Sur la base d’investissements en fonds propres, SERL Immo, filiale immobilière de la SEM SERL, porte et gère un parc locatif destiné à appuyer les politiques publiques des collectivités, notamment en matière de développement économique. En décembre dernier, la SCI NovaOne Immo, filiale de SERL Immo et de la Caisse des Dépôts et Consignations, engageait le projet d’extension de la plateforme d’innovation collaborative Axel’One, spécialisée en chimie-environnement.
Le projet d’extension Axel’One à Saint Fons
Une nouvelle étape pour le projet Axel’One
Compte-tenu du succès de la plateforme Axel’One et afin de pouvoir répondre aux demandes d’hébergement de nouveaux projets, la SCI NovaOne Immo, filiale de SERL Immo (filiale immobilière de la SEM SERL) et de la Caisse des Dépôts et Consignations engageait officiellement, en décembre dernier, son projet d’extension par la finalisation de plusieurs étapes clés :
- Signature d’un bail à construction avec Syensqo (Groupe Solvay) d’une durée de 58 ans
- Signature d’un prêt bancaire avec la Caisse d’Epargne Rhône Alpes
- Conclusion d’un Contrat de Promotion Immobilière avec Demathieu et Bard Immobilier pour la construction de l’extension, la conception du projet ayant été confiée à l’agence Tourret architectes
- Conclusion des baux pour garantir un engagement de location par Axel’One sur une durée de 12 ans
Ce projet d’extension représente un investissement total de 12 M€.
Le programme du projet
De niveau R+3, le nouveau bâtiment sera constitué de laboratoires et bureaux, ainsi que d’une halle technologique destiné à la R&D et à l’innovation, d’une surface utile brute totale de 2 099 m².
Ce programme a été conçu avec Axel’One, en tant que locataire et exploitant futur du nouveau bâtiment. Ce dernier fera l’objet d’une certification BREEAM Very GOOD.
Les travaux débuteront au premier trimestre 2025, pour une livraison attendue au troisième trimestre 2026.
Axel’One est hébergée par la SCI NovaOne Immo
Axel’One
Dans le cadre du Projet Directeur du Grand Lyon sur la Vallée de la Chimie (au début des années 2010) et de la réflexion des acteurs du pôle de compétitivité Axelera autour des sujets et des objectifs de l’industrie du futur, Axel’One représente une réponse aux attentes des industriels et des chercheurs académiques de travailler ensemble et sur un même lieu au service de l’innovation collaborative. Axel’One propose des halls d’expérimentation, des laboratoires et des bureaux dédiés aux équipes de recherche, localisés aujourd’hui sur trois sites situés dans deux zones de l’agglomération lyonnaise :
- Sur le Campus LyonTech-la Doua, à Villeurbanne, pour de l’expérimentation à petite échelle : la plateforme Campus
- Dans la Vallée de la Chimie, pour des unités pilotes : la plateforme Procédés Innovants (PPI) à Solaize et la plateforme Matériaux innovants (PMI) à Saint-Fons
La SCI NovaOne à Saint-Fons
En 2012, la SEM SERL, via sa filiale immobilière SERL Immo, et le Groupe Caisse des Dépôts créaient la SCI NovaOne Immo afin de permettre le développement, à Saint-Fons, de la plateforme d’innovation collaborative dans les domaines de la chimie-environnement Axel’One.
La SCI NovaOne Immo a réalisé cet investissement de 11 M€, livré en janvier 2014, sur un foncier appartenant à Specialty opérations France (ex-Rhodia Opérations), objet d’un Bail à Construction d’une durée alors de 45 ans. Le site est, depuis 2014, loué et exploité par Axel’One dans le cadre d’un bail civil d’une durée de 12 ans.
Quelques 10 ans après et compte tenu de ses nouveaux besoins, Axel’One a sollicité la SCI NovaOne Immo en vue d’engager un projet d’extension de la plateforme de Saint-Fons.
SERL Immo, venir en soutien des politiques publiques
Le contexte
Les politiques publiques visant le maintien d’activités productives en cœur urbain (villages d’entreprises, parcs industriels en ville type USIN), la maîtrise de socles commerciaux, le développement de la logistique urbaine type HLU, le soutien à l’innovation économique, ou encore le développement d’énergies renouvelables nécessitent aujourd’hui tout autant des immobiliers spécifiques, que des investissements ciblés.
Les intervention de SERL Immo
Par l’usage des fonds propres tirés notamment de ses activités et des logiques de partenariat ad hoc, la SEM SERL via sa filiale SERL Immo, a pu progressivement par ses investissements développer des interventions, notamment patrimoniales, visant à appuyer des politiques publiques portées par les collectivités.
A ce titre, SERL Immo porte et gère une offre de gestion locative et technique intégrée qui représente un patrimoine immobilier de près de 111 000 m². Il lui permet de répondre à différents types d’enjeux et de besoins, à travers des locaux dédiés à l’industrie, à la logistique urbaine, à de l’activité, à la R&D industrielle, aux commerces ou encore à des pôles de services aux entreprises (crèches, restaurants et espaces tertiaires mixtes). Ce patrimoine héberge aujourd’hui 169 entreprises et plus de 1 200 emplois, répartis sur 19 sites.
- Accompagner l’essor des territoires et répondre aux enjeux des politiques publiques des collectivités
- Développer une offre locative adaptée à destination de la R&D industrielle
- Mise en synergie de plusieurs métiers du Groupe SERL, au bénéfice des projets (programmation, construction, gestion immobilière)
MÉMO
Enjeu : Conforter le dynamisme et la validité du modèle d’Axel’One, à travers un projet d’extension du premier bâtiment
Mission de SERL Immo : investissement, portage et gestion du bien immobilier Axel’One
Utilisateur : Axel’One
Montant d’investissement : 12 M€
Le programme : une surface utile brute totale de 2 099 m² – une Certification BREEAM Very GOOD
