À travers la SEMOP Foch Sully, le Groupe SERL a été mandaté en 2017 par la ville de Roanne pour requalifier un ilot de 2 hectares en centre-ville, intégrant des espaces et un parking publics, ainsi qu’une programmation bâtie mixte comportant des logements, une résidence séniors et une polarité commerciale d’envergure. La première phase des travaux a débuté courant mars 2023, pour une livraison finale des équipements fin 2025.
ZAC Foch-Sully : une opération d’aménagement développant des ambitions fortes…
Une continuité en cœur de ville
L’îlot Foch Sully formera un trait d’union entre l’Hôtel de Ville, le cœur commerçant historique existant, les Halles Diderot et le parc des berges de la Loire. Il proposera ainsi aux habitants une déambulation piétonne entre différents secteurs très attractifs et le nouveau quartier, agréable à vivre avec son mail piéton, sa place centrale et ses généreuses plantations sur les toits.
Une volonté environnementale forte
Le projet repose sur une forte qualité environnementale des aménagements, afin d’offrir aux Roannais un centre-ville apaisé et structuré autour d’une programmation mixte regroupant des logements, une résidence services pour les séniors, des commerces, un parking public et des espaces publics piétonniers.
Avec près de 200 arbres plantés, l’intense végétalisation des espaces publics et privés, ainsi que des toitures d’immeubles répondra simultanément aux enjeux de réduction d’îlot de chaleur, de qualité d’usage et paysagère, de gestion des eaux pluviales et de nature en ville.
…portée par une SEMOP
Un dispositif innovant de partenariat
La SEMOP (Société d’Economie Mixte à Opération Unique) est un dispositif de partenariat, qui prévoit la participation de la collectivité à l’initiative du projet (ici, la ville de Roanne) au sein de l’outil de portage et de développement de l’opération d’aménagement, en complément d’opérateurs opérationnel et financier. Pour la SEMOP Foch Sully, cela signifie que l’actionnariat est constitué à :
- 34 % par la Ville de Roanne,
- 34 % par SERL@IMMO (opérateur économique opérationnel), filiale du Groupe SERL,
- 32 % par la Banque des Territoires (opérateur financier).
En 2017, le Groupe SERL a été la première SEM de France à intégrer une SEMOP dans le domaine de l’aménagement. C’est à l’issue d’une mise en concurrence, que le Groupe SERL, via sa filiale SERL@immo, a été désigné, pour être actionnaire de la SEMOP Foch Sully aux côtés notamment de la Ville de Roanne et de la Banque des Territoires. La SEMOP, concessionnaire de la ZAC Foch Sully, délègue ses missions d’aménageur et de gestion administrative au Groupe SERL.
Les partenaires du projet
Le projet bénéficie, tant au niveau des espaces publics que des projets immobiliers, d’une conception d’ensemble assurée par Insolites Architectures, Keops Architectures, Trace Paysage et Aménagement et les bureaux d’études Suez Consulting et Iliade Ingénierie. Les nouvelles constructions vont quant à elles être réalisées par le promoteur Nohao.
Le début de la phase travaux
La première étape, les terrassements
Le chantier des terrassements a débuté le 13 mars 2023, pour se poursuivre jusqu’en 2024 parallèlement aux premiers travaux de construction.
Cette première étape consiste en la viabilisation du terrain en créant les réseaux humides les plus profonds et en la réalisation des travaux de terrassement nécessaires à la préparation des plateformes des bâtiments où reposeront leurs fondations.
Le gros œuvre et les espaces publics
Les travaux de construction des programmes immobiliers, par le promoteur NOAHO, et du parking silo, sous la maitrise d’ouvrage de la SEMOP, seront initiés d’ici l’été 2023.
Des espaces publics seront également réalisés avec la création d’un mail piétonnier largement végétalisé, une place centrale conviviale, une aire de jeux pour enfants constitueront un espace apaisé et agréable à vivre.
La livraison des différents programmes immobiliers, du parking et des espaces publics s’échelonnera sur l’année 2025.
- Une opération d’aménagement et de requalification de cœur de ville, sur un bassin de vie en pleine mutation
- Intégrer un dispositif innovant de partenariat, la SEMOP, pour accompagner finement la collectivité dans ses besoins
MEMO
Enjeu : accompagner la démarche de la collectivité de revitalisation de son cœur de ville, pour en faire un centre fort et attractif à l’échelle du bassin de vie du roannais
Mission du Groupe SERL : le Groupe SERL, co-actionnaire de la SEMOP Foch Sully via sa filiale SERL@immo, porte la mission d’aménagement et de gestion administrative du projet
Client : ville de Roanne
Montant d’investissement : 32 M€ HT
Durée : 2017-2026 (9 ans)
Le programme : 2 hectares d’emprise du projet, 24 800 m² SdP, 5 700 m² d’espaces publics, 5 100 m² d’espaces verts publics et privés, 130 logements, 130 appartements en résidence séniors
