SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, porte et gère aujourd’hui un patrimoine immobilier locatif de 111 000 m², destiné à accueillir des entreprises, des artisans, des commerçants ou encore des
industriels. Tant sur son patrimoine à construire, en s’engageant sur une programmation des plus ambitieuses, que dans le cadre de la rénovation de son patrimoine en exploitation, la SEM SERL cherche à réduire l’impact environnemental de son patrimoine, en agissant notamment sur la performance de l’enveloppe thermique des bâtiments.
Tester l’efficacité des toitures claires
Le principe des toitures claires
Compte-tenu du succès de la plateforme Axel’One et afin de pouvoir répondre aux demandes d’héDepuis 2023, SERL Immo s’intéresse à la part de réfléchissement-absorption du rayonnement solaire sur les toitures de son patrimoine bâti. L’objectif est d’améliorer le confort thermique, notamment d’été, des locataires présents dans ses bâtiments.
À des fins d’expérimentation, une peinture bio-sourcée thermo-réfléchissante de couleur beige a été appliquée au printemps 2023 sur la toiture de l’un des trois bâtiments du Village d’entreprises de Perrache (Lyon 2ème).
Le choix du procédé, devant être compatible avec une étanchéité PVC, s’est porté sur une peinture composée de coquilles d’œufs, capables de réfléchir la lumière, d’aérogels de silice, afin d’assurer l’isolation, ainsi que de liants recyclés de parebrises.
Les résultats
Ce procédé a été évalué sur une période d’un an, via la pose de sondes thermostatiques en sous-face et sur la toiture, ainsi qu’à l’intérieur du bâtiment traité. À titre de comparaison, ces dispositifs de mesure ont également été installés sur un bâtiment non-traité.
L’amélioration de l’efficacité thermique du bâtiment traité s’est révélée particulièrement nette en été :
- Une meilleure dissipation de la chaleur constatée sous toiture intérieure : 4,7°C sur 15 heures (de 35°C à 30,3°C) sur le bâtiment traité contre 1,4°C (de 30,5°C à 28,6°C) sur la toiture non-traitée
- La température sous-toiture intérieure du bâtiment traité est inférieure de 3°C à celle du bâtiment non-traité
- L’écart de température intérieur/extérieur sous-toiture est de -5,13°C sur le bâtiment traité, contre -1,5°C sur le bâtiment non-traité
Aller plus loin
SERL Immo ancre désormais ce procédé dans ses pratiques lorsque les toitures s’y prêtent par leur forme ou leur revêtement. Les toitures des deux autres bâtiments du Village d’entreprises de Perrache ont été traitées en 2024 et le Village d’entreprises de Rillieux-la-Pape le sera en 2026.
Ce procédé est concluant pour le confort thermique d’été. Il doit néanmoins être complété d’autres types de travaux de rénovation, notamment l’amélioration de l’isolation, destinés à bonifier la performance énergétique des bâtiments.
Généraliser le confort thermique des locataires
Renforcer la performance thermique des bâtiments
Dans ses investissements, SERL Immo prête une attention particulière à la performance de l’enveloppe thermique de ses bâtiments, tant neufs que réhabilités, en ayant fait le choix de pousser loin les curseurs dans la définition de sa programmation. Alors que la règlementation thermique est relativement peu exigeante pour les locaux d’activités, SERL Immo s’impose depuis 2020 des niveaux de performance équivalents aux bâtiments tertiaires sur les constructions qu’elle maîtrise directement, ainsi que sur celles qu’elle détient au travers de ses filiales (USIN, HLU, SAS Fromentaux, SCI Nova One…).
SERL Immo, venir en soutien des politiques publiques
Des résultats tangibles
Ainsi traitée, l’enveloppe thermique de cet immobilier permet :
- D’assurer un confort d’été sans ajout de dispositif actif de refroidissement
- De limiter les déperditions énergétiques l’hiver
- En mi-saison, une bonne inertie propice au maintien d’une température stable
Cette approche améliore le confort des locataires installés dans ce patrimoine, tout en réduisant leurs dépenses énergétiques et en améliorant leur bilan carbone.
Ce sur-investissement, porté par SERL Immo et ses filiales, s’enrichit en outre de nombreux retours d’expériences issus d’analyses sur l’ensemble de son patrimoine bâti. Cela permet d’améliorer en continu les nouveaux programmes en intégrant, par exemple, de la sur-ventilation nocturne naturelle, des équipements de ventilation simples et facilement appropriables, ou encore le traitement des ponts thermiques aux jonctions de matériaux…
L’application de ces différents principes permet d’obtenir de solides performances, notamment en matière de Résistance Thermique :
- Rtoit : 6,67 m²K/W
- Rmur : 5,55 m²K/W
- Rsol : 5,00 m²K/W
- Rmenuiseries extérieures : 0,625 m²K/W
- S’engager dans une démarche environnentale vertueuse, dont la généralisation peut avoir un impact significatif et positif sur l’empreinte des activités du Groupe SERL
- Améliorer systématiquement le confort d’accueil des locataires du patrimoine de SERL Immo et de ses filiales, contribuant aussi à réduire les charges
