 logements, une résidence services pour les séniors (130 appartements), des commerces, un parking public (300 places) et des espaces publics piétonniers (5 700 m²). L’intense végétalisation (5 100 m²) des espaces publics et privés, des toitures d’immeubles, répondra simultanément aux enjeux de réduction d’îlot de chaleur, de qualité d’usage et paysagère, de gestion des eaux pluviales, de nature en ville. Les permis de construire des ensembles immobiliers et du parking public ont été déposés fin 2021, avec l’objectif de travaux entre 2023 et 2025.
Un large éventail de commerces
Autour d’un espace public piétonnier, généreux et végétalisé, le projet développera une offre commerciale de 7 500 m² SdP (15 à 20 boutiques) en pied d’immeuble, complémentaire et renouvelée vis-à-vis de celle actuelle du centre-ville.
L’enseigne locale CASINO a récemment annoncé son implantation au cœur du nouveau projet urbain. La moyenne surface alimentaire occupera 2 100 m² SdP en rez-de-chaussée d’un immeuble de logements.
- Une opération d’aménagement et de requalification de cœur de ville, sur un bassin de vie en pleine mutation
- Intégrer un dispositif innovant de partenariat pour accompagner finement la collectivité dans ses besoins
MÉMO
Enjeu : accompagner la démarche de la collectivité de revitalisation de son cœur de ville, pour en faire un centre fort et attractif à l’échelle du bassin de vie du roannais
Mission du Groupe SERL : le Groupe SERL, co-actionnaire de la SEMOP Foch Sully via sa filiale SERL@immo, porte la mission d’aménagement et de gestion administrative du projet
Client : ville de Roanne
Montant d’investissement : 32 M€ HT
Durée : 2017-2026 (9 ans)
Le programme : 2 ha d’emprise du projet, 24 800 m² SdP, 5 700 m² d’espaces publics, 5 100 m² d’espaces verts publics et privés, 130 logements, 130 appartements en résidence séniors
>> Site internet du projet : https://www.roanne-foch-sully.fr/
