Sous l’égide de la Métropole de Lyon et de la ville de Villeurbanne, une vaste opération de renouvellement urbain va s’engager sur le quartier Saint Jean. La SPL MLAC a été désignée aménageur de la ZAC Saint Jean, dans le cadre d’une concession d’aménagement délibérée par la Métropole le 17 mars 2025.

Le quartier Saint Jean

Le quartier Saint-Jean est l’un des 9 quartiers de Villeurbanne. Situé au nord-est de la commune, il s’étend sur environ 120 hectares.

Inscrit en géographie prioritaire de la politique de la ville depuis les années 1990, la partie sud de Saint-Jean est classée quartier politique de la ville depuis 2014 et a été retenu pour la mise en œuvre d’un programme de renouvellement urbain d’intérêt national.

Ce secteur sud fait l’objet de la ZAC Saint Jean, sur un périmètre de 30 hectares.

Des enjeux de développement urbain et d’aménagement durable

Les orientations stratégiques

La vocation du quartier Saint Jean est de devenir à terme un grand quartier mixte, équipé et bien intégré dans son environnement, avec une vocation économique à développer et à conforter en sa partie nord et une fonction résidentielle à développer et diversifier au sud, en l’articulant avec une nouvelle polarité à l’échelle du quartier. L’enjeu est de positionner Saint Jean comme l’un des lieux de développement de l’agglomération en faisant bénéficier le périmètre du quartier politique de la ville de cette dynamique de développement.

Quelques axes forts sont retenus pour porter ces orientations stratégiques :

• Un quartier intégrant ses deux rives : l’objectif est de valoriser le paysage existant de l’eau (le Canal de Jonage) et des jardins familiaux (ancien méandre du Rhône) et de créer une trame paysagère entre elles (est‐ouest).
• Un quartier apaisé, qui permette de porter l’évolution des mobilités au sein du quartier et de son accessibilité, en hiérarchisant notamment mieux les voies, en végétalisant la trame publique…
• Un quartier résidentiel accueillant davantage de population pour renforcer l’offre de services, commerces et équipements publics.

Le programme global du projet

Les principaux enjeux du projet de renouvellement urbain du quartier sont de :

• Diversifier l’offre de logement et intensifier l’urbanisation par la construction d’environ 1 800 logements en produits diversifiés au cours de la décennie 2030 correspondant à une population totale d’environ 8 000 habitants. Le principe de mixité programmatique est affirmé avec une répartition prévisionnelle de produits de logements de 50% en accession libre, 25% en accession abordable et sécurisée (incluant des logements en bail réel solidaire), 16% en locatif social et 9% en logement locatif libre.
• Conforter l’activité artisanale et industrielle en valorisant l’offre d’accueil, avec 9 000 m² de locaux d’activités.
• Créer un pôle de services et de commerces attractifs à l’échelle du quartier, avec 2 500 m² de commerces de proximité en pieds d’immeubles et 500 m² de pôle santé.
• Construire de nouveaux équipements publics nécessaires au développement du quartier, sur 8 000 m² de SDP : un groupe scolaire d’environ 4 500 m², l’implantation en rez-de-chaussée des nouveaux îlots d’une structure d’accueil petite enfance de 42 berceaux, ou encore un nouveau pôle sportif de 2 540 m² de SDP, pour reconstituer l’offre existante démolie (dojo et salle de musculation sur le terrain des peupliers, vestiaires et salles d’activités sur le terrain Eyquem) et créer une nouvelle salle d’activité physique et sportive répondant aux besoins scolaires et multisports.
• Restructurer la trame viaire et développer/qualifier la trame verte (paysage, biodiversité, gestion des eaux pluviales…), avec notamment la création d’un parc central de 1,6 hectare à terme (1,8 ha en incluant les espaces d’accès depuis les espaces publics connexes), lieu de rafraîchissement, de détente et de rencontre situé au cœur du quartier, aménagé à l’emplacement des anciens stades des Peupliers démolis.
• Améliorer la desserte en lignes fortes de transports en commun (accompagner la réalisation du tramway T9 en 2026, ainsi que l’amélioration de la ligne 7 en direction du métro A Laurent Bonnevay).
• Valoriser l’image du quartier et le rendre identifiable et désirable pour ses habitants et ceux de l’agglomération,
• Créer des liens entre nouveau et ancien quartier et l’ensemble des habitants.

ZAC Saint-Jean Plan programme

Par délibération du Conseil de la Métropole de Lyon en date du 17 mars 2025, la SPL MLAC a été désignée comme l’aménageur de la Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) Saint-Jean Sud à Villeurbanne. À ce titre, elle pilote les études, la mise en œuvre des espaces publics, des équipements et des aménagements, en cohérence avec les ambitions et les orientations urbaines du projet.

Dans ce cadre, la SPL a récemment désigné le groupement ILEX/PRESENTS/TRIBU et leurs sous-traitants comme équipe de maîtrise d’œuvre des espaces publics, pour un périmètre d’environ 85 000 m².

Aménageur de la ZAC de la Saulaie, pour le compte de la Métropole de Lyon et sur les territoires des villes d’Oullins-Pierre-Bénite et de La Mulatière, la SEM SERL a engagé sur ce projet une démarche d’urbanisme favorable à la santé. Dans ce cadre, une expérimentation de design actif vient nourrir la conception d’un certain nombre d’espaces publics de l’opération d’aménagement. Plus largement, cette expérimentation a permis de produire un document cadre précisant les bonnes pratiques et les principes théoriques dont il faut tenir compte dans la réussite d’une démarche de design actif.

De l’urbanisme favorable à la santé au design actif

Quand la réflexion autour du design sociétal rencontre la démarche innovation du Groupe SERL

Parmi ses 4 axes prioritaires, la mission innovation du Groupe SERL travaille la thématique de la coproduction avec les usagers, afin de parvenir à l’appropriation des projets par tous et à l’évaluation de leurs impacts. Il explore pour cela, notamment, la démarche de design sociétal. Une première expérimentation, via le design de services, a été réalisée dans le cadre de la reconstruction du Centre Hospitalier Spécialisé de Sevrey (71) afin d’intégrer l’expérience patient au projet.

Les équipes du Groupe SERL explorent une autre facette du design sociétal, le design actif, sur une autre de ses opérations, la ZAC de la Saulaie à Oullins-Pierre-Bénite. Outre la coproduction avec les usagers, cela renvoie également à un autre axe de la démarche innovation qui vise à intégrer une démarche d’urbanisme favorable à la santé, plaçant ainsi la santé au cœur du développement des territoires et de ses constructions.

Atelier design actif ZAC de la Saulaie © Christophe Lecardonnel

Qu’est-ce que l’urbanisme favorable à la santé ?

L’urbanisme favorable à la santé est une manière de concevoir les projets urbains en tenant compte systématiquement des conséquences positives ou négatives des aménagements sur l’environnement, la qualité de vie et le bien-être des habitants et usagers.

Dans le cadre du projet de la Saulaie, un diagnostic a permis de définir les axes d’intervention prioritaires suivants pour améliorer la santé des usagers et des habitants :

• La création de cheminements doux afin d’encourager la marche et le vélo
• Une nouvelle maison de santé
• De nouveaux logements de qualité
• Des aménagements favorisant les pratiques sportives et les activités physiques

Des expérimentation pour inciter à la pratique sportive

La démarche de design actif appliquée à la Saulaie

Afin d’initier le processus de design actif, consistant à inciter pour les personnes qui en sont le plus éloignées à la mise en mouvement par les aménagements, les équipes de la SEM SERL ont débuté leur démarche exploratoire il y a près de 2 ans (juillet 2023), sur la base de trois ateliers collaboratifs. Ils étaient destinés à repenser et organiser les espaces publics en vue d’encourager naturellement l’activité physique dans le quotidien, sans que cela ne demande un effort particulier.

Le design actif vise à promouvoir la marche, le vélo et d’autres formes de mise en mouvement, voire d’exercices et de sports pour les personnes déjà très actives, en aménageant non seulement des zones sportives ou des parcours santé, mais aussi en réinventant l’ensemble de la ville pour la rendre plus accessible et favorable à une mobilité douce.

Dispositif Garder l’équilibre © Christophe Lecardonnel

Les expérimentation réalisées à la Saulaie

Dans le cadre du projet de la Saulaie, la SEM SERL, accompagnée par l’agence de design sociétal Mengrov, a mis en place une expérimentation de design actif : divers dispositifs (mobilier, œuvres d’art, jeux, parcours) ont été testés pour analyser ce qui peut inciter à la mise en mouvement, stimuler l’envie de bouger.

Concrètement, des expérimentations ont été menées en juin et juillet 2024 : 13 dispositifs de design actif ont été testés auprès de divers usagers, notamment les femmes, les enfants et les personnes âgées, comme :

• Le dispositif « Garder l’équilibre », constitué d’un parcours de marche sur surfaces variées, planes ou inclinées, avec une rambarde pour travailler mobilité et motricité
• Le jeu « Serpent et échelles », inspiré d’un classique des jeux de société et peint au sol à l’échelle 1et destiné à créer du temps de partage en jouant à plusieurs
• La fresque « Koi non Ike », composée d’une étendue d’eau peinte au sol, surplombée d’un tronc d’arbre ; plébiscitée, elle captait l’attention grâce aux sons de l’eau entendus depuis une passerelle disposée à l’écart

Fresque Koi no Ike © Christophe Lecardonnel

Les enseignements de la démarche

Grâce à un protocole de tests rigoureux, cette expérimentation a démontré que les parcours et les dispositifs testés ont encouragé les usagers à bouger.

Plusieurs enseignements en ont été tirés et seront pris en compte dans la conception de la partie sud du futur parc sportif, et plus largement dans d’autres projets d’espaces publics de la ZAC.

Les 10 enseignements retenus par les équipes de la SEM SERL et leurs partenaires dans cette expérimentation sont autant de retours d’expériences empiriques et de bon sens, que de réflexions théoriques qui permettent d’établir les bonnes pratiques à mettre en œuvre pour assurer la réussite d’une telle démarche. Ces 10 enseignements s’articulent autour de 4 grandes thématiques :

La sensorialité

• Éveiller les sens pour éveiller les corps : pour enrichir l’expérience du parcours, les dispositifs doivent permettre aux usagers de mobiliser différents sens simultanément
• Des espaces de repos et de retrait pour récupérer : pour être encouragés à déambuler, à pratiquer du sport, à se mettre en mouvement, les usagers ont aussi besoin d’espaces de répit tout au long du parcours
• Stimuler la curiosité : certains usagers peuvent être davantage engagés par les défis intellectuels plutôt que sportifs ; proposer une dimension ludique, apprenante et réflexive permet de créer des prétextes indirects à la mise en mouvement

Les aménagements

• Une signalétique adaptée et inclusive : pour s’engager, les usagers ont besoin de comprendre clairement le fonctionnement du dispositif, ce que l’on attend d’eux, en donnant envie et en levant les appréhensions d’usages
• Prendre en compte la perception du danger : la peur de se blesser peut-être un frein à la mise en mouvement ; les dispositifs proposés doivent dégager un sentiment de sécurité, quel que soit son âge, sa mobilité…

La sécurité et la confiance

• Encourager le mouvement par l’interaction sociale : pour stimuler leur engagement et renforcer la convivialité, les usagers peuvent avoir besoin d’une dynamique de groupe, de faire ensemble
• Favoriser l’estime de soi et la sécurité psychologique : un environnement qui valorise les réussites, réduit la peur du jugement, en créant des espaces inclusifs, progressifs et rassurants, favorise le bien-être, mais aussi une appropriation durable du parcours par tous les publics

La modularité

• Des parcours accessibles et modulables : pour se sentir concernés par les dispositifs, les usagers ont besoin de se retrouver face à des défis surmontables et gratifiants, adaptés à tous les âges et toutes les capacités physiques et psychologiques, encourageant la progression
• Des dispositifs fonctionnels et flexibles : pour répondre aux besoins de toutes et tous, laisser le choix et le libre-arbitre quant à l’usage des dispositifs
• Un lieu 4 saisons : pour donner envie aux usagers d’utiliser les dispositifs tout au long de l’année, il est important de prendre en compte la saisonnalité et les aléas météorologiques dans la conception des équipements

Ateliers design actif ZAC de la Saulaie © Christophe Lecardonnel

Aménageur du projet urbain de la Saulaie, la SEM SERL développe une démarche d’économie circulaire, fondée sur le réemploi, afin de créer un quartier durable en minimisant les impacts environnementaux des opérations d’aménagement, de construction et de démolition. Celle-ci s’inscrit dans la démarche innovation du Groupe SERL, dont l’une des déclinaisons est la mise en œuvre d’une feuille de route économie circulaire.

Le principe : réutiliser plutôt que jeter

Le réemploi est une façon de réduire l’empreinte environnementale des projets. La démarche consiste à recourir de préférence aux matériaux disponibles dans l’existant avant qu’ils ne soient qualifiés de déchets. Cette réutilisation in-situ permet de limiter la production de déchets et la consommation de nouvelles ressources naturelles, mais aussi de réduire les transports de matériaux, sources de nuisances pour les habitants et usagers. Pour y parvenir, il convient d’évaluer au préalable les gisements de matériaux disponibles sur un site et d’identifier les filières de réemploi possibles sur site ou hors site.

Un potentiel à exploiter sur la ZAC de la Saulaie

La stratégie mise en place

Afin de poursuivre la promotion d’une économie circulaire dans le cadre de la mise en œuvre du projet urbain de la Saulaie et de réduire son empreinte environnementale, en particulier lors des phases d’aménagement, de construction et de démolition prévues dans l’opération, la SEM SERL met en place une stratégie de réemploi des matériaux.

Cette stratégie s’applique tout à la fois aux matériaux issus de bâtiments lors de leur déconstruction, qu’à la dépose de revêtements et mobiliers diverses (mobilier urbain, matériel d’éclairage, bordures, pavés…) d’ores et déjà présents dans les espaces publics de la Saulaie.

Bordures pour réemploi

Une phase de diagnostic et de collecte

Des diagnostics ont été établis afin d’identifier les quantités de matériaux présentes sur le site, leurs caractéristiques et qualité, ainsi que leur potentiel de réemploi ou de recyclage dans le cadre des travaux de réalisation des espaces publics.

Les principaux gisements identifiés sont les pierres naturelles utilisées dans les bâtiments à démolir (rue Pierre Sémard), et les pavés et bordures de voiries, également en pierre naturelle de la région. Ces matériaux seront déposés, triés, nettoyés et stockés sur une plateforme de stockage-réemploi, mise en place sur une parcelle inoccupée au sud de la ZAC. Il est estimé que 4 000 tonnes de pierres naturelles seront mises en stock sur cette plateforme au cours de la durée du projet.

Pour quels usages ?

Leur usage en l’état ou leur transformation permettra leur réemploi dans les aménagements d’espaces publics. 80 % des bordures du site pourront être réemployées, soit pour leur usage initial, soit pour des aménagements paysagers :

• Les pierres naturelles de construction seront concassées et pour réaliser des mélanges terres-pierres (structures nécessaires à la création des fosses d’arbres)
• Les pierres de tailles permettront de construire des murets, des assises ou des soutènements
• Les bordures et les pavés pourront être reposés après remise en état et nettoyage

Si le réemploi n’est pas possible au sein du projet, les matériaux inutilisés pourront être envoyés vers des filières de réemploi extérieures.

Réemploi Galets Pavés Pierres

D’autres démarches de réemploi sur la ZAC de la Saulaie

Maison du projet

Une démarche de réemploi a également été mise en œuvre dans le cadre de la construction de la maison du projet. Des volets ont été réutilisés comme revêtement de la façade du bâtiment (réalisé en mai 2023). Cette initiative a été saluée par l’obtention du Grand Prix du Jury des Trophées Bâtiments Circulaires en 2023.

Maison du projet ©Vladimir de Mollerat du Jeu

Fertilisation de terres inertes

Depuis octobre 2023, une plateforme de fertilisation de terres inertes, issues d’autres opérations métropolitaines, est en place au sud de la ZAC de la Saulaie. Elle permet d’éviter l’importation de terres végétales provenant de zones agricoles. Ces terres une fois fertilisées seront utilisées pour les besoins des espaces verts du projet. Cette plateforme répondra à au moins 56 % des besoins du projet en terre fertiles.

Des déclinaisons qui s’inscrivent pleinement dans la mise en œuvre de la feuille de route Economie circulaire du Groupe SERL

Une feuille de route déclinée en 10 actions-clés, par métiers

Afin de décliner opérationnellement les ambitions de sa raison d’être, qui vise en particulier à « soutenir les transitions écologique et économique de nos territoires », le Groupe SERL a bâti, dans le cadre de sa démarche innovation, une feuille de route Economie circulaire, déclinée par métiers au sein de ses projets. Elle lui permet de s’inscrire dans une dynamique d’économies de ressources et d’économie circulaire en limitant les déchets et en décarbonant ses projets.

Volet prospective, prescriptions et conception

• Développer l’usage de matériaux à faible impact environnemental issus du réemploi, du recyclage, ou qu’ils soient biosourcés et/ou géosourcés
• Développer l’écoconception, afin d’encourager le réemploi
• Tester l’économie de la fonctionnalité auprès des promoteurs ou au sein de locaux gérés en propre

Volet demande et comportement des consommateurs

• Favoriser l’achat responsable pour tous les marchés SERL (mise en place d’une politique d’achats écologiquement et socialement responsable, adoptée en 2022).
• Favoriser l’allongement de la durée d’usage des bâtiments du patrimoine SERL Immo.

Volet gestion des déchets

• Fusionner le diagnostic réglementaire PEMD (Produits Equipements Matériaux Déchets) avec un diagnostic Ressources au plus tôt de la conception, pour des surfaces supérieures de démolition/réhabilitation à 500 m² (au lieu de 1 000 m² règlementairement).
• Imposer au minimum 90 % de valorisation de déchets sur les chantiers de bâtiment.
• Assurer la traçabilité des déchets tout au long du chantier
• Capitaliser les différentes expérimentations engagées en matière de gestion des terres excavées en tant que ressources, en vue de généraliser la démarche
• Engager une réflexion au sujet du gisement de déchets sur les chantiers d’espaces publics, en vue de leur valorisation

Schéma réemploi

Une matière vivante qui se complète

Afin de faciliter la mise en œuvre de la feuille de route Economie Circulaire par les Chef(fe)s de Projets du Groupe SERL, un certain nombre de déclinaisons ont été mises en place :

• Une stratégie d’accompagnement en début de projets de réemploi, afin d’aiguiller vers les interlocuteurs et les documents ad hoc
• Un cahier des charges en vue de la réalisation de diagnostic PEMD/Ressources (à compter de 500 m² de déconstruction ou de réhabilitation lourde)
• Un cahier des charges type, lors du lancement de missions d’AMO réemploi
• L’intégration de clauses spécifiques dans les clausiers environnementaux de maîtrise d’œuvre et des bureaux de contrôle

La SEM SERL aménage, pour le compte de la Ville de Villefranche-sur-Saône, un ancien quartier industriel de 8,9 hectares. Après l’ouverture du cinéma CGR en 2017, de brasseries en 2020 et du parc Simone Veil en 2023, l’écoquartier Monplaisir poursuit son développement et continue d’accueillir de nouveaux habitants.

Un parc comme élément central du nouveau quartier

Le parc urbain Simone Veil a été inauguré en juin 2023. Élément central de l’écoquartier Monplaisir, ce parc d’une superficie de 8 000 m² est un lieu de respiration et de rencontres, constitué d’une végétation variée et permettant de multiples usages sportifs et ludiques : jeux pour enfants, bancs, jardins partagé, site de compostage, agrès sportifs, pelouses pour se détendre, aire de brumisation. Le patrimoine local est également mis en valeur avec la création d’un parcours d’interprétation du GeoPark du Beaujolais et la construction participative d’une cadole (construction vernaculaire en pierre dorée). Le parc a d’ailleurs fait l’objet d’une co-conception avec les futurs usagers afin d’identifier les usages attendus.

450 caladoises et caladois, dont 80 enfants des écoles maternelles Anne de Beaujeu, Paul Fort et Françoise Dolto et 20 personnes de l’association AGIVR (qui soutient les personnes en situation de handicap et leurs familles) avaient pu participer à des ateliers de plantation de jeunes plantes. 350 élèves de l’école élémentaire Jean Macé avaient également assisté aux plantations d’arbres et arbustes avec les jardiniers et décoré les tuteurs.

Le 19 octobre 2024, la stèle en hommage à Simone Veil était inaugurée, constituant l’aboutissement de ce parc.

Pour faire découvrir l’écoquartier, le parc et parler de façon ludique de la transition environnementale, un escape Game en plein air était mis au point. Dans un premier temps, en 2023, à destination des familles avec près de 150 participants et dans un second temps, en 2024, dédié aux scolaires. Près de 200 enfants y ont participé.

Des livraisons récentes de logements et des projets à venir qui s’annoncent prometteurs

Après la livraison des programmes de Vinci (KALADA), de Alliade (SYMBIOSE), GCC immo (SRS Cube) et l’arrivée des premiers habitants en 2022, de nouveaux habitants ont investi le quartier au début de l’été 2024 avec la livraison de la résidence WHOOD, portée par Fontanel Immobilier. Ce programme de haute qualité environnementale, composé de 55 logements traversants (T2 au T5), compte des espaces partagés tels qu’une salle de télétravail, une terrasse et des jardins partagés en roof-top.

Fin 2023, Les Nouveaux Constructeurs, accompagnés des agences d’architectes Bamaa et Luce, ont été désignés lauréats de la consultation du lot J1/J2. Ce programme situé à l’est du parc Simone Veil offrira une vue directe et dégagée sur celui-ci, ce qui en fera un projet phare de l’écoquartier. Ce programme, de niveau 2 du label biosourcé, sera composé de 81 logements du T2 au T4 et certifié RE 2020 (seuil 2025). Il intégrera également une toiture végétalisée, des panneaux photovoltaïques, des logements traversants ainsi qu’une offre d’autopartage.

En cette fin d’année 2024, Habitat & Partage, avec l’agence d’architectes WYSWYG, ont obtenu le permis de construire de l’ilôt K. Cet immeuble accueillera un projet d’habitat coopératif qui combinera une douzaine de logements individuels et des espaces mutualisés co-conçus avec les futurs habitants : salle commune, buanderie, chambre d’amis… Le démarrage du chantier est prévu en 2025.

La résidence INSPIRE (BATILYON), rue Jane Dubuisson, sera livrée en septembre 2025 et se composera de 27 logements (du T2 au T5). Cette résidence proposera également des cohabitations entre des personnes en situation de handicap mental et des personnes seules (jeune actif ou sénior).

Les espaces extérieurs autour des bâtiments favoriseront une continuité végétale avec le parc et les rues environnantes, renforçant la connexion entre nature et urbanisme.

Un quartier déjà à vivre…

Le samedi 7 décembre 2024, se tenait la première édition de la « Fête de la Soupe » de Villefranche-sur-Saône, Place Simone Veil au cœur de l’écoquartier Monplaisir. Cet évènement chaleureux et convivial a réuni près de 200 personnes grâce à l’organisation conjointe de la Ville de Villefranche-sur-Saône, Les Petites Cantines de Villefranche-sur-Saône, Mengrov (AMU de l’écoquartier) et le Groupe SERL.

Ce fut l’occasion de se rassembler et de savourer des soupes délicieuses préparées par l’association Les Petites Cantines et des partenaires locaux : Réseau AMAP Auvergne-Rhône-Alpes, l’AMIH (association multiculturelle initiatives habitantes) et l’AGIVR, mais aussi de profiter d’animations pour tous, comme des jeux en bois, un atelier gaufres sans sucre et une projection au cinéma CGR pour les enfants.
La « Caisse à papote », l’outil mobile de concertation du Groupe SERL, a également permis de recueillir les idées et envies des habitants et d’imaginer de nouvelles façons de « bien vivre ensemble » dans cet écoquartier.

A travers la vie locale et les activités (cinéma, brasseries, parc), les habitants prennent progressivement leurs marques et investissent ce nouveau quartier au cœur de Villefranche-sur-Saône.

Thibault et Céline Poujade ont emménagé début juillet avec leurs deux enfants au sein de la résidence Whood. Nouveaux habitants du quartier Monplaisir, ils livrent leurs premières impressions et leurs souhaits sur ce qui constitue désormais leur lieu de vie.

COMMENT VOUS SENTEZ-VOUS DANS CE NOUVEAU QUARTIER ?

« Plutôt bien ! Monplaisir est idéalement situé, à quelques pas du centre et des services. La proximité de la gare est un atout pour moi, qui travaille à Lyon. Pour Céline, qui se rend chaque jour à Limas à vélo, le parcours est très bien aménagé pour les modes doux. Au sein du quartier, nous profitons du parc, que ce soit pour les aires de jeux pour nos enfants ou le canisite, pour nos 2 chiens. Nous avons également eu l’occasion de profiter du cinéma et du Ninkasi. À l’échelle de l’immeuble, nous avons récemment tenu notre première réunion de voisins, où nous avons ressenti une réelle envie de chacun de s’investir pour le quartier. Il faut maintenant que les choses se mettent en place, mais nous sommes confiants. » Thibault Poujade

À la suite de la phase administrative et des études qui s’est échelonnée sur les trois premières années (2020-2023) du projet urbain, de l’ouverture de la Maison du projet et des expérimentations de fertilisation des terres en 2023, la ZAC de la Saulaie connait aujourd’hui, à côté des premières démolitions, un retour d’expérience de la démarche de design actif et la commercialisation du premier ilot mixte.

Expérimentation de la démarche innovante de design actif

Les principes du design actif

Parmi ses 4 axes prioritaires, la mission innovation du Groupe SERL travaille la thématique « bien être et santé » au sein des projets d’aménagement et de construction. Il teste pour cela, notamment, la démarche de design sociétal, en lien avec MENGROV, AMO innovation pour le Groupe SERL.

Le projet urbain de la Saulaie s’est engagé dans une démarche d’urbanisme favorable à la santé qui se décline, notamment au travers d’une expérimentation de design actif, l’une des facettes du design sociétal. Répondant à la volonté de favoriser la pratique du sport dans l’espace public, des dispositifs qui incitent à la mise en mouvement rapprocheront de l’activité physique et sportive celles et ceux qui en sont éloignés. Ce qui permettra de définir les aménagements qui seront implantés dans la partie sud du futur parc sportif. La partie nord du parc sportif, fermée, permettra la détente avec des larges pelouses, des jeux pour enfants et des cheminements. Cet espace largement planté offrira ombrage et rafraichissement aux habitants et usagers. Les travaux devraient débuter en juin 2025, pour une durée de 6 mois. La partie sud, ouverte et plus linéaire, accueillera des agrées sportifs, ainsi qu’un parcours de glisse (skate, trottinette …). C’est dans cette partie que les mobiliers et dispositifs de design actif seront implantés. Les travaux ne devraient pas commencer avant 2027.

Quatre ateliers destinés à des publics cible (femmes, enfants, séniors, personnes en situation de handicap ou de fragilité) ont été organisés pour tester différents dispositifs incitatifs : mobilier, œuvres, jeux, le tout agencé selon des parcours libres.

Retour sur l’expérimentation du design actif à la Saulaie

L’expérimentation de la démarche de design actif s’est déroulée sur l’emprise de l’ancien parking P+R de la Saulaie (site du futur parc public sportif), du mois de mai au mois de juillet derniers. Plusieurs groupes cibles ont été sollicités pour participer à ces ateliers, notamment l’association Gilets Roses, des personnes âgées de la résidence la Californie, des personnes de la fondation OVE et du Club House ainsi que des enfants de l’école de la Saulaie. L’objectif était d’observer comment chaque groupe s’appropriait ou non les dispositifs ainsi que leur impact dans la mise en mouvement des participants afin d’en analyser les causes.

L’expérimentation a démontré que le parcours et les dispositifs testés ont, dans une certaine mesure, incité les usagers à se mettre en mouvement. Cet effet varie cependant en fonction du public et du type de dispositif :

• Certains dispositifs sensoriels et interactifs ont eu un impact positif sur la mise en mouvement, notamment chez le public « enfant » et les personnes en situation de handicap physique ou mental.
• D’autres ont en revanche été moins efficaces, certains usagers les trouvant trop simples, ou perçus comme destinés à des publics spécifiques (enfantin), limitant ainsi l’engagement global.
• Concernant l’adaptabilité de cette typologie de parcours à un contexte réel, les résultats sont positifs, avec des ajustements nécessaires
• Les dispositifs qui combinent un aspect ludique et sensoriel semblent avoir le plus grand potentiel d’attraction dans un parc urbain
• Toutefois, la nécessité de rendre ces dispositifs plus inclusifs, avec des niveaux de difficulté adaptés à différents publics, ainsi qu’une signalétique plus explicite, semble essentiel pour maximiser leur efficacité en situation réelle

© C. Lecardonnel

Attribution du premier Îlot mixte de la ZAC de la Saulaie

Les lauréats et le projet retenu

À l’issue de la consultation destinée à la commercialisation du premier îlot mixte de la ZAC (lot 4), lancée en février 2024, et d’un jury qui s’est tenu le 21 octobre 2024, la Métropole de Lyon, la ville d’Oullins-Pierre-Bénite et la SEM SERL, aménageur, ont porté leur choix sur le projet du groupement des promoteurs Eiffage Immobilier et Sogeprom.

Il s’agit d’un projet exemplaire du point de vue de la qualité des constructions, dont la conception repose sur une stratégie décarbonée globale (approche bioclimatique intégrée, recherche d’une compacité désirable et d’une structure rationnelle, sobriété architecturale et simplicité technique, soin apporté à l’origine et à la mise en œuvre des ressources utilisées) et la réversibilité et/ou la modularité des programmes (bureaux, logements, y compris pour le parking autonome et mutualisé de l’ilot).

Le planning prévisionnel prévoit un début de travaux courant 2026 et les premières livraisons à partir de 2028.

© Eiffage-Immobilier-Sogeprom

La programmation de l’îlot 4

Profitant d’une forte visibilité, cet îlot est situé à proximité immédiate de la station de métro « Gare d’Oullins » et est bordé par deux axes structurants de la ZAC : l’avenue Edmond Locard à l’ouest et au nord l’avenue du Rhône qui le relie au centre-ville historique d’Oullins.

Ce premier programme mixte de l’opération d’aménagement, conçu autour des principes de l’îlot faubourien, se développera sur 15 100 m² de surface de plancher environ et comprendra :

• Des logements en accession, sur 3 700 m²
• Des logements sociaux, sur 1 600 m², portés par Lyon Métropole Habitat
• Une résidence ADOMA
• Des logements en accession sociale – BRS, avec la Foncière Solidaire du Grand Lyon, sur 1 950 m²
• Des bureaux, sur 3 350 m²
• Une halle d’activités artisanales ou productives, sur 710 m², portée par SERL Immo (filiale immobilière de la SEM SERL)
• Des commerces, sur 1 280 m², portés par la SEM Patrimoniale du Grand Lyon

Les principes de l’îlot faubourien. Composé de venelles, de cours d’activités, de terrasses plantées, de jardins privatifs et collectifs, il consiste à installer une diversité de programmes au sein de l’îlot : logements collectifs et individuels, bureaux, activité, commerces, services et équipements.

Cela se traduit par :

• La coexistence d’un minimum de deux programmes au sein de chaque îlot : logement, bureaux ou activités (petit artisanat, fabrication)
• Une grande diversité de programmes et de formes architecturales, avec une variation des hauteurs
• Un paysage végétal privé développé sous la forme de jardins collectifs attachés à une parcelle, ou de jardins privatifs dédiés aux logements en rez-de-chaussée

Plus largement, des parcs, boisements, squares ou placettes de tailles variables seront créés sur le périmètre du projet ou de ses environs afin de faire le lien avec les espaces existants, de proposer différents usages (sport, loisirs, jeux, détente, sociabilité…), et de jouer un rôle écologique majeur dans l’accueil des espèces et le développement d’une biodiversité locale. Le réseau des nouvelles rues et venelles au sein des îlots est conçu pour une desserte de proximité très apaisée.

L’aménagement des squares de la Diversité et Samira Bellil représente la première étape d’une transformation plus globale du secteur de la Sauvegarde. Conduite par la SEM SERL, pour le compte de la Métropole de Lyon et de la ville de Lyon, l’opération de la Sauvegarde s’inscrit dans le Grand Projet de Ville de La Duchère à Lyon 9e, ainsi que dans celui du nouveau Plan National de Renouvellement Urbain coordonné par l’ANRU.

Premiers aménagements des espaces publics

Le 11 octobre 2024 étaient inaugurés le square de la Diversité (ex-square des 400) et le square de Samira Bellil (ex-square des Équipements), venant marquer une nouvelle étape dans le renouvellement urbain de la Sauvegarde. Datant de la création du quartier de la Duchère dans les années 1960, ces deux squares ont été réaménagés en intégrant les enjeux urbains, sociaux et d’adaptation au changement climatique. Outre la valorisation et le renforcement du patrimoine végétal, ces espaces publics sont également destinés à favoriser la rencontre grâce à des espaces variés et multigénérationnels.

Le square de la Diversité a fait l’objet d’une reprise globale des cheminements, d’un renouvellement de l’éclairage public, la création d’une aire de fitness et d’un espace pétanque, la pose de tables de ping-pong et de babyfoot, l’installation de bancs et de poubelles.

Square de la Diversité avant/après

Le square Samira Bellil a fait l’objet d’une reprise globale des cheminements avec notamment la création d’une passerelle connectant le square au futur cœur de quartier, la plantation de 40 arbres et d’une centaine d’arbustes, la création d’une nouvelle aire de jeu 4/12 ans, le réaménagement du jardin partagé du centre social.

Square Samira Bellil avant/après

Ces deux projets ont été coconstruits, avec les habitants afin d’identifier et d’anticiper en amont les usages et besoins. Les élèves de 5ème du collège Victor Schoelcher ont également eu la possibilité de choisir la dénomination des squares, sur la base de plusieurs propositions.

Les squares s’inscrivent en complémentarité de la future place centrale du quartier, objet actuellement d’une préfiguration grâce à une Halle agriculturelle. Lauréate de la deuxième phase de l’appel à projets « Quartiers Fertiles », lancé par l’ANRU, qui vise à développer l’agriculture urbaine dans les quartiers prioritaires en France, la Halle agriculturelle réunit habitants, usagers, acteurs socio-culturels, et même artistes autour d’ateliers créatifs et pédagogiques axés sur des thématiques telles que la santé, l’alimentation, le développement durable et l’aménagement écologique. À cet égard, la Halle est construite à 80 % avec des matériaux de réemploi, témoignant ainsi d’un engagement en faveur de la durabilité et de la préservation des ressources. On retrouve notamment la structure en bois, ainsi que les écailles issues de l’œuvre artistique emblématique « Le Kraken », qui était exposée aux Subsistances (Lyon 1).

Plan de situation © Diane Berg

La concertation irrigue toutes les étapes des projets de la Duchère

Marque de fabrique du projet urbain de la Duchère, et désormais de la Sauvegarde, l’histoire des lieux et son avenir se conjuguent avec les usagers et les habitants, qui sont parties prenantes de nombreuses décisions.

En 2016, le conseil citoyen de la Duchère se mobilise pour l’élaboration du projet urbain de la Sauvegarde. Et c’est ce conseil qui a le premier initié l’idée de créer une cité paysagère à la Sauvegarde.

En 2021-2022, deux grandes étapes de concertation menées par la SEM SERL et en lien avec les habitants ont permis de définir le plan de composition urbaine et les aménagements des espaces publics : 500 habitants ont pu s’exprimer et coconstruire le projet, dans le cadre de 3 réunions publiques et de 6 ateliers.

Ces ateliers de concertation furent également l’occasion de réfléchir à des aménagements temporaires, en vue de tester des usages futurs, d’animer les espaces publics et d’imaginer le quartier de demain (mobilier, paysages, jardins…). 16 projets ont ainsi été mis au vote des habitants, auquel a participé une centaine de personnes, ce qui a permis de déterminer quatre projets lauréats en 2023.

Le programme de la Sauvegarde

Sur 14 hectares, le secteur de la Sauvegarde, au nord-ouest du Plateau, constitue l’une des dernières pièces du renouvellement de la Duchère. L’opération va contribuer à constituer une nouvelle offre d’habitat diversifiée de 350 logements, en complément des 1 700 déjà livrés sur le Plateau. L’attractivité de ce quartier renouvelé sera notamment portée par des logements abordables, à proximité des secteurs d’emploi, par l’aménagement d’espaces publics et de nombreux services (commerces, écoles, transport…) : 800 m² de commerces, 2 500 m² d’activités économiques.

Le souhait est de s’appuyer sur le « déjà là », valoriser et renforcer le patrimoine végétal, développer une trame bâtie qui s’intègre pleinement dans la trame paysagère pour créer une « cité paysagère et jardinée ».

En 2012, la Métropole de Lyon retenait la SEM SERL pour aménager le secteur des Girondins au cœur du quartier de Gerland. Ce projet urbain vise à créer 17 hectares de nouvelle centralité, avec une large mixité de fonctions et d’usages (habitats, commerces, activités tertiaires, équipements publics), avec de nouveaux espaces publics, paysagers et adaptés aux mobilités actives. Parallèlement aux espaces et équipements publics qui prennent forme, les îlots 4 et 5 sont en travaux en vue de réaliser de nouveaux logements et commerces.

Avancement du projet

La SEM SERL était désignée en 2012 par la Métropole de Lyon pour aménager la ZAC des Girondins, dont la fin prévisionnelle est aujourd’hui prévue pour 2027.

Le projet urbain, qui vise à développer une nouvelle centralité sur ce secteur, avec une mixite de fonction d’usages sur 17 hectares, avance à un rythme soutenu :

• Livraisons de plusieurs espaces publics comptant plusieurs voiries et allées, démarrage des travaux de la place Vaclav Havel (futur lieu de lien et de convivialité, au cœur du quartier, destinée à accueillir de multiples usages, tels que du jeux, du sport ou encore de l’évènementiel)
• 78 % des surfaces de bureaux et activités sont livrées
• 76 % des logements sont livrés ou en cours de livraison, soit environ 2 300 logements, sur les 2 900 prévus – EIFFAGE-ANAHOME, porteur du macro-lot 2-3, a débuté ses livraisons en septembre, pour s’échelonner jusqu’en décembre 2024
• 13 cellules commerciales, portées par une filiale commune SERL Immo-Banque des Territoires, sont d’ores et déjà livrées et comptent 9 enseignes installées : boulangerie, opticien, moyenne surface alimentaire, épicerie de producteurs, coffee-shop, salade-bar, librairie, restaurant, surgelés
• En lieu et place de l’occupation temporaire menée avec Plateau Urbain dans la Halle des Girondins et le jardin provisoire qui sont désormais terminés, la SPL MéLAC accompagne la ville de Lyon qui souhaite installer sur les lieux un pôle sportif, social et culturel : ce nouvel équipement de quartier comprendra, un Établissement d’Accueil de Jeunes Enfants (EAJE) et un équipement social et culturel composé de locaux sportifs et associatifs. Le PC devrait être déposé début 2025.

Un ilot composé des lots 4 et 5

Les principes généraux de l’ilot

L’actualité de l’opération d’aménagement urbain se retrouve également aujourd’hui dans la sortie de l’îlot 4-5, l’un des derniers macro-lots à bâtir de la ZAC des Girondins. Il est constitué de deux programmes immobiliers sur les lots 4 et 5 portés, respectivement, par EDELIS et DIAGONALE, qui laisse une large place à la pierre massive.

A l’issue de la consultation de commercialisation des lots 4 et 5, lancée en mars 2020, le choix s’est porté au printemps 2021 sur le projet du groupement des promoteurs DIAGONALE et EDELIS, accompagnés par les agences d’architectes Perraudin/JEMA pour le lot 4, Tekhne/Lieux Fauves et Atelier du Pont pour le lot 5, ainsi que In Situ Paysagistes pour l’ensemble des 2 lots.

Le secteur d’implantation des lots 4 et 5 se situe à l’angle des rues des Girondins et Clément Marot, avec la rue Simone de Beauvoir, des axes structurants du quartier. Les lots sont constitués d’un terrain d’assiette de 9 186 m², pour une surface de plancher globale d’un peu plus de 21 500 m², représentant 293 logements. Ils comportent une programmation essentiellement résidentielle avec de la mixité sociale et des rez-de-chaussée actifs : commerces, locaux d’activités et locaux communs. Un partenariat fort avec la Foncière Solidaire du Grand Lyon a été noué afin d’assurer le développement de 80 logements en BRS à l’échelle de ce macro-lot.

Ce macro-lot prend la forme d’un îlot-jardin, dont le périmètre est organisé autour de coursives et de failles. Son architecture permet la mise en relation, par le végétal, du cœur d’îlot et des espaces publics environnants. Son autre point fort est l’utilisation massive de matériaux tels que la pierre et le bois. L’opération joue tout à la fois sur la massivité de la matière, le caractère durable, réemployable, biosourcé des matériaux, et sur la recherche de la frugalité, d’économie de moyens et de ressources.

Une attention particulière a été portée pour l’ensemble des logements, au confort passif : inertie, ombrage, compacité, ventilation naturelle (large ouverture notamment sur l’intérieur de la parcelle, logements traversants, doubles et triples orientés)…

Sur l’ensemble du Macro-lot, Pistyles, en qualité d’assistant à maîtrise d’usages (AMU), accompagnera les résidents dans l’appropriation des toitures, dont 3 sont pourvues de potagers, ainsi que les espaces verts de pleine terre situés en cœur d’ilot (usages récréatifs, ilot de fraicheur, espace apaisé). Son rôle est également de permettre aux habitants de tisser des liens entre eux tout en s’appropriant les espaces collectifs.

Lot 4, porté par EDELIS

Le programme d’EDELIS, articulé autour de 6 bâtiments, comporte 145 logements, ainsi que 2 cellules commerciales (425 m²). 40 logements seront dédiés à du locatif social et les 105 autres comporteront de l’accession libre et du BRS (34).

Le projet trouve son unité dans l’utilisation de matériaux naturels, avec pour règle de conception le recours à la pierre en façade sur rue et celui du bois en cœur d’îlot.

Enfin, Les toitures sont dotées de terrasses végétalisées, dont une en R+5 est accessible pour un usage de potager.

Les travaux ont débuté en juin 2024, pour une livraison prévisionnelle en novembre 2026.

© EDELIS JEMA – Atelier Architectures Perraudin

Lot 5, porté par DIAGONALE

Le programme de DIAGONALE est composé de 6 bâtiments, comptant 148 logements et 2 locaux d’activités (487 m²). L’un des 2 locaux sera occupé par Habitat & Humanisme, afin de réaliser des rencontre sociales. Il sera en outre partagé avec une association aide aux personnes autistes.

Le bâtiment C est constitué de 37 logements réservés à la location sociale. Les 5 autres bâtiments (A, B, D, E et F) sont dédiés au logement en accession libre et au BRS (en diffus). La partie logements des bâtiments est certifiée RE2020 NF habitat HQE.

Sur la base de fondations et d’un squelette en béton, les façades sont constituées d’une ossature bois et de pierres massives autoporteuses, ces dernières procurant par inertie un excellent confort d’été.

Enfin, le programme comporte 2 terrasses partagées qui accueilleront des potagers.

Avec des travaux débutés début septembre 2024, la livraison prévisionnelle de la première tranche (bâtiments D, E et F) est attendue en septembre 2026, et la seconde au premier trimestre 2027.

© Diagonale

La SEM SERL est depuis 2020 aménageur de l’opération centre-ville de Rillieux-la-Pape. Après la fin de la phase administrative et des études qui s’est s’achevée avec le dépôt du permis d’aménager et le lancement de la commercialisation d’un premier îlot en 2023, 2024 est marquée par le démarrage opérationnel du projet urbain.

Le projet urbain Rillieux Centre-ville

Les objectifs du projet

Confiée à la SEM SERL par la Métropole de Lyon en 2020, l’opération d’aménagement Centre-ville à Rillieux-la-Pape a pour objectif de renforcer la centralité du cœur de ville, en s’inscrivant dans la continuité de l’opération Bottet-Verchères réalisée par la SEM SERL et achevée en 2022. Le programme de cette opération répond à plusieurs défis, dont la nécessité de disposer d’une diversité de logements, d’un habitat de qualité, de parvenir à un désenclavement des équipements et au développement de l’offre commerciale et de services dans le quartier.

La programmation

Le programme du projet prévoit la construction de 310 logements environ (20 470 m² SDP), d’environ 1 145 m² SDP dédié à l’accueil d’activités tertiaires (agence et bureaux du bailleur DYNACITE), ainsi que de 680 m² SDP dévolus à des commerces et des activités destinés à conforter le linéaire commercial de l’avenue de l’Europe. Ces commerces seront portés par la filiale SERL Immo de la SEM SERL qui porte déjà des rez-de-chaussée commerciaux sur l’opération voisine du Bottet.

Le programme de logements proposés repose sur une offre diversifiée :

• 16 % de logements locatifs libres (Foncière Logement)
• 17 % de logements locatifs sociaux à destination des seniors et développés par DYNACITE
• 42 % de logements en accession libre
• 25 % de logements en accession sociale

Plan de composition © Insolites-Architecture

L’actualité du projet urbain

Les premiers coups de pioche sur les espaces publics

La première étape opérationnelle du projet a débuté fin juin, par une intervention sur le parvis du collège Maria Casarès.

Sur ce secteur, l’objectif est double. Il consiste, tout d’abord, en la requalification de la rue Ampère, comme axe urbain structurant afin de :

• Favoriser les traversées piétonnes avec la création de plateaux
• Amplifier le couvert végétal
• Gérer l’infiltration des eaux pluviales
• Limiter la vitesse et connecter le projet de voie cyclable lyonnaise au centre-ville

Concernant plus spécifiquement le parvis du collège (rue Ampère), il s’agit de :

• Valoriser le parvis piéton de l’établissement scolaire
• Sécuriser ses abords
• Apaiser la rue Ampère pour créer une continuité avec le parc linéaire

En parallèle, plusieurs planches d’essai de différents types de pavages ont été installées. L’une, le long de la rue de Madrid, permet de découvrir et d’évaluer les possibles revêtements de la future Place centrale. L’autre sur le parking de l’ancien Carrefour, vise à tester le pavage sous des conditions de circulation.

Planche d’essai © SERL

Outre la possibilité offerte aux habitants et usagers du quartier d’exprimer leur avis (via un QR code placé sur un panneau explicatif), l’enjeu est également esthétique (tests de teintes, de calepinages) et technique (qualité et durabilité du pavage, facilité d’entretien, résistance aux usages de circulation, sécurité et confort PMR, gestion des eaux pluviales par infiltration).

Les premières commercialisations

Les premières commercialisations ont débuté sur l’ilot C de l’opération:

• Les lots C2-C3, portés par la Foncière Logement, font actuellement l’objet d’une consultation en vue de l’attribution d’un contrat de promotion immobilière. Le lauréat sera connu en octobre 2024.
• Une seconde consultation est organisée sur le reste du lot C : 4 offres ont été remises début juillet. Le choix du lauréat interviendra également en octobre 2024.

La SEM SERL a été mandatée en 2016 par la ville de Trévoux pour réaliser la ZAC des Orfèvres. La volonté de la collectivité est de développer un écoquartier d’une dizaine d’hectares, en accroche au tissu urbain existant, sobre énergétiquement et respectueux de l’environnement. Aujourd’hui, débute les travaux d’un programme d’habitat participatif, avec un groupe d’habitants qui conçoit lui-même son lieu de vie.

Un projet d’habitat participatif

Qu’est-ce que l’habitat participatif ?

C’est une démarche citoyenne qui permet à des personnes de s’associer afin de définir, concevoir et gérer ensemble leurs logements. Les habitants partagent des valeurs communes, ainsi que des espaces et des services mutualisés.

Encadré par la loi ALUR (2014), l’habitat participatif se caractérise par la forte participation des habitants à l’élaboration de leur habitat. Cela passe par :

• La création et la consolidation d’un collectif
• Le montage d’un projet immobilier pour la construction ou la rénovation d’un bien incluant des logements individuels et des espaces communs

« Trévolution » aux Orfèvres

Dans un premier temps, la SEM SERL, en tant qu’aménageur du projet urbain, avait missionné Habitat & Partage pour initier une démarche d’habitat participatif sur l’écoquartier des Orfèvres. Un collectif de personnes intéressées a pu se constituer et se réunir à partir de janvier 2020, prenant le nom de « Trévolution ».

Habitat & Partage via sa foncière citoyenne a par la suite été retenue par le collectif de futurs habitants, organisés sous la forme d’une SCOP, pour porter la maitrise d’ouvrage et permettre le développement de leur projet d’habitat coopératif, sur l’ilot 5 de l’écoquartier. Habitat & Partage accompagne le collectif afin de structurer son organisation, de le former à l’animation en intelligence collective… Habitat & Partage est également là pour définir la programmation des logements et des espaces communs, réaliser le montage du financement du projet, ou encore la gestion via une association ad hoc de la copropriété…

Après plus de 4 ans de fonctionnement, le collectif est de plus en plus autonome, avec environ une réunion mensuelle et différents groupes de travail thématiques (architecture, financement, communication…). Il compte aujourd’hui 18 foyers sur les 23 logements prévus.

« Trévolution » a souhaité avoir un équilibre entre intimité et rencontres, afin de choisir librement à quelle moment on souhaite être ensemble ou chez soi. Ainsi, tous les appartements possèdent des balcons privatifs mais sont aussi reliés par des coursives extérieures pour favoriser le lien social.

Les 6,7 millions d’euros de budget sont financés par les apports des membres du collectif et de différents partenaires institutionnels et par l’obtention des prêts bancaires. La commune, qui soutient fortement le projet depuis l’origine, assure la garantie de l’emprunt auprès de la banque.

Le programme se développe sur 1 919 m² de surface utile et comportera, outre les 23 logements, une crèche en rez-de-chaussée. 150 m² d’espaces intérieurs seront mutualisés.

Le chantier a débuté en juin 2024, avec une date de livraison prévisionnelle fin 2025.

Podcast

L’écoquartier des Orfèvres

L’Écoquartier des Orfèvres porte sur une surface d’environ 10 hectares, dont la couture urbaine se réalise en accroche du tissu urbain existant. Confié à la SEM SERL dans le cadre d’une ZAC par la ville de Trévoux, le projet a pour objectif d’aménager un écoquartier sobre énergétiquement et respectueux de l’environnement. Un parc paysager de 1,2 hectare traverse ce nouvel aménagement et est destiné à offrir de vastes espaces verts. Les déplacements automobiles au cœur du projet seront réduits au strict minimum.

Afin de se rapprocher de l’objectif « zéro énergies », le recours au béton bas carbone, les constructions en structure bois, l’usage de la paille, le recours à une chaufferie bois mutualisée sont privilégiés.

En matière de gestion des ressources, le projet autorise notamment une infiltration de 95 % des eaux pluviales, ou encore 92 % des matériaux issus des démolitions sont réemployés sur site… Le projet compte 87 m² d’espaces verts par habitants.

L’ensemble des partenaires s’est engagé dans la démarche écoquartier, en signant la charte en 2016. Aujourd’hui, le projet est labélisé « phase réalisation ».

Projet urbain Perspective

L’avancement de l’écoquartier

Le programme de l’ilot 6 (Fontanel Immobilier) a été livré en 2023. Ce programme compte 53 logements, tous bi-orientés, ainsi que des logements intergénérationnels et offrent un espace mutualisé à l’échelle de la ZAC.

L’école, au Fil d’Or, a également été livrée en 2023. Bâtiment en béton, bois et paille, il développe de très hautes performances environnementales (classement E4 C2).

Le parc urbain est en grande partie achevée et connaitra la livraison de sa seconde tranche en septembre 2024.

Le programme de l’ilot 4 (REI Habitat & ICADE Promotion) sera livré fin 2024. Constitué d’une structure bois et disposant d’une chaufferie biomasse, ce programme compte 84 logements, bi-orientés, et dont 80 % sont traversants. Il dispose également d’une chambre-studio mutualisée pour l’écoquartier et 8 logements intergénérationnels.

Les travaux de l’ilot 3 (Dynacité) vont débuter fin 2024. Ce programme sera constitué de 80 logements en locatif intermédiaire et en accession sociale.

La ZAC des Orfèvres comporte, en son secteur est, plusieurs résidences sociales, appartenant à Logidia et Dynacité, qui vont être réhabilitées par les deux bailleurs dans le respect des engagements environnementaux de l’écoquartier et atteindront le label BBC rénovation. Enfin, les ilots 1 et 2 sont en cours d’attribution à des promoteurs.

Programmation du projet urbain

Dans le cadre du NPNRU, la SEM SERL, mandatée par la Métropole de Lyon, conduit l’opération du Mas du Taureau sur le territoire de la ville de Vaulx-en-Velin qui s’inscrit dans le cadre plus vaste du projet de renouvellement urbain engagé à l’échelle du territoire de la Grande Ile. Le début des travaux de viabilisation et des premiers espaces publics, conjugué au lancement de la commercialisation des premiers programmes immobiliers, marquent le lancement concret et visible de la métamorphose du quartier du Mas du Taureau.

Les enjeux de la ZAC

Le Mas du Taureau débute sa mue en vue de créer un quartier plus dynamique, accessible et durable. Il comprendra de nouveaux logements et commerces, l’implantation d’entreprises, ainsi que l’arrivée du tramway T9. Un parc de 2 hectares, véritable poumon vert du quartier, sera aménagé en pleine centralité, tandis que de nouveaux équipements publics verront le jour pour enrichir l’offre culturelle et éducative.

Le quartier se réinvente pour offrir une qualité de vie renforcée à tous les habitants et usagers de la commune, avec pour objectifs de :

• Reconnecter le quartier en le reliant au centre de la Métropole de Lyon grâce à l’arrivée de la ligne de tramway T9.
• Améliorer l’aménagement urbain et la qualité environnementale, par la création d’espaces verts et de lieux de promenade et de rencontres.
• Diversifier l’offre de logements par la construction de nouvelles résidences aux ambitions environnementales élevées, avec des cœurs d’ilot généreux.
• Créer de nouveaux équipements publics pour augmenter et diversifier l’offre culturelle et éducative (écoles, médiathèque…).
• Promouvoir l’activité économique et l’emploi en créant un pôle de formation de 14 500 m², 25 000 m² de locaux d’activités et 2 500 m² de commerces modernisés.
• Proposer de nouvelles opportunités d’emplois grâce aux activités artisanales et tertiaires.

Plan de masse du projet urbain

Le lancement des travaux

Le projet urbain du Mas du Taureau se met en place de manière concrète et visible, avec le coup d’envoi des premiers travaux, marquant le début d’une grande métamorphose.

Le SYTRAL a engagé des travaux sur l’avenue Maurice Thorez, en vue d’accueillir la futur ligne de tram T9, qui reliera le quartier de La Soie à Vaulx-en-Velin jusqu’à Charpennes à Villeurbanne. Sa mise en service est prévue en 2026. Les arrêts Pré de l’Herpe, sur l’Avenue Maurice Thorez, et Mas du Taureau, à proximité de la place Guy Môquet, permettront de reconnecter ce quartier au centre de la Métropole de Lyon.

La viabilisation et l’aménagement de nouvelles rues ont également commencé. Elles favoriseront le désenclavement du quartier et sa meilleure desserte.

Les premiers travaux de centralité débuteront quant à eux en 2025, avec notamment ceux du parvis de l’Atelier Léonard de Vinci ou encore du futur parc et du mail des équipements au Sud de la ZAC. Ce seront ainsi près de 17M€ qui seront prochainement investis pour produire ces espaces publics ambitieux.

La commercialisation des premiers îlots

Parallèlement à ces différents chantiers d’espaces publics, la commercialisation des premiers programmes immobiliers a débuté.

Les lots H1 et H2, situés au cœur du projet et réalisé par Les Nouveaux Constructeurs, compteront 77 logements. Ces logements, proposés en accession libre, seront diversifiés en termes de typologie avec notamment 16 % de T2, 39 % de T3, 35 % de T4 et 9 % de T5, répondant ainsi aux besoins variés des résidents. Ce programme accueillera également 1 650 m² de commerces, dont une moyenne surface alimentaire de 1 000 m², la Poste, ainsi que le transfert de plusieurs commerces de la place Guy Môquet.

Perspective lots H1 H2 ©LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Devillers et associés FAB Architecture

Situés face de l’Atelier Léonard de Vinci, les deux lots viendront poursuivre la métamorphose et l’attractivité du quartier.

Le lot I1, conduit par NOAHO, sera positionné face au futur parc urbain et comportera 50 logements en accession libre, ainsi qu’une crèche de 350 m² SDP.

Perspectives lot I1 ©NOAHO-EXENDO

Les logements, principalement des duplex de type T4 et T5 seront à destination des familles. Sur ce programme, l’accent est mis sur l’accès à la lumière, la présence d’espaces extérieurs généreux, l’utilisation de matériaux biosourcés et un cœur d’ilot très planté, comportant à terme plus de 150 arbres.

Outre les programmes des Nouveaux Constructeurs et de Noaho, l’Association Foncière Logement débutera également en 2025, la construction de ses trois îlots.

Le Mas du Taureau est désormais sur la voie d’une transformation majeure qui promet de redéfinir le paysage urbain de Vaulx-en-Velin, avec la promesse d’une qualité de vie plus moderne, inclusive et respectueuse de l’environnement.