Dans l’esprit du projet et du modèle économique déployés sur USIN Lyon Parilly à Vénissieux, le Groupe SERL s’est associé à la SAGIM pour régénérer un foncier industriel plus que centenaire, historiquement développé par la société Fives-Lille à Givors, et assurer le renforcement du socle industriel productif de ce secteur sud de l’agglomération.

Un contexte global

De l’enjeu du foncier…

Dans un contexte global de maîtrise de l’étalement urbain, le foncier est une ressource qui devient de plus en plus rare, concourant in fine au renchérissent des projets. Cette situation appelle à repenser l’aménagement et à innover dans les usages du sol pour concilier sobriété foncière et dynamisme territorial, par un recyclage notamment de fonciers existants. L’accès à la ressource foncière devient stratégique. Cela passera par un changement de paradigme qui fera la part belle aux métiers de l’aménagement, car il s’agira non plus d’étaler, mais de reconstruire la ville sur la ville.

… à celui de la réindustrialisation

En regard, les collectivités locales mènent des politiques publiques actives visant à favoriser la réindustrialisation, à préserver les activités productives en cœur urbain. Ces ambitions, essentielles au rayonnement économique des territoires et à la souveraineté industrielle, se heurtent cependant au défi majeur de l’adéquation des besoins des entreprises à l’offre foncière et immobilière disponible.

Pour les EPL comme le Groupe SERL, cela implique, de revisiter notre modèle économique et d’organisation, en complétant nos modes d’intervention par un enrichissant de nos propositions de valeurs et un développement de solutions et de partenariats ad hoc sur les problématiques amont (foncier) ou aval (portage d’immobiliers).

Le projet « Givors industrie », sur l’ancien site Fives-Lille à Givors

Le site Fives Lille, ou la rencontre entre des fonciers disponibles et une volonté de redynamiser un territoire

Le site Fives Lille, c’est plus de 150 ans d’une partie de l’histoire industrielle de Givors, sur un tènement de 11 hectares, sans activité depuis le tournant des années 1990. Ce site illustre l’histoire d’un territoire qui a perdu en 30 ans plus de 1 500 emplois industriels et qui comporte de nombreuse friches industrielles. Ce secteur géographique de Givors est partie prenante du projet de territoire porté par la Ville et la Métropole de Lyon, visant une stratégie de régénération économique de la commune, intégrant une réindustrialisation et une tertiarisation des lieux.

La première phase de l’opération « Givors industrie » porte sur un premier foncier préempté par la Métropole de Lyon, et désormais propriété de la SAS Givors Pôle réindustrialisation, sur le site Fives Lille, avec 2,2 hectares.

Deux SEM locales s’allient au service du territoire

La SEM SERL, la filiale immobilière de la SEM SERL, et la SAGIM, la SEM d’aménagement de la ville de Givors, se sont associées en 2021 pour étudier la mise en place d’un Pôle de Réindustrialisation et engager une série d’études préalables (avec le soutien financier de la Banque des Territoires).

En parallèle, SERL Immo et la SAGIM ont décidé la création d’une filiale commune (la SAS Givors Pôle Réindustrialisation 50 % – 50 %), constituée en mars 2023 et destinée à porter le projet « Givors industrie ».

Le projet « Givors industrie »

Le projet prévoit 16 300 m² de surfaces de plancher, réparties en 4 lots. Il s’organise autour de la réhabilitation de la halle emblématique « FAMER » (lot 4) et d’un bâtiment présentant une surface plus réduite à l’ouest (lot 3), la cession d’un foncier au sud (lot 2, divisible en deux) et la construction d’un bâtiment à l’est (lot 1).

La programmation envisagée s’appuie sur une recomposition urbaine destinée à valoriser le patrimoine architectural industriel, de le transformer et de lui redonner un nouveau cycle de vie. De plus, cette opération, où résilience et respect des obligations liées au plan de prévention des risques d’inondation s’appliquent, proposera une moindre empreinte environnementale, notamment par le recyclage du bâti existant (halle industrielle) et la désimperméabilisation du site.

La SAS Givors Pôle Réindustrialisation est propriétaire des 2,2 hectares, depuis mars 2026. Le planning prévisionnel est le suivant :

• Courant 2026 : démarrage des travaux de dépollution et de déconstruction
• Fin 2026 et 2027 : travaux de viabilisation et premières réhabilitations-constructions
• Début 2028 : livraison des espaces extérieurs et des premiers bâtis

Le projet est soutenu par l’Etat à travers le Fonds vert et un Projet Partenarial d’Aménagement, qui participent à la remise en état du site.

La valeur ajouté des partenaires

Au service du territoire et des collectivités, le projet complète une offre d’hébergement économique « clef en main » dans le parcours des entreprises qui s’implantent ces dernières années à Givors, avec le pôle entrepreneurial LYVE porté par la Métropole de Lyon, le Village d’Entreprises SERL Immo, et demain Givors industrie. Le projet permet également de réaliser une première tranche de régénération de la friche Fives à Givors, démonstratrice du recyclage d’immobiliers industriels.

Opérateur historique de la ville de Givors dans les domaines de l’aménagement, de la construction ou encore l’investissement et l’exploitation d’actifs économiques, la SAGIM conforte ici son rôle au service du développement économique, et plus particulièrement d’offre d’un parcours immobilier aux entreprises. Sur le projet « Givors industrie », outre sa participation à l’investissement, la SAGIM assurera les gestions locative et technique du bâti.

De son côté, SERL Immo propose un modèle de développement efficace, expérimenté sur USIN Lyon Parilly, conjointement avec la Banque des Territoires et la Caisse d’Épargne Rhône-Alpes, où 1 € mis par les collectivités dans le capital de la SEM SERL permet d’investir 25 € sur USIN par effet de levier, et cela, sans aucune subvention directe au projet lui-même. Les collectivités s’assurent également une pleine maîtrise dans la durée, de la destination du projet. À côté de sa participation à l’investissement et à la mise en place d’une ingénierie financière ad hoc, SERL Immo mobilise sur le projet la chaîne de valeurs des métiers et des expertises du Groupe SERL : foncier, aménagement, programmation, construction, commercialisation, gestion immobilière.

En mobilisant ses fonds propres directement ou dans le cadre de partenariats ad hoc, SERL Immo investit, porte et gère des biens immobiliers :

• Sur des opérations d’aménagement portées par le Groupe, pour accompagner leur réussite (pôles de services et/ou villages d’entreprises sur des zones d’activités, socles commerciaux…)
• Ou en réponse à des enjeux de politiques publiques portées par les collectivités (maintien de l’activité productive en ville, plateforme d’innovation, logistique urbaine…)

Intervenant pour le compte de la Métropole de Lyon, en collaboration avec la Ville de Rillieux-la-Pape, la SEM SERL a été désignée en 2020 aménageur de l’opération centre-ville de Rillieux-la-Pape. Après les premières désignations sur le lot C en 2024, le lauréat du lot A a été retenu à la suite d’une consultation en vue de la construction de la future tour du centre-ville, ainsi que de deux bâtiments attenants.

Le projet urbain urbain Rillieux Centre-Ville

Les objectifs du projet

Confiée à la SEM SERL par la Métropole de Lyon en 2020, l’opération d’aménagement Centre-ville à Rillieux-la-Pape a pour objectif de renforcer la centralité du cœur de ville, en s’inscrivant dans la continuité de l’opération Bottet-Verchères réalisée par la SEM SERL et achevée en 2022. Le programme de cette opération répond à plusieurs défis, dont la nécessité de disposer d’une diversité de logements, d’un habitat de qualité, de parvenir à un désenclavement des équipements et au développement de l’offre commerciale et de services dans le quartier.

La programmation

Le programme du projet prévoit au total la construction d’environ 330 logements (+ de 20 000 m² SDP), d’environ 1 000 m² SDP dédiés à l’accueil d’activités tertiaires, ainsi que de 800 m² SDP dévolus à des commerces et des activités destinés à conforter le linéaire commercial de l’avenue de l’Europe. Ces commerces seront portés par SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, qui intervient déjà sur les rez-de-chaussée commerciaux de l’opération voisine du Bottet.

Le programme de logements proposés repose sur une offre diversifiée :

• 16 % de logements locatifs libres (Foncière Logement)
• 17 % de logements locatifs sociaux à destination des seniors et développés par DYNACITE
• 42 % de logements en accession libre
• 25 % de logements en accession sociale

© Insolites Architecture

Une nouvelle tour de logements pour Rillieux centre-ville

Une commercialisation bien engagée

Le projet du lot A compte trois bâtiments de logements et d’un commerce, de 5, 6 et 14 étages. Avec une surface de plancher totale d’environ 8 400 m², 118 logements du T2 au T5 sont prévus en accession, 81 % en accession libre et 19 % en accession sécurisée abordable. Le bâtiment accueillera également un rez-de-chaussée commercial d’environ 220 m² et des locaux vélos.

À travers une conception bas carbone et bioclimatique, les bâtiments comprendront une part significative de matériaux biosourcés, comme le béton d’argile, des toitures végétalisées accueillant également des panneaux solaires photovoltaïques, des protections solaires, ou encore des brasseurs d’air dans les chambres et certains séjours, permettant d’améliorer le confort d’été. 92 % des logements disposeront d’une multi-orientation destinée à améliorer ce confort.

Le projet s’accompagne également d’un volet paysager en cœur d’îlot ouvert, visant à préserver 36 % de surface de pleine terre, qui accueillera 9 arbres de grand développement, des noues paysagères, mais aussi différentes ambiances paysagères (sous-bois, lisière, prairie).

À la suite d’un concours et d’un jury, le promoteur Bouygues Immobilier a été retenu, accompagné d’ANMA architectes, du paysagiste The Good Factory et du bureau d’études environnementales C+POS.

La maîtrise d’œuvre/architecture urbaniste du projet est composée de Insolites Architectes, Marco Rossi Paysage et Artelia.

L’équipe est complétée par différentes compétences, Hakken Mobility (en mobilités), le Booster du réemploi, APUS écologue naturaliste, Iliade Ingénierie.

Le dépôt du permis de construire est prévu au 2^ème semestre 2026, pour un démarrage prévisionnel des travaux en 2028.

© Ailleurs Studio

Les autres lots engagés : lots C et B

Les premières commercialisations de l’opération avaient débuté avec l’îlot C. Une large partie du lot, située entre la rue Ampère et la future place centrale de l’opération d’aménagement est portée par le groupement Demathieu Bard Immobilier/Atelier Thierry Roche/Atelier 2M/ BDP paysagiste, sélectionné à l’issue d’un concours fin 2024.

La réalisation est composée de 5 bâtiments, comportant :

• 72 logements en accession libre (4 800 m² SDP)
• Des commerces en rez-de-chaussée (440 m² SDP) portés par  SERL Immo
• Du tertiaire (1 145 m² SDP )
• Un niveau de sous-sol pour le stationnement

Les travaux, en deux phases, démarreront début 2027 et s’achèveront en 2029.

Le reste du lot C (C2 – C3) est porté par la Foncière Logement, à travers un groupement  avec SOGEPROM – Atelier E. Andreani, en contrat de promotion immobilière. Sur 3 220 m² de SDP, le projet comptera 42 logements en locatif intermédiaire, avec stationnements en sous-sol. Ce chantier a démarré début janvier 2026 et s’achèvera de façon prévisionnelle en 2027.

De son côté, le lot B sera pour partie porté par DYNACITE. Il assurera en maîtrise d’ouvrage, dans le cadre de la reconstitution de l’offre sociale, de la réalisation de logements en locatifs sociaux inclusifs. Le bâtiment disposera en rez-de-chaussée, d’un « café Daddy ». Le reste du lot, portés par Santé Alp, disposera d’une Maison de Santé et des logements en accession libre et viendra s’implanter sur la rue de Madrid.

Des consultations doivent être lancées prochainement pour désigner des équipes de conception. Le démarrage prévisionnel des travaux est prévu pour début 2028.

Tous les lots sont raccordés au réseau de chaleur urbain et bénéficient de cœur d’îlots paysagers ouverts. Les bâtiments sont soumis au référentiel habitat durable de la Métropole.

L’opération d’aménagement Gratte-Ciel centre-ville, portée par la SEM SERL pour le compte de la Métropole de Lyon et destinée à renforcer la dynamique du centre-ville de Villeurbanne, connait ces derniers mois une actualité très riche de ses lots à construire : cession foncière des macro-lots A et C et lancement des travaux, mais aussi attribution du dernier macro-lot à construire de la ZAC (macro-lot D).

Les lots à construire

En complément des espaces publics placés au service de l’animation du centre-ville (nouvelles voies créées en majorité piétonnes et largement végétalisées avec 300 nouveaux arbres et arbustes), le projet urbain Gratte-Ciel centre-ville intègre, sur ses 6 lots programmés :

• De nouveaux équipements publics, qui viennent enrichir l’offre du centre-ville pour améliorer la qualité de vie et accompagner l’arrivée de nouveaux habitants (crèche municipale, relocalisation du pôle jeunesse municipal, tiers-lieu culturel, cinéma de 4 salles).
• Des locaux commerciaux, en rez-de-chaussée et en étages selon les îlots, qui accueilleront des boutiques, des restaurants et des moyennes surfaces. Cette nouvelle offre viendra compléter, diversifier et renforcer l’offre du centre-ville actuel.
• Des logements conçus pour répondre aux défis du changement climatique (implantation des bâtiments prenant en compte le climat, la lumière naturelle et le confort estival), bénéficiant de toitures accessibles et végétalisées, d’espaces de pleine terre en cœur d’îlot, ainsi que de balcons ou terrasses pour la plupart des habitants. Les logements seront également accessibles à tous les publics, avec une gamme variée de produits et de typologies.

Parallèlement à l’ouverture des premiers équipements publics (groupe scolaire Rosa Parks, nouveau lycée Brossolette, complexe sportif Alexandra David-Neel), les livraisons des premiers lots (lots I et J – 120 logements) ont vu l’arrivée des premiers commerces et habitants entre 2019 et 2021.

L’actualité des macro-lots à construire se concentre depuis sur les 4 macro-lots de la ZAC. Les macro-lots A, B et C se concrétisent après plusieurs années de co-conception avec toutes les parties prenantes du projet, dans un secteur patrimonial remarquable. Ce sont des bâtiments conçus dans une architecture et des volumes prolongeant les Gratte-Ciel des années 1930 qui sortent aujourd’hui progressivement de terre. Le macro-lot D entre dans une phase active de conception après son attribution en janvier 2026 aux Nouveaux Constructeurs.

Leur actualité

Le macro-lot A, confié à Altarea COGEDIM (Architectes : VERA & Associés Architectes, COSA et Atelier 131)

Une nouvelle étape s’ouvrait fin 2025 pour le macro-lot A, avec la cession du terrain à ALTAREA Cogedim.

Le programme accueillera, sur 23 453 m² de surface de plancher, 207 logements (locatif social, accession libre, bail réel solidaire), 17 cellules commerciales, une moyenne surface et un immeuble de bureaux de 5 000 m² de SDP, répartis en 7 bâtiments. Le macro-lot A développera en outre un cœur d’îlot planté et arboré et un roof top accessible aux habitants. Il prévoit un espace extérieur pour tous les logements à partir du T2.

Les travaux ont débuté fin 2025 et s’achèveront mi-2028 pour la première tranche des logements et commerces, et en 2029 pour les bureaux.

Le macro-lot B, confié à QUARTUS (Architectes : ANMA, DND Architectes et FAY Architecture)

Le programme de cette opération de 26 718 m² de SDP comprendra 226 logements (accession libre, bail réel solidaire, habitat coopératif, locatif social et locatif intermédiaire), le cinéma, le pôle jeunesse et le tiers-lieu culturel, ainsi que 5 cellules de commerces, la moyenne surface Monoprix (locomotive commerciale du projet), ainsi que des services et des bureaux. Ses travaux ont débuté en décembre 2023 et sont aujourd’hui bien avancés, ils seront achevés en juin 2027.

L’élément phare, la tour signal de 15 étages, arrive aujourd’hui aux 4/5 de sa hauteur.

Le macro-lot C, confié à Rhône Saône Habitat (Architectes : Hardel Le Bihan Architectes, Plages Arrières, HEROS)

Ce macro-lot de 18 043 m² réalisé par Rhône Saône Habitat sera composé de 236 logements. Avec une offre allant du T1 au T6, 80 logements seront proposés en accession durablement abordable (bail réel solidaire), une vingtaine en locatif libre intermédiaire et en accession libre à prix maîtrisés, 36 en locatif social familiaux. La résidence comptera également 100 chambres pour étudiants. Près de 3 000 m² de surface de plancher seront dédiés à des commerces en rez-de-chaussée, ainsi qu’à une crèche municipale de 45 berceaux.

Les travaux, débutés en octobre 2025, vont se déployer jusqu’en novembre 2028.

Le macro-Lot D, confié aux Nouveaux Constructeurs (Architectes : BAMAA et Dechelette Architecture)

Début janvier 2026, les Nouveaux Constructeurs ont été désignés opérateur du macro-lot D.

Avec environ 11 000 m² de surface de plancher, le programme comprendra 115 logements (75 % en accession et 25 % en BRS), ainsi que des cellules commerciales en rez-de-chaussée et premier étage. De façon prévisionnelle, les travaux débuteront mi 2028, après le déménagement du Monoprix dans le macro-lot B et la démolition du parking actuel rue Léon Chomel, pour une livraison attendue fin 2030. Ce macro-lot, dont le lancement du chantier interviendra après le transfert de l’actuel Monoprix dans le macro-lot B, viendra achever d’ici 2031 l’aménagement du projet Gratte-Ciel centre-ville.

Une logistique de chantier sobre et décarbonée est en outre mise en place sur les trois macro-lots en chantier de la ZAC, dans le cadre du Démonstrateur de la Ville Durable France 2030, destinée à limiter les nuisances environnementales des chantiers (bruits, embouteillages, émissions de gaz à effet de serre), grâce à des subventions de la Banque des Territoires et à l’investissement des parties prenantes (promoteurs, collectivités…).

Les commerces, équipements publics et bureaux de ces quatre macro-lots bénéficieront d’un système d’apport en énergie par géothermie. Une partie de l’investissement, au côté des promoteurs, et de la gestion future seront portés en usufruit pendant 30 ans par la société Gratte-Sol, filiale de SERL Énergies, elle-même filiale de la SEM SERL dédiée aux énergies décarbonées. Le réseau de chaleur urbain de la Métropole alimentera quant à lui les logements.

Au cœur du projet urbain des Grondins, dont l’aménagement a été confié à la SEM SERL par
la Métropole de Lyon, la SAS Girondins Commerces, créée en partenariat entre SERL Immo et la Banque des Territoires, porte les socles commerciaux de
l’opération. En lien avec les collectivités, les objectifs reflètent la volonté de dynamiser et de pérenniser l’implantation de commerces, et de garantir une
offre complète aux habitants du nouveau quartier.

Le rôle actif de SERL Immo, aux côtés de l’aménageur SEM SERL

Le Groupe SERL déploie, au travers de ses sociétés, une chaîne de valeur et une complémentarité entre ses différents métiers et expertises au bénéfice des projets de ses clients et partenaires. L’intervention de la SEM SERL en sa qualité d’aménageur est ainsi notamment complétée par celle de SERL Immo.

Filiale immobilière de la SEM SERL, SERL Immo porte en effet des investissements de long terme en mobilisant ses fonds propres, directement ou dans le cadre de partenariats ad hoc, afin d’appuyer le développement économique des territoires :

• En réponse à certaines politiques publiques engagées par les collectivités (maintien de l’activité productive en ville, plateforme d’innovation, logistique urbaine…)
• Dans le cadre d’opérations d’aménagement, destinées à appuyer leur réussite (pôles de services et/ou villages d’entreprises sur des zones d’activités, socles commerciaux…), comme c’est le cas notamment sur la ZAC des Girondins

Outre l’investissement, SERL Immo exploite (gestion locative et technique) un patrimoine d’immobiliers d’activités désormais de 115 000 m² SDP, accueillant plus de 170 entreprises, dont 35 commerces.

Des commerces pour un quartier à vivre

Le projet urbain des Girondins, confié à la SEM SERL par la Métropole de Lyon, vise à créer une centralité nord, au sein de Gerland. Pourvu d’une mixité de fonctions et d’usages, le quartier des Girondins compte de nombreux commerces, qui viennent compléter l’offre de logements, d’équipements publics et privés (équipements sportifs, crèche, un pôle socio-culturel, résidences étudiantes, groupes scolaires), de bureaux, autours d’espaces publics accueillants et résilients. Les 65 000 m² de bureaux, les 2 900 logements, les 5 800 m² de commerces et services représenteront à terme 4 000 nouveaux salariés et 6 500 nouveaux habitants.

Afin de développer une offre diversifiée de qualité et de participer à l’animation du quartier, une place privilégiée est donnée aux rez-de-chaussée des programmes immobiliers. La rue des Girondins, nouvel axe est-ouest, est particulièrement structurante pour le quartier et accueille l’essentiel des nouveaux commerces, portées par une filiale de SERL Immo.

© Laurence Danière

Porter une dynamique commerciale

Une gestion unique du plan de composition commerciale pour le quartier…

Sur la ZAC des Girondins, il existe un enjeu fort de piloter le développement commercial et la gestion des futurs rez-de-chaussée commerciaux de la ZAC. La cohérence et la maîtrise des implantations des commerces, répondant aux besoins des usagers et des habitants, sont rendues possibles grâce à une gestion unique du plan de composition commerciale, par un double dispositif :

• Un propriétaire unique, la société de portage « SAS Girondins Commerces », foncière Commerces créée en 2017 par la Banque des Territoires et SERL Immo, qui investissent au total 24 M€. La SAS porte l’acquisition des rez-de-chaussée auprès des promoteurs (principalement en VEFA), veille à la parfaite conception des cellules commerciales, à la modération des loyers et pilote l’accompagnement des commerçants. Les acquisitions, la gestion locative et technique, l’animation de la commercialisation sont assurés au quotidien par les équipes de SERL Immo, qui privilégient une relation de proximité et agissent auprès des locataires avec une forte capacité d’écoute.
• Un comité d’agrément, associant la Métropole de Lyon et la Ville de Lyon avec l’appui de la Chambre de commerce et d’industrie, la Chambre des métiers, la Mission Gerland et la SEM SERL, chargé d’analyser les candidatures à l’implantation, le choix des enseignes et leur répartition.

 …au service d’une dynamique, assurant une bonne animation commerciale du quartier

À terme, les 5 800 m² SdP de commerces seront répartis en pied de 5 îlots et compteront 19 cellules commerciales.

Les commerces aujourd’hui ouverts sont constitués d’une moyenne surface alimentaire, de 3 enseignes de restauration (dont une à ouvrir prochainement), 3 liées aux métiers de bouche, mais aussi une librairie, un cuisiniste et une enseigne d’équipements sportifs (ouverte en novembre 2025).

Les prochaines ouvertures concerneront un laboratoire d’analyse médicale (vente du local), place Vaclav Havel, un caviste-traiteur, rue des Girondins, ainsi qu’un restaurant à l’angle de la rue des Girondins et de la place Vaclav Havel. Des discussion sont également en cours relatives à l’installation d’une agence bancaire. Un partenariat a été mis en place entre la filiale de SERL Immo et le commercia

Au cœur de la vaste opération de renouvellement urbain menée par la SEM SERL sur la ZAC du Mas du Taureau, une étape importante vient de se refermer. La pépinière participative, livrée en 2022 sur une surface de 2 000 m² et abritant 364 jeunes arbres et arbustes répartis en neuf essences différentes, a accueilli, le mardi 28 octobre 2025, son dernier atelier consacré à la mise en motte des arbres en vue de leur transplantation. Ce moment ne marque pas seulement la fin d’un projet paysager transitoire, il symbolise aussi l’entrée en phase pleinement opérationnelle du renouveau urbain du Mas du Taureau.

Contexte de l’opération

Le Groupe SERL a été désigné par la Métropole de Lyon en 2019 pour piloter la ZAC du Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin, sur un périmètre d’environ 40 hectares.

Cette opération s’inscrit dans le cadre du Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) et vise à transformer un secteur jusqu’alors enclavé et peu connecté en un quartier ouvert, vert, mixte et dynamique.

L’ambition est forte, avec un programme de :

• 1 300 logements neufs (en accession libre, sociale et locatif intermédiaire), destinés à diversifier l’offre résidentielle
• 25 000 m² d’activités artisanales et tertiaires
• 5 écoles rénovées : Youri Gagarine, Chat Perché, Andrée Viénot, Jean Vilar et Angélina Courcelles
• 14 850 m² dédiés à la formation et à l’enseignement supérieur
• 2 500 m² de commerces de proximité
• Un parc de plus de 2 hectares et de vastes espaces publics végétalisés
• Une meilleure connexion à l’agglomération grâce à la future ligne T9 du tramway, qui désenclavera durablement le quartier

L’ensemble représente un investissement estimé à près de 97 millions d’euros HT, dans le cadre d’une concession d’aménagement courant jusqu’en 2034.

© Agence TER

La pépinière : un support pédagogique pour sensibiliser aux enjeux de la biodiversité et favoriser le lien social

Parmi les premières réalisations visibles du projet, la pépinière du Mas du Taureau occupe une place singulière. Installée dès la phase initiale, elle a permis d’intégrer très tôt la nature au cœur du projet urbain. Véritable marqueur de l’engagement du territoire en faveur de la végétalisation, de la biodiversité et de l’appropriation collective de l’espace public, elle a accueilli au total dix ateliers de sensibilisation, de formation et d’insertion professionnelle.

Ces ateliers, menés en collaboration avec Terideal et les Pépinières Daniel Soupe, ont rassemblé :

• Les habitants, accompagnés par l’Atelier Léonard de Vinci – Maison de Quartier
• Les écoles Angélina Courcelles, Martin Luther King et l’ENTPE
• Les associations locales : Graine Urbaine, Bricologis, le Cœur du Mas Cuisine et AVAS
• Les apprentis paysagistes et structures d’insertion : GEIQ Emploi Paysage, FormaPaysage et la Maison Métropolitaine d’Insertion pour l’Emploi (MMIE)

Ateliers de taille de végétaux, chantiers participatifs, construction d’un abri en terre crue, installation de bacs à potager ou de mobilier en bois, autant d’initiatives qui ont fait de cette pépinière un lieu d’apprentissage, de convivialité et de fierté pour les habitants.

Aujourd’hui, cette phase s’achève. Les arbres et arbustes sont prêts à rejoindre leurs emplacements définitifs, notamment sur le parking triangle, le long du mail Jean-Jaurès et sur le futur parvis de l’Atelier Léonard de Vinci. Ce passage marque la transition de l’expérimentation vers l’aménagement pérenne, avec la promesse d’un cadre de vie plus vert et durable.

Les prochaines étapes du projet

La fin de la pépinière marque le passage à une nouvelle phase de concrétisation du projet urbain. Les chantiers s’accélèrent désormais sur l’ensemble du périmètre, annonçant les premières livraisons et la transformation visible du quartier :

• Le mail Jean-Jaurès, avec son nouvel espace de loisirs comprenant deux terrains de tennis, deux terrains de basket 3×3 et un terrain de football, sera livré au début de l’année 2026
• Le parvis de l’Atelier Léonard de Vinci, nouvel espace convivial et structurant pour le quartier, sera également livré début 2026
• La Maison du projet et de la création, espace d’informations sur le Grand Projet de Ville de Vaulx-en-Velin et la création d’entreprises, sera livrée au printemps 2026
• Les premiers programmes immobiliers ont démarré, avec une livraison prévisionnelle en 2027 :
  • Les lots H1 et H2, portés par Les Nouveaux Constructeurs, proposeront 77 logements en accession libre et 1 650 m² de commerces en RdC
  • Le lot I1, conduit par NOAHO, offrira 50 logements en accession libre et une crèche de 350 m² SDP, face au futur parc urbain
  • L’Association Foncière Logement réalisera le lot H3, composé de 58 logements locatifs intermédiaires, en partenariat avec le promoteur GR Groupe
  • Bati Lyon, pour le compte de l’Association foncière Logement, a par ailleurs obtenu son Permis de construire à l’automne 2025 en vue de la réalisation de l’ilot S de la ZAC : un programme de 75 logements en locatif intermédiaire au sud de l’opération. Le démarrage du chantier prévu au 1er trimestre 2026.
• À proximité immédiate, les travaux de la ligne T9 du tramway et de ses deux stations au cœur du quartier se poursuivent, pour une mise en service début 2027
• Enfin, SERL Immo, filiale immobilière de la SEM SERL, vient de désigner l’équipe de conception-réalisation du futur village d’entreprises “Les Ateliers du Mas”.
  Ce programme de 7 000 m², dédié en priorité aux TPE et PME du secteur du Bâtiment Durable, comprendra :
  • 30 ateliers de production de 100 à 500 m², répartis en rez-de-chaussée, en étage ou en duplex
  • 8 plateaux de bureaux de 250 m² chacun, modulables et mutualisables, dont la livraison est prévue pour fin 2027

© Ville de Vaulx-en-Velin

En lien avec la Métropole de Lyon, SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, va réaliser « les Ateliers du Mas », sur l’écoquartier du Mas du Taureau. Ce projet démonstrateur d’une nouvelle génération de villages d’entreprises, pour lequel l’équipe de conception-réalisation vient d’être désignée, accueillera prioritairement les artisans, TPE et PME de la filière du Bâtiment Durable.

« Les Ateliers du Mas »

L’actualité du projet

SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, vient de désigner l’équipe de conception-réalisation qui va réaliser le village d’entreprises, « les Ateliers du Mas ». L’équipe est constituée, pour la conception, de LFA Looking For Architecture, mandataire, accompagné de BIGBANG (paysage), de Groupe OTE (fluides, VRD), d’eEGENIE (QEB, réemploi), de CTE Ingénierie (structure), et pour la construction, de Design and Build, entreprise générale, de Briand Construction Bois et de Briand Construction Métal.

Le projet

« Les Ateliers du Mas », c’est un village d’entreprises de 7 000 m² dédié en priorité aux TPE et PME de la filière Bâtiment Durable, au cœur de l’éco-quartier du Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin, opération d’aménagement concédée à la SEM SERL par la Métropole de Lyon. Situé à proximité immédiate des grands axes de desserte de l’agglomération, il sera desservi par le tramway T9 dès sa livraison.

Le village d’entreprises sera livré de façon prévisionnelle fin 2027 et proposera à la location :

• 30 ateliers de production de 100 à 500 m², en rez-de-chaussée, en étage et en duplex
• 8 plateaux de bureaux de 250 m ² chacun, mutualisables par 2,3 ou 4

Ce projet, pensé avec et pour les entreprises, intègre les enjeux de sobriété carbone et énergétique, mais aussi de durabilité et de simplicité constructive. Les bâtiments associent structures métalliques, ossatures bois ou béton, selon l’usage prévu, afin de limiter l’impact carbone, de garantir la performance des bâtiments, tout en prévoyant la réversibilité et en maîtrisant le coût économique. Les ateliers sont modulables et mutualisables pour répondre aux besoins évolutifs des entreprises.

Enfin, les espaces extérieurs valorisent la pleine terre, l’infiltration des eaux pluviales et la biodiversité pour offrir un cadre de travail agréable, sobre et résiliant.

Un village d’entreprises nouvelle génération et démonstrateur

Le contexte

Mise en place dans le cadre de la démarche Innovation du Groupe SERL, thématique « immobilier productif », une phase exploratoire a été organisée avec différents acteurs du territoire (chambres consulaires, Métropole de Lyon, architectes et utilisateurs). Elle a également été couplée à des retours d’expériences sur les villages d’entreprises exploités par SERL Immo depuis plus de 20 ans et d’enquêtes auprès de ses locataires (90 entreprises ont répondu). Elle a permis de proposer sur ce projet, un immobilier d’un nouveau type destiné à accueillir les artisans, TPE et PME.

Ce projet village d’entreprises vient renouveler un modèle préexistant destiné à répondre aux enjeux actuels et à venir, notamment construire des bâtiments plus durables, et penser une mixité des usages pour éviter l’étalement urbain et permettre l’insertion des activités en centre dense. Il sera le premier village d’entreprises de SERL Immo en étage.

Ce projet, enfin, vient mettre en résonnance la chaîne de valeur des compétences du Groupe SERL, avec son pôle immobilier (montage immobilier, commercialisation, gestion immobilière et exploitation technique des bâtiments), son pôle programmation et son pôle construction.

SERL Immo, l’outil dédié

Pour répondre aux besoins des entreprises productives, dans le cadre d’une raréfaction du foncier en cœur d’agglomération, la SEM SERL, et aujourd’hui avec SERL Immo, portent depuis plus de 20 ans des villages d’entreprises. Ils sont destinés à permettre aux artisans de trouver des locaux adaptés, tant du point de vue fonctionnel qu’économiquement avec des loyers dans la fourchette basse du marché, tout en exerçant au plus près de leur clientèle.

A Lyon, Villeurbanne, Genas, Rillieux la Pape et Givors, ce sont aujourd’hui 9 villages d’entreprises qui forment en la matière l’offre locative du Groupe SERL avec 22 850 m² de surfaces mixtes (ateliers et bureaux). Ils accueillent 108 entreprises et plus de 500 emplois. Deux autres projets sont en cours de construction à Bron (Caravelle) et à Lyon 9^ème (Vallon). Le projet du Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin viendra compléter ce patrimoine. Enfin, deux autres villages d’entreprises sont en cours d’étude ou de réflexion, à Lyon 9ème (Sauvegarde) et à Neuville-sur-Saône, ainsi qu’une halle d’activités à Oullins-Pierre-Bénite (la Saulaie).

La SEM SERL accompagne la transformation des quartiers de Gerland, dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon et de Gratte-Ciel à Villeurbanne, dans le cadre des ZAC des Girondins et de Gratte-Ciel centre-ville. En juillet dernier, ces deux projets urbains ont inauguré de nouveaux espaces publics : la place Vaclav Havel pour les Girondins et le Passage Rey pour Gratte-Ciel. Pensés et conçus avec les habitants, ces aménagements mêlent usages variés, mixité des fonctions et aménagements paysagers, favorisent les mobilités douces et intègrent pleinement les enjeux liés à l’adaptation climatique.

Une ville qui se façonne avec ses habitants

À Lyon comme à Villeurbanne, la transformation urbaine s’écrit main dans la main avec celles et ceux qui y vivent. Ces deux projets illustrent pleinement cette volonté de co-construction. À Gerland, dès 2021, le Groupe SERL, accompagné de Récipro-Cité, a engagé une démarche de co-conception ambitieuse pour imaginer la future place Vaclav Havel : questionnaires, ateliers participatifs avec les riverains, projets éducatifs menés dans les écoles du quartier et une réunion publique en mai 2023 ont permis d’en préciser les usages. Près de 1 000 contributions ont nourri le projet, transformant une simple idée de city-stade en une « place-jardin » de 6 500 m², conçue comme un îlot de nature, de fraîcheur et de convivialité.

À Villeurbanne, la même dynamique participative anime le projet depuis ses débuts et la métamorphose du Passage Rey en est l’illustration. Avec l’appui de Repérage Urbain, habitants et usagers ont participé à des ateliers, balades urbaines et réunions publiques pour co-imaginer un espace apaisé, végétalisé et multifonctionnel, en phase avec les besoins du quartier. De cette concertation plus de 400 personnes ont pu donner leur avis et de là sont nés des choix partagés : donner la priorité aux mobilités douces et à la piétonnisation, remplacer l’emprise automobile par des espaces végétalisés, aménager des équipements pour tous les âges (aires de jeux, glisse urbaine, espaces de jardinage, sport et détente), prendre en compte les nuisances pour mieux faire cohabiter les usages, et créer un jardin partagé imaginé et géré par les habitants eux-mêmes. Cette dynamique a été récompensée par trois étoiles lors de la 8ᵉ édition des Trophées de la Participation et de la Concertation en 2023 (organisés par Décider Ensemble, La Gazette des Communes, la Banque des Territoires et la Commission Nationale du Débat Public – CNDP).

Des espaces publics plus verts et plus durables

Au-delà de la démarche participative, ces réalisations illustrent l’innovation environnementale à l’échelle de la ville.

À Gerland, la place Vaclav Havel réintroduit la nature en cœur urbain grâce à 147 arbres plantés, dont des essences à grand développement, plus de 6 000 m² de surfaces perméables et des noues végétalisées qui favorisent l’infiltration naturelle de l’eau de pluie vers la nappe (l’Agence de l’eau Rhône Méditerranée Corse a contribué à hauteur de près de 115 000€). Un mur de brumisation complète ce dispositif, offrant aux habitants un point de fraîcheur supplémentaire pour faire face aux fortes chaleurs estivales. Cette conception répond pleinement à l’enjeu majeur de lutte contre les îlots de chaleur. En plus un jardin potager partager de 200m² géré par les habitants a été aménagé.

À Villeurbanne, le Passage Rey dont la conception a été assurée par le groupement de maîtrise d’œuvre InSitu, Artelia, LEA et Sol Paysage, combine plusieurs leviers écologiques : la transplantation inédite de deux platanes sexagénaires de 15 m de haut depuis l’ancien lycée Pierre-Brossolette, la réutilisation des anciennes bordures de voirie en granit de la Métropole, initialement destinées au concassage, qui ont été découpées et transformées en pavés pour la nouvelle voie piétonne, ainsi qu’un jardin partagé, nommé « Le Rey de jardin » de 500 m² cultivé par et pour les habitants, avec des bacs de culture accessibles aux personnes à mobilité réduite. Ces aménagements montrent qu’un urbanisme de transition est possible, alliant réemploi des matériaux, biodiversité, confort d’usage et adaptation au climat, tout en favorisant de nouveaux lieux de rencontre et de lien social au cœur des quartiers.

ZAC des Girondins – Place Vaclav Havel et ZAC Gratte-Ciel – Passage Rey
© L.Danière

Regards sur d’autres chantiers en cours ou prévues sur ces opérations :

Dans le quartier des Girondins, après l’occupation temporaire de l’ancienne Halle menée avec Plateau Urbain, un nouveau pôle sportif, social et culturel porté par la SPL MLAC, entité du Groupe SERL, dont les travaux débuteront début 2026, viendra renforcer la dynamique locale : un Établissement d’Accueil de Jeunes Enfants (EAJE) de 60 berceaux et des locaux pour activités sportives et associatives renforceront la centralité de la nouvelle place Vaclav Havel. Le projet met l’accent sur l’usage de matériaux biosourcés, le recours au bois et à l’énergie solaire.

Le programme « Alma Petra », porté par Edelis, illustre, lui, l’ambition environnementale du quartier misant notamment sur la pierre de taille pour la structure avec 8 000 blocs porteurs, limitant ainsi les déchets de chantier. Sur près de 11 000 m², « Alma Petra » proposera 145 logements (locatif social, locatif intermédiaire, Bail Réel Solidaire et accession libre) ainsi que deux commerces autour d’un vaste ilot jardin en son cœur. Le programme « Sculpt » de Diagonal complètera également cet ilot. Les livraisons des lots 4 et 5 sont respectivement prévues pour début 2027 et mi-2027.

À Villeurbanne, après l’ouverture du Passage Rey, la ZAC Gratte-Ciel centre-ville poursuit son extension. Sur le macro-lot B déjà en élévation, réalisé par Quartus, 226 logements sortiront de terre d’ici fin 2026, accompagnés de nouveaux commerces en rez-de-chaussée et d’un cinéma. Les lots A et C réalisé par Cogedim et Rhône Saône Habitat, qui accueilleront respectivement 207 et 236 logements supplémentaires dont une résidence étudiante comportant une centaine de studios, entreront en chantier entre fin 2025 et début 2026. Fidèle à l’esprit du quartier, chaque macro-lot comportera logements, commerces et espaces végétalisés pour prolonger l’esprit piéton et animé des Gratte-Ciel historiques. L’ensemble offrira une grande diversité d’habitats (locatif social, intermédiaire, BRS et accession) tout en favorisant la mixité et l’attractivité du centre-ville.

ZAC des Girondins – Lot 4 « Alma Petra » à l’angle de la rue des Girondins et Simone de Beauvoir
ZAC des Girondins – Lot 5 « Sculpt » à l’angle de la rue Clément Marot et Simone de Beauvoir
ZAC Gratte-Ciel centre-ville – Ilot B « Vues Ciel » à l’angle de la rue Françoise Héritier et Francis de Pressensé
© L.Danière

En 2019, la Métropole de Lyon confiait à la SEM SERL l’aménagement du quartier du Mas du Taureau à Vaulx-en-Velin, sur une superficie de 40 hectares. Les enjeux de cette opération sont la reconnexion du quartier au reste de la Métropole, la poursuite de la diversification de l’offre de logements (accession libre, sociale et locatif intermédiaire), mais aussi le développement d’une offre économique. La qualité paysagère et environnementale, ainsi qu’un vaste programme d’équipements publics porté par la ville permettront de renforcer les services de proximité et la qualité de vie du quartier au bénéfice de ses habitants actuels et futurs. Après une importante phase administrative et d’études, les premiers travaux d’espaces publics et de logements ont démarré.

La ZAC Mas du Taureau

Porté par la SEM SERL, pour le compte de la Métropole de Lyon, sur le territoire et en partenariat avec la ville de Vaulx en Velin, cet ambitieux projet de renouvellement urbain s’inscrit dans le second programme de l’ANRU. Il va permettre le développement de nouvelles formes d’habitat, de commerces et d’activités économiques, dans le prolongement du centre-ville et de la rénovation urbaine engagée depuis le début des années 2000.

Engagé sur la voie d’une transformation majeure qui va redéfinir le paysage urbain de Vaulx-en-Velin, le projet du Mas du Taureau affiche la promesse d’une meilleure qualité de vie pour ses habitants. Pour cela, plusieurs objectifs sont recherchés :

• Mieux relier le quartier au cœur de la Métropole de Lyon grâce à l’arrivée de la ligne de tramway T9
• Améliorer l’environnement quotidien, par la création d’espaces publics végétalisés et de lieux de promenade et de rencontres
• Diversifier l’offre de logements par la construction de nouveaux programmes de qualité
• Créer de nouveaux équipements publics pour augmenter et diversifier l’offre culturelle et éducative (écoles, médiathèque-maison de quartier…)
• Promouvoir l’activité économique et l’emploi
• Proposer de nouvelles opportunités d’emplois grâce aux activités artisanales et tertiaires
• Améliorer la sécurité (installation de la vidéoprotection, prévention situationnelle…)

La concertation au cœur du projet

Depuis 2020 et le lancement officiel du projet, une concertation active des habitants et des acteurs du quartier est organisée. Plus de 1 000 personnes ont participé aux différentes phases dans des formats très variés :

• Réunions publiques
• Balades urbaines
• Ateliers programmatiques de co-conception des espaces publics avec les habitants (parc et occupation temporaire devant l’école Courcelles)
• Cafés du projet…

L’objectif de ces multiples démarches est de pouvoir imaginer et construire ensemble le renouvellement du Mas du Taureau, en s’appuyant sur la maitrise d’usage des habitants du quartier, afin de répondre au mieux à leurs besoins. Elles s’appuient sur des outils nouveaux pour aller chercher les parole habitante, comme la « Caisse à papote » née d’un Idéathon.

Depuis 2024, pour accompagner la transformation devenue visible, les échanges avec les habitants et usagers du quartier se poursuivent.

Un projet qui prend forme

Des espaces publics pour tous

Le projet du Mas du Taureau fait la part belle aux espaces publics au profit d’un quartier qui respire. Le grand parc central de 2 ha constituera le cœur du quartier, avec, dans son prolongement, le parvis de l’Atelier Léonard de Vinci (Médiathèque-maison de quartier) et la place du marché.

Le 12 mai dernier, le premier pavé du parvis était officiellement posé, au pied de la Médiathèque-maison de quartier. Livré au tout début du projet et inauguré en 2022, ce lieu d’accueil et d’échange avec les habitants a été le premier signal de la transformation du quartier. Cette pose du premier pavé marque désormais symboliquement le démarrage du reste des travaux d’aménagement des espaces publics de la ZAC. D’une surface de 5 100 m², ce parvis sera le nouveau lieu de centralité du quartier, accompagné au nord par la place du Marché, qui sera réalisée dans un second temps. Le Mail Jean Jaurès situé à proximité de la rue Victor-Jara sera également livré à la fin d’année 2025. Il sera constitué d’un terrain de football, de deux terrains de tennis et de deux terrains de basket 3×3, ainsi qu’une plaine des jeux avec des structures de fitness en libre-service.

Une nouvelle offre de logements

À terme, 1 300 logements seront construits sur le quartier. La ZAC comptera alors 62 % de logements privés et 38 % de logements sociaux (contre 100% de logements sociaux en 2027).

Îlots H1 et H2 : le premier chantier de logements du projet est réalisé par le promoteur Les Nouveaux Constructeurs (conception : Fab Archi & Devillers Associés) et compte 79 logements en accession libre (livrés au 3e trimestre 2026). 1 650 m² de commerces font aussi partie du programme, dont une surface alimentaire de 1 000 m², La Poste, ainsi que le transfert de plusieurs commerces existants de la place Guy Môquet.

Îlot I1 : mené par le promoteur NOAHO (conception : Exndo) et positionné face au futur parc urbain, le programme propose 50 logements en accession libre (livrés en décembre 2026). Il accueillera aussi une crèche de 350 m² et atteindra le niveau 3 du label Biosourcé grâce à l’intégration du bois et de la brique au système constructif. Le cœur d’ilot comprendra une centaine d’arbres.

Îlot H3 : 58 logements en locatif intermédiaire, réalisés par le promoteur GR Groupe pour le compte de l’Association Foncière Logement (conception : Sud Archi), ont commencé à sortir de terre en 2025. Ils seront livrés au premier trimestre 2027. Le cœur d’ilot sera également planté.

Îlots S1 et S2 : au sud de la ZAC, le promoteur Bati Lyon vient d’être désigné par l’association Foncière Logement pour réaliser l’opération. La conception est confiée à l’agence Régis Gachon.

Îlot K : une consultation en cours pour un lot de 3 800 m² comprenant 50 logements. Ce bâtiment permettra de tester la mutualisation d’espaces communs en réservant 10 % de la surface habitable à la co-conception avec les futurs habitants.

Lots H1-H2 @LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Devillers et associés FAB Architecture 2

Les cœurs d’ilot plantés jouent un rôle essentiel comme réservoirs de fraîcheur, visant à améliorer le confort des habitants. Ils participent également à la continuité écologique en prolongeant les trames vertes depuis les espaces publics, favorisant ainsi la biodiversité en ville.

Vers un écosystème de la ville durable

25 000 m² de locaux d’activités économiques sont prévus en frange de la ZAC. La programmation économique du projet urbain vise à faire émerger un site de référence à l’échelle métropolitaine, entièrement consacré aux acteurs du bâtiment et de la ville durable.

Un village d’entreprises porté par SERL IMMO : un bâtiment démonstrateur

La réalisation des premiers lots économiques, avec un premier village d’entreprises, est portée par SERL IMMO, la filiale immobilière de la SEM SERL. SERL Immo a lancé sa consultation en conception-réalisation, dont l’équipe lauréate sera désignée en septembre 2025. Les premières livraisons sont attendues fin 2027 – début 2028. D’une surface d’environ 7 000 m² de SDP, ce village d’entreprises sera démonstrateur à plus d’un titre.

Il aura tout d’abord vocation d’accueillir les acteurs clés de la filière du bâtiment durable, renforçant ainsi la dynamique territoriale et les synergies entre formation et emploi. L’objectif est de créer un environnement propice à l’innovation et à l’expérimentation, en réunissant toute la chaine de valeur du bâtiment durable, notamment bureaux d’études techniques (BET), fabricants de matériaux et d’équipements et installateurs et entreprises du bâtiment.

Ce premier programme servira en outre de référence pour les futures phases de développement du site. Il démontrera l’attractivité du modèle et sa capacité à générer des synergies entre le futur pôle de formation (cf. ci-dessous) et les entreprises, en favorisant :

• L’insertion professionnelle des jeunes formés sur site, en lien direct avec les entreprises présentes
• L’expérimentation et le prototypage de solutions innovantes en conditions réelles
• L’accélération des transitions écologiques et numériques dans le secteur du bâtiment

Enfin, au même titre de l’exigence de qualité environnementale attendues pour les logements, le projet économique se dote lui aussi d’une forte ambition. En lien avec la démarche innovation du Groupe SERL, en particulier sur les thématiques d’économie de ressources, de nouveau modèle pour les bâtiments d’activités, ce projet de village d’entreprises est pensé comme démonstrateur pour de futures implantations similaires dans l’agglomération lyonnaise. Il propose en effet des bâtiments sur 2 voire 3 niveaux, autour d’une stratégie bas carbone (RE2020 pour les bureaux), des matériaux biosourcés et une qualité paysagère avec 25 % de pleine terre.

Un pôle de formation

Un campus de formation sur les nouveaux métiers du bâtiment et de la ville durables complétera cette première offre immobilière. À destination des entreprises du secteur du BTP confrontées à un manque de main d’œuvre qualifié et à des difficultés de recrutement, ce campus regroupera une plateforme technique dédiée aux modes constructifs, aux nouvelles technologies et aux nouveaux matériaux, mais aussi un démonstrateur de bâtiment durable. Il proposera pour cela des salles d’enseignement, de l’hébergement ou encore des services (restauration, sport, santé).

La SEM SERL a lancé fin juin, dans cette perspective, un Appel à Manifestation d’Intérêt visant le double objectif de désigner :

• Une équipe d’opérateur pour la construction, le portage et l’exploitation du campus
• Un vivier de futurs utilisateurs des salles de cours et du démonstrateur (écoles, entreprises, centre formation…)

Le Groupe SERL, mettant en synergie ses entités, la SEM SERL, SERL Immo (sa filiale immobilière) et plus récemment la SPL MLAC, participe à la mutation du quartier des Girondins. Le projet urbain, qui vise à créer une nouvelle centralité, avec une large mixité de fonctions et d’usages, de nouveaux espaces publics, paysagers et adaptés aux mobilités actives, connait une actualité très riche en matière de travaux et de livraisons d’espaces et d’équipements publics, mais aussi de logements.

La SEM SERL, aménageur du quartier

La SEM SERL a été désignée en 2012 par la Métropole de Lyon pour aménager la ZAC des Girondins. Le projet urbain a pour objectifs de créer, sur 17 hectares, une nouvelle centralité pour Gerland nord, avec une grande mixité de fonctions et d’usages (habitat, commerces, activités tertiaires, équipements publics), de concevoir de nouveaux espaces publics à la fois ludiques, paysagers et adaptés aux modes doux.

Aujourd’hui, 78 % des surfaces de bureaux et activités sont livrées. Sur les 2 900 logements que comptera la ZAC, 76 % sont livrés, soit environ 2 300 logements.

Livraison et construction de nouveaux programmes de logements

Ce mois de mai a vu la livraison de l’imposant programme de logements des lots 2 et 3 et la cérémonie de première pierre du lot 4, lot inédit par sa structure constructive. Tous deux rendent compte à l’échelle des ilots de la mixité d’usage attendue pour le quartier, et du parti pris d’imaginer des ilots jardin combinant densité acceptable, qualité architecturale et espaces paysagers qualitatifs et généreux.

Le programme « Ilot Jardin » (lot 2-3), porté par EIFFAGE Immobilier et AnaHome et conçu par Atelier Roche et Associées, O’Workshop Architectes et Supermixx Architectes Urbanistes, est composé de 9 immeubles. Avec plus de 26 000 m², ce programme est constitué de 358 logements (locatif social, locatif intermédiaire, Bail Réel Solidaire et accession libre), 3 cellules commerciales, 1 cœur d’îlot végétalisé de 4 000 m², mais aussi un tiers-lieux. Ce dernier, propriété de la foncière solidaire Base Commune, animé et géré par RECIPRO-CITÉ, propose un espace de services (conciergerie, ateliers collectifs…) et un espace de vie pensé pour encourager la convivialité et les échanges entre les habitants. EIFFAGE Immobilier et d’AnaHome s’engagent à financer cet espace sur une période de 3 ans, afin d’assurer sa montée en puissance.

Inauguration du programme « Ilot Jardin » porté par Eiffage Immobilier

« Alma Petra » (lot 4), porté par EDELIS et conçu par Atelier d’Architecture Perraudin et Girin & Marie Architecte, symbolise l’ambition environnementale du projet urbain, avec notamment la volonté d’accroitre fortement le recours aux matériaux biosourcés, moins carbonés comme la pierre et le bois. Le projet repose sur le choix constructif de la pierre de taille. Les 8 000 pierres de l’édifice en constituent les éléments porteurs. Les blocs de grandes dimensions favorisent la simplicité et la sobriété dans le montage. Par ailleurs, ces éléments « préfabriqués » ne génèrent pas de déchets sur le chantier. La pierre permet d’économiser 60 % à 75 % d’émissions de CO₂ par rapport à une façade en béton. Avec 6 immeubles sur près de 11 000 m², le projet accueillera 145 logements (locatif social, locatif intermédiaire, Bail Réel Solidaire et accession libre), ainsi que 2 commerces, autour d’un vaste ilot jardin en son cœur.

1ère pierre du programme « Alma Petra » porté par Edelis

Le programme « Sculpt » (lot 5 – Diagonal) complète cet ilot. Les livraisons des lot 4 et 5 sont respectivement prévues pour début 2027 et mi-2027.

« Oïkos » (lot 6) verra de son côté ses travaux débuter à l’automne, pour s’achever au premier semestre 2028.

Le projet Girondins mise sur un aménagement équilibré entre constructions et espaces verts, îlots d’habitat ou mixte, pour favoriser les liens et en faire un quartier à vivre. L’ambition paysagère du projet s’inscrit dans le cadre général de la ZAC des ilots jardin, avec une architecture affirmée en limite d’ilot et une zone apaisée en cœur d’ilot comportant une forte densité de plantations, en pleine terre.

Deniers aménagements des espaces publics

De nombreux squares et venelles, ainsi que la rue structurante des Girondins traversent et irriguent d’ores et déjà le quartier. La requalification et la transformation de la rue des Girondins, artère principale du quartier, en ont fait une rue emblématique de la ville de demain, témoignant d’une nouvelle approche de la ville dense. La rue des Girondins s’apaise pour devenir une allée commerçante arborée et agréable, privilégiant modes doux et usages récréatifs de l’espace public.

La place Vaclav Havel représente l’un des derniers espaces publics qui sera rendu accessible, dès cet été, aux habitants et usagers du quartier. Cette place centrale ouverte sur la ville, située à l’intersection de deux axes structurants du quartier, l’axe Fontenay et la rue Crépet, se développe sur une surface de 0,6 hectares comportant notamment 2 100 m² plantés, 147 arbres… Cette place a été coconçue avec les habitants. La première séquence de concertation organisée en 2013 sur les Girondins donna lieu à la décision d’implanter une place centrale de quartier. Une nouvelle phase de concertation, ouverte en 2021, en parallèle d’une installation d’urbanisme transitoire sur cet espace et une ancienne halle industrielle, permettait de recueillir les besoins et les envies d’usages pour ce futur espace central : attente d’un lieu apaisé, frais l’été, propice aux événements culturels et festifs et favorisant les rencontres et le jeu.

Chantier de la place Vaclav Havel – Mai 2025

Porter les commerces de la ZAC

Outre l’aménagement du projet urbain, la SEM SERL, via sa filiale immobilière SERL Immo, intervient sur les rez-de-chaussée commerciaux. Via une foncière, SERL Immo et la Banque des Territoires investissent 24 M€ pour porter une vingtaine de commerces sur 7 500 m² et permettre de déployer une offre commerciale de proximité en accompagnement de l’aménagement du nouveau quartier des Girondins. Outre 9 enseignes installées (boulangerie, opticien, moyenne surface alimentaire, épicerie de producteurs, coffee-shop, salad-bar, librairie, restaurant, surgelés), l’« Îlot Jardin » complète ce dispositif de 3 nouvelles cellules commerciales, sur une surface de 570 m² et « Alma Petra » de 2 cellules d’une surface de 425 m².

Rue des Girondins © L.Danière

La SPL MLAC pilote le futur pôle sportif, social et culturel au cœur de la ZAC

En lieu et place de l’occupation temporaire menée avec Plateau Urbain dans l’ancienne Halle des Girondins et le jardin provisoire qui sont aujourd’hui terminés, la SPL MéLAC accompagne la ville de Lyon pour installer sur les lieux un pôle sportif, social et culturel : ce nouvel équipement de quartier comprendra un Établissement d’Accueil de Jeunes Enfants (EAJE) et un équipement social et culturel composé de locaux sportifs et associatifs.

En lien avec la place Vaclav Havel, l’équipement vise à constituer une nouvelle centralité au sein du quartier et participer à son animation.

Situé au cœur d’un projet urbain lui-même ambitieux, le bâtiment disposera de performances environnementales exemplaires. Il est conçu en privilégiant l’utilisation de matériaux renouvelables et à faible impact carbone, comme le bois, ce qui lui permettra d’atteindre le niveau 3 du label « bâtiments biosourcés ». Le projet vise également le label E4C1 : le bâtiment produira plus d’énergie qu’il n’en consommera (bâtiment à énergie positive) tout en maîtrisant les émissions de carbone liées à sa construction. Il sera raccordé au chauffage urbain et disposera de panneaux solaires photovoltaïques. Enfin, une attention particulière sera apportée à la végétalisation des espaces extérieurs, essentiellement en pleine terre.

Les travaux de préparation des sols vont débuter au mois de juin. Le chantier quant à lui sera lancé d’ici la fin de l’année 2025, pour une livraison prévue en 2027.

Sous l’égide de la Métropole de Lyon et de la ville de Villeurbanne, une vaste opération de renouvellement urbain va s’engager sur le quartier Saint Jean. La SPL MLAC a été désignée aménageur de la ZAC Saint Jean, dans le cadre d’une concession d’aménagement délibérée par la Métropole le 17 mars 2025.

Le quartier Saint Jean

Le quartier Saint-Jean est l’un des 9 quartiers de Villeurbanne. Situé au nord-est de la commune, il s’étend sur environ 120 hectares.

Inscrit en géographie prioritaire de la politique de la ville depuis les années 1990, la partie sud de Saint-Jean est classée quartier politique de la ville depuis 2014 et a été retenu pour la mise en œuvre d’un programme de renouvellement urbain d’intérêt national.

Ce secteur sud fait l’objet de la ZAC Saint Jean, sur un périmètre de 30 hectares.

Des enjeux de développement urbain et d’aménagement durable

Les orientations stratégiques

La vocation du quartier Saint Jean est de devenir à terme un grand quartier mixte, équipé et bien intégré dans son environnement, avec une vocation économique à développer et à conforter en sa partie nord et une fonction résidentielle à développer et diversifier au sud, en l’articulant avec une nouvelle polarité à l’échelle du quartier. L’enjeu est de positionner Saint Jean comme l’un des lieux de développement de l’agglomération en faisant bénéficier le périmètre du quartier politique de la ville de cette dynamique de développement.

Quelques axes forts sont retenus pour porter ces orientations stratégiques :

• Un quartier intégrant ses deux rives : l’objectif est de valoriser le paysage existant de l’eau (le Canal de Jonage) et des jardins familiaux (ancien méandre du Rhône) et de créer une trame paysagère entre elles (est‐ouest).
• Un quartier apaisé, qui permette de porter l’évolution des mobilités au sein du quartier et de son accessibilité, en hiérarchisant notamment mieux les voies, en végétalisant la trame publique…
• Un quartier résidentiel accueillant davantage de population pour renforcer l’offre de services, commerces et équipements publics.

Le programme global du projet

Les principaux enjeux du projet de renouvellement urbain du quartier sont de :

• Diversifier l’offre de logement et intensifier l’urbanisation par la construction d’environ 1 800 logements en produits diversifiés au cours de la décennie 2030 correspondant à une population totale d’environ 8 000 habitants. Le principe de mixité programmatique est affirmé avec une répartition prévisionnelle de produits de logements de 50% en accession libre, 25% en accession abordable et sécurisée (incluant des logements en bail réel solidaire), 16% en locatif social et 9% en logement locatif libre.
• Conforter l’activité artisanale et industrielle en valorisant l’offre d’accueil, avec 9 000 m² de locaux d’activités.
• Créer un pôle de services et de commerces attractifs à l’échelle du quartier, avec 2 500 m² de commerces de proximité en pieds d’immeubles et 500 m² de pôle santé.
• Construire de nouveaux équipements publics nécessaires au développement du quartier, sur 8 000 m² de SDP : un groupe scolaire d’environ 4 500 m², l’implantation en rez-de-chaussée des nouveaux îlots d’une structure d’accueil petite enfance de 42 berceaux, ou encore un nouveau pôle sportif de 2 540 m² de SDP, pour reconstituer l’offre existante démolie (dojo et salle de musculation sur le terrain des peupliers, vestiaires et salles d’activités sur le terrain Eyquem) et créer une nouvelle salle d’activité physique et sportive répondant aux besoins scolaires et multisports.
• Restructurer la trame viaire et développer/qualifier la trame verte (paysage, biodiversité, gestion des eaux pluviales…), avec notamment la création d’un parc central de 1,6 hectare à terme (1,8 ha en incluant les espaces d’accès depuis les espaces publics connexes), lieu de rafraîchissement, de détente et de rencontre situé au cœur du quartier, aménagé à l’emplacement des anciens stades des Peupliers démolis.
• Améliorer la desserte en lignes fortes de transports en commun (accompagner la réalisation du tramway T9 en 2026, ainsi que l’amélioration de la ligne 7 en direction du métro A Laurent Bonnevay).
• Valoriser l’image du quartier et le rendre identifiable et désirable pour ses habitants et ceux de l’agglomération,
• Créer des liens entre nouveau et ancien quartier et l’ensemble des habitants.

ZAC Saint-Jean Plan programme

Par délibération du Conseil de la Métropole de Lyon en date du 17 mars 2025, la SPL MLAC a été désignée comme l’aménageur de la Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) Saint-Jean Sud à Villeurbanne. À ce titre, elle pilote les études, la mise en œuvre des espaces publics, des équipements et des aménagements, en cohérence avec les ambitions et les orientations urbaines du projet.

Dans ce cadre, la SPL a récemment désigné le groupement ILEX/PRESENTS/TRIBU et leurs sous-traitants comme équipe de maîtrise d’œuvre des espaces publics, pour un périmètre d’environ 85 000 m².