La SEM SERL, et avec elle sa filiale SERL Immo, accompagne les collectivités dans le développement et le rayonnement économique de leur territoire. Via les concessions d’aménagement ou des investissements sur fonds propres, elle intervient en soutien opérationnel de leurs politiques publiques. Elle est également à l’écoute des entreprises afin de proposer une offre immobilière adaptée, aussi durable qu’efficace.
L’engagement de la SEM SERL au bénéfice des activités productives
Un patrimoine diversifié…
Parallèlement aux interventions sur des opérations de ZAC, la SEM SERL, via sa filiale SERL Immo, développe une offre de gestion locative et technique intégrée. Cela représente un patrimoine immobilier de plus de 97 000 m², hébergeant à ce jour 151 entreprises et plus de 1 165 emplois (fin juin 2023), répartis sur 17 sites.
Cette activité représente aujourd’hui un quart de l’activité de notre groupe et est portée par une belle dynamique depuis maintenant plusieurs années.
Ces presque 100 000 m² répondent à différents types d’enjeux et sont constitués à :
- 31 % de locaux dédiés à l’industrie
- 31 % à la logistique urbaine
- 23 % à l’activité
- 5 % à la R&D industrielle
- 6 % aux commerces
- Et 4 % aux pôles de services aux entreprises (crèches, restaurants et espaces tertiaires mixtes)
… en réponse à différents enjeux, notamment en matière productive
Répondre aux besoins des TPE-PME-PMI productives, dans le cadre d’une raréfaction du foncier en cœur d’agglomération. Les villages d’entreprises, portés par la SEM SERL depuis plus de 20 ans, permettent aux artisans de trouver en cœur d’agglomération des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économique avec des loyers dans la fourchette basse du marché, tout en exerçant à proximité de leur clientèle. A Lyon, Villeurbanne, Genas et Rillieux la Pape, ce sont aujourd’hui 8 villages d’entreprises qui forment l’offre locative du Groupe SERL avec 21 171 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux). Un 9ème projet est actuellement en chantier à Givors et 4 autres sont en cours de développement à Vaulx-en-Velin (Mas du Taureau), Lyon 9ème (Sauvegarde), Neuville sur Saône et Oullins la Saulaie.
Appuyer le développement industriel. L’industrie est historiquement un des moteurs de l’économie de la Métropole de Lyon. En réponse aux besoins des acteurs publics et privés du territoire, et dans une vision de long terme, la SEM SERL apporte des réponses foncières et immobilières dédiées au renforcement du socle industriel local. C’est le cas avec la Plateforme Matériaux Innovant chimie et environnement, Axel’One, dont une extension importante des locaux à Saint-Fons, devrait être engagée en 2024 en partenariat entre la Caisse des Dépôts, SERL Immo, Axel’One et Solvay, propriétaire du foncier concerné.
USIN Lyon Parilly, site vitrine du renouveau de l’industrie en ville
USIN Lyon Parilly, une offre locative au service de l’industrie en ville
USIN Lyon Parilly s’insère dans cette dynamique. Labélisé « site industriel clé en main », USIN Lyon Parilly témoigne d’une volonté forte de répondre pleinement aux enjeux de politiques publiques des collectivités. En matière industrielle, en proposant une offre de solutions immobilières à la location et de services destinée à favoriser le maintien et la relocalisation de l’industrie en ville, le site étant situé à proximité du cœur d’agglomération et desservi par tramway et métro. Mais aussi environnementale, en matière d’exemplarité dans la transition écologique ou encore de recherche de « Zéro Artificialisation Nette » (ZAN).
Porté par la SAS USIN Lyon Parilly, regroupant la SEM SERL (avec sa filiale SERL Immo), la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne Rhône Alpes, les coactionnaires portent un investissement 80 M€, développé en pleine synergie avec la Métropole de Lyon et la Ville de Vénissieux.
USIN Lyon Parilly accueille aujourd’hui 19 locataires et 380 emplois. A terme, ce ne sont pas moins de 800 à 1 000 emplois industriels qui seront créés.
USIN Lyon Parilly complète son offre locative
Après une année de travaux, les deux premiers bâtiments neufs du site USIN Lyon Parilly viennent d’être inaugurés.
Ils accueillent 10 halles de production, adossées à des espaces supports, pour une surface utile totale de plus de 10 000 m². Ils viennent s’ajouter aux 30 000 m² déjà existant du site.
Dans la continuité des engagements portés sur l’ensemble du projet USIN Lyon Parilly, l’Atelier Thierry Roche (conception), le bureau d’études EGIS et le promoteur GCC Immobilier (réalisation) ont intégré la démarche de Qualité Environnementale du Bâtiment dès le début de la conception. L’ensemble de ces engagements ont été récompensés par l’obtention du label BREEAM Very Good, certification qui reconnaît les performances environnementales des bâtiments.
D’un investissement total de 13,5 millions d’euros, financé par la SAS USIN Lyon Parilly, ces bâtiments complètent l’offre locative de ce site en pleine réindustrialisation, à la fois lieu de production, d’innovation et de valorisation de l’industrie.
Fédérer et nouer des partenariats pertinents pour un effet de levier important
Le Groupe SERL a su déployer sur le projet USIN Lyon Parilly l’ensemble de ses métiers et expertises (aménageur, programmiste, constructeur, commercialisateur, gestionnaire technique, gestion financière…), mais aussi une compétence indispensable, celle de fédérer et nouer des partenariats pertinents.
USIN Lyon Parilly donne ainsi à voir cette expertise et cette capacité des co-investisseurs (la SEM SERL, avec sa filiale SERL Immo, la Banque des Territoires et la Caisse d’Epargne Rhône Alpes) de mobiliser des moyens financiers et de jouer d’effets de levier. Sur USIN, cet effet de levier sur le capital mobilisé par les actionnaires Collectivités, au sein de la SEM SERL, est de 25 : 1 € mis par les collectivités dans le capital de la SEM SERL permet d’investir 25 € sur USIN ! Et cela sans aucune subvention au projet lui-même. C’est là toute la force de l’économie mixte que de permettre aux collectivités de développer leur territoire par un investissement de long terme porté par des partenaires de confiance et réalisé sous leur contrôle, dans le cadre des instances de pilotage du projet et de gouvernance de la SEM.
- Mobiliser l’effet de levier de ses fonds propres et ses savoir-faire pour mettre en œuvre des solutions immobilières et foncières ad hoc en appui des politiques publiques des collectivités
- Participer au changement de regard sur le monde de l’activité productive, et attirer des compétences
