PROGRAMME (2 PHASES)

• 1re phase achevée en 2011 :

Implantation d’entreprises hight tech : CEGID, AKKA, Logica…
> Accueil de loisirs : I-Way, le Cinéma multiplex Pathé,
> Restauration : Brasserie l’Ouest – Ouest Express,
> Espaces publics dont le Jardin des Saules.

• 2 e phase en cours de finalisation sur la partie nord du site :

> Entreprises : Unitex, Apicil, Babolat, Suez, RAS Intérim, Bandaï-Namco, Anahome, High Five, Nexity,
> Restauration et commerces,
> Logements : Spirit, Eiffage, Diagonale, RSH, SIER, Alliade,
> Équipements publics : École Laborde, Jardin des Trembles, Square Philomène Rozan et aire de sports Alexandra David- Néel, EAJE.

Le dernier bâtiment, construit par la SIER, a été livré fin 2023. Concession en phase de liquidation.

Agence HYL (plan initial 1999)

137 Ha destinés à accueillir des activités économiques diversifiées : industrielles, scientifiques, tertiaires et de logistique.

CONCEPTEURS

• ARCHIGROUP Architectes urbanistes
• HORS CHAMPS Espaces Publics

• Adaptabilité de la programmation du Parc des Gaulnes sur le long terme en concertation avec les partenaires.
• Attention permanente portée à la qualité architecturale des bâtiments et des espaces publics.

• Lots mixtes (tertiaires et activités) :
8,5 hectares
• Lots d’activités : 17,3 hectares
• Pôle tertiaire : 14 600 m² SDP
• Services développés sur le site et à disposition des salariés, portés par SERL Immo :
> Pôle de services : 1 500 m² SDP,
> Village d’entreprises : 2 175 m² SDP.

CONCEPTEURS :

• Architecte / Urbaniste : AA Group
• Paysagiste : Trace paysage et aménagement
• Bureau d’études VRD : EGIS
• Développement durable : VIZEA

• Un parc d’activités certifié HQE Aménagement, développé dans le respect des plus hautes exigences environnementales et proposant une qualité de vie exemplaire notamment au travers des aménagements et des services aux entreprises proposés sur le site.
• Un pôle de services et un village d’entreprises développés par SERL Immo.

• Espaces publics : un grand parc de 1 ha ouvert à tous les Arnassiens, en lien avec son espace naturel, voies de desserte, cheminements piétons, environ 400 m de voirie…
• Environ 170 logements sous forme de petits collectifs (70%) et de logements individuels (30%), dont 59 en locatif social.

Cette opération s’inscrit dans une démarche de développement durable.
Les objectifs qualitatifs d’aménagement visent en particulier une intégration paysagère du projet dans son environnement agricole, naturel et urbain, une gestion alternative des eaux pluviales, une mobilité alternative et une prise en compte des nuisances sonores et des risques d’inondation dans la conception du projet.

CONCEPTEURS
Axe Saône et BC INGENIERIE

• Un projet urbain en greffe sur le bourg.
• Commercialisation des lots individuels : une approche personnalisée auprès des clients acquéreurs de lots à bâtir.

109 267 m² de SDP sur 8 hectares avec

• Plus de 900 logements dont 100 en résidence pour étudiants. Des produits diversifiés : accession libre, bail réel solidaire, locatif social et intermédiaire, habitat coopératif (60% de logements aidés).
• 15 340 m2 de commerces soit environ 40 nouveaux commerces.
• 5 000 m² de bureaux essentiellement en façade sur le cours Émile Zola.
• 23 500 m² d’équipements publics : nouveau lycée P. Brossolette, complexe sportif, groupe scolaire (20 classes), équipement petite enfance (42 berceaux), cinéma 4 salles, pôle jeunesse.
• 27 000 m² d’espaces publics (64 % piétons).

CONCEPTEURS :

Architecte urbaniste en chef : ANMA, Vizea, BERIM, Atelier JEOL.

Maîtrise d’oeuvre des espaces publics : IN SITU, ARTELIA, LEA.

• Une Maison du Projet : un espace privilégié de rencontres autour du projet.
• Conception simultanée de 3 macro-lots en ateliers.
• Logistique urbaine et de chantier innovante.
• Réemploi.
• Transplantation d’arbres.

64 000 m² surface de plancher :
> Logements dont résidence séniors : 44 000 m² (libre, accession sociale, locatif social, habitat participatif),
> Commerces, bureaux et activités : 13 000 m²,
> Multiplexe cinématographique : 6 000 m²,
> Silo de stationnement de 365 places,
> Un parc urbain de près de 1 hectare,
> Voies de dessertes publiques hiérarchisées (voies de dessertes, mails piétons, pistes cyclables…),
> Des places et parvis.

CONCEPTEURS
• Architecte urbaniste paysagiste conseil : INSOLITES Architectures.
• Maîtrise d’œuvre espaces publics : INGAIA / ACERE.
• Conseil environnemental-développement durable : TERRE ÉCO.

• Reconversion d’une ancienne friche industrielle en écoquartier.
• Démarche participative avec les riverains.
• Mixité de fonctions étendue.
• Écoquartier de niveau 2.

• 25 hectares pour l’implantation de grands comptes industriels, grands lots.
• 10 hectares pour l’implantation d’entreprises diverses.
• Rénovation de la zone d’activités existante (programme mixte).

MISSION :

Concession d’aménagement confiée à la SAS BONVERT.
La SAS BONVERT est une filiale commune de la SERL et NOVIM (SEM de la Loire).

CONCEPTEUR :

Ilex

Terrains en commercialisation
Accéder à l’offre foncière

• Partenariat avec NOVIM à travers une société de projet dédiée (SAS BONVERT).
• Une stratégie d’offres sur un secteur en relance économique.

• Pépinière d’entreprises « Laënnec » de 2 100 m².
• Résidence hôtelière Odalys City de 133 appartements et 45 places de parking.
• Bâtiment Adénine : 7 300 m² de bureaux et laboratoires.
• 1 immeuble de bureaux : société Techsoft SA de 1 700 m² SDP.
• 1 data center : société Jaguar NetWork de 2 500 m² SDP.
• 1 plateforme de santé ambulatoire Médicina de 6 000 m² SDP.
• BIOSERRA 1, immeuble locatif destiné à des entreprises du secteur santé de 7 000 m² SDP (EUROGAL).
• BIOSERRA 2, immeuble locatif destiné à des entreprises du secteur santé de 5 000 m² SDP (EUROGAL).
• QUANTA , immeuble locatif destiné à des entreprises du numérique appliqué à la santé de 7 000 m² SDP.

Développement et accompagnement sur le long terme d’une opération d’aménagement dédiée aux filières d’excellence et d’innovation.

• Construction de 300 à 350 logements (20 470 m² SDP) et 680 m² SDP de commerces et activités,
1 145 m² SDP tertaire (agence et bureaux Dynacité), confortant le linéaire commercial avenue de l’Europe.• L’offre de logement proposée sera diversifiée :
> 16 % de logements locatifs libres issus des contreparties à Action Logement
> 17 % de logements locatifs sociaux
> 42 % de logements en accession libre
> 25 % de logements en accession sociale• Création d’espaces publics de centralité,
• Amélioration du maillage viaire,
• Restructuration de l’offre de stationnement à l’échelle du centre-ville.

CONCEPTEURS :

Équipe de Maîtrise d’oeuvre : INSOLITES ARCHITECTURES/ MARCO ROSSI PAYSAGES / ARTELIA / MILIEU STUDIO / SIMON TARABON.