Intervenant pour le compte de la Métropole de Lyon, en collaboration avec la Ville de Rillieux-la-Pape, la SEM SERL a été désignée en 2020 aménageur de l’opération centre-ville de Rillieux-la-Pape. Après les premières désignations sur le lot C en 2024, le lauréat du lot A a été retenu à la suite d’une consultation en vue de la construction de la future tour du centre-ville, ainsi que de deux bâtiments attenants.
Le projet urbain urbain Rillieux Centre-Ville
Les objectifs du projet
Confiée à la SEM SERL par la Métropole de Lyon en 2020, l’opération d’aménagement Centre-ville à Rillieux-la-Pape a pour objectif de renforcer la centralité du cœur de ville, en s’inscrivant dans la continuité de l’opération Bottet-Verchères réalisée par la SEM SERL et achevée en 2022. Le programme de cette opération répond à plusieurs défis, dont la nécessité de disposer d’une diversité de logements, d’un habitat de qualité, de parvenir à un désenclavement des équipements et au développement de l’offre commerciale et de services dans le quartier.
La programmation
Le programme du projet prévoit au total la construction d’environ 330 logements (+ de 20 000 m² SDP), d’environ 1 000 m² SDP dédiés à l’accueil d’activités tertiaires, ainsi que de 800 m² SDP dévolus à des commerces et des activités destinés à conforter le linéaire commercial de l’avenue de l’Europe. Ces commerces seront portés par SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, qui intervient déjà sur les rez-de-chaussée commerciaux de l’opération voisine du Bottet.
Le programme de logements proposés repose sur une offre diversifiée :
- 16 % de logements locatifs libres (Foncière Logement)
- 17 % de logements locatifs sociaux à destination des seniors et développés par DYNACITE
- 42 % de logements en accession libre
- 25 % de logements en accession sociale
© Insolites Architecture
Une nouvelle tour de logements pour Rillieux centre-ville
Une commercialisation bien engagée
Le projet du lot A compte trois bâtiments de logements et d’un commerce, de 5, 6 et 14 étages. Avec une surface de plancher totale d’environ 8 400 m², 118 logements du T2 au T5 sont prévus en accession, 81 % en accession libre et 19 % en accession sécurisée abordable. Le bâtiment accueillera également un rez-de-chaussée commercial d’environ 220 m² et des locaux vélos.
À travers une conception bas carbone et bioclimatique, les bâtiments comprendront une part significative de matériaux biosourcés, comme le béton d’argile, des toitures végétalisées accueillant également des panneaux solaires photovoltaïques, des protections solaires, ou encore des brasseurs d’air dans les chambres et certains séjours, permettant d’améliorer le confort d’été. 92 % des logements disposeront d’une multi-orientation destinée à améliorer ce confort.
Le projet s’accompagne également d’un volet paysager en cœur d’îlot ouvert, visant à préserver 36 % de surface de pleine terre, qui accueillera 9 arbres de grand développement, des noues paysagères, mais aussi différentes ambiances paysagères (sous-bois, lisière, prairie).
À la suite d’un concours et d’un jury, le promoteur Bouygues Immobilier a été retenu, accompagné d’ANMA architectes, du paysagiste The Good Factory et du bureau d’études environnementales C+POS.
L’équipe est complétée par différentes compétences, Hakken Mobility (en mobilités), le Booster du réemploi, APUS écologue naturaliste, Iliade Ingénierie.
Le dépôt du permis de construire est prévu au 2ème semestre 2026, pour un démarrage prévisionnel des travaux en 2028.
© Ailleurs Studio
Les autres lots engagés : lots C et B
Les premières commercialisations de l’opération avaient débuté avec l’îlot C. Une large partie du lot, située entre la rue Ampère et la future place centrale de l’opération d’aménagement est portée par le groupement Demathieu Bard Immobilier/Atelier Thierry Roche/Atelier 2M/ BDP paysagiste, sélectionné à l’issue d’un concours fin 2024.
La réalisation est composée de 5 bâtiments, comportant :
- 72 logements en accession libre (4 800 m² SDP)
- Des commerces en rez-de-chaussée (440 m² SDP) portés par SERL Immo
- Du tertiaire (1 145 m² SDP )
- Un niveau de sous-sol pour le stationnement
Les travaux, en deux phases, démarreront début 2027 et s’achèveront en 2029.
Le reste du lot C (C2 – C3) est porté par la Foncière Logement, à travers un groupement avec SOGEPROM – Atelier E. Andreani, en contrat de promotion immobilière. Sur 3 220 m² de SDP, le projet comptera 42 logements en locatif intermédiaire, avec stationnements en sous-sol. Ce chantier a démarré début janvier 2026 et s’achèvera de façon prévisionnelle en 2027.
De son côté, le lot B sera pour partie porté par DYNACITE. Il assurera en maîtrise d’ouvrage, dans le cadre de la reconstitution de l’offre sociale, de la réalisation de logements en locatifs sociaux inclusifs. Le bâtiment disposera en rez-de-chaussée, d’un « café Daddy ». Le reste du lot, portés par Santé Alp, disposera d’une Maison de Santé et des logements en accession libre et viendra s’implanter sur la rue de Madrid.
Des consultations doivent être lancées prochainement pour désigner des équipes de conception. Le démarrage prévisionnel des travaux est prévu pour début 2028.
Tous les lots sont raccordés au réseau de chaleur urbain et bénéficient de cœur d’îlots paysagers ouverts. Les bâtiments sont soumis au référentiel habitat durable de la Métropole.
- Une pratique éprouvée et reconnue en secteur de renouvellement urbain, ainsi qu’une présence antérieure sur le secteur permettent à la SEM SERL d’intégrer une très bonne connaissance des enjeux du site
- Une maîtrise dans la durée des rez-de-chaussée commerciaux de l’opération grâce à sa filiale SERL Immo
MÉMO
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Enjeux : L’opération d’aménagement centre-ville vise à conforter la centralité de Rillieux-la-Pape dans la continuité de l’opération voisine du Bottet-Verchères réalisée par la SEM SERL et terminée en 2022. Le programme de cette opération répond aux enjeux de diversité de logements, de désenclavement des équipements et de développement de l’offre commerciale et de service du quartier
Mission de la SEM SERL : Concession d’aménagement – Convention PUP
Client : Métropole de Lyon
Montant d’investissement : 17,5 M€ HT
Durée : 10 ans / 2020 (notification) – 2029
Le programme : Construction de 330 logements environ (20 470 m² SDP), d’environ 1 00 m² SDP tertiaire et de 800 m² SDP de commerces et activités, confortant le linéaire commercial avenue de l’Europe. Création d’espaces publics (nouvelle place publique, cheminements piétons liant le parc linéaire à la ville nouvelle, apaisement de la rue Ampère)
