Le Groupe SERL est aménageur du quartier Monplaisir pour le compte de la Ville de Villefranche-sur-Saône. En cours de labellisation au Concours National ÉcoQuartier, le projet urbain bat son plein.
Quelle est la nature du projet urbain ?
La programmation du projet
Le quartier Monplaisir est situé à l’est de la voie ferrée (ligne Lyon-Dijon-Paris) à proximité du centre ancien. Ce site de 8,9 hectares est identifié de longue date comme un enjeu fort du développement urbain de la capitale Caladoise.
La restructuration lourde s’impose pour ce secteur très central et marqué par son passé industriel, mais resté sous-densifié (en termes de logements, de voiries, d’espaces publics qualitatifs, de commerces). Il s’agit d’aménager une extension du centre-ville, de créer un « écoquartier » de référence, tout en développant une mixité sociale et générationnelle.
Le programme de l’opération prévoit :
- 64 000 m² surface de plancher :
- 550 logements : 46 000 m² (libre, accession sociale, locatif social, résidence seniors),
- Des commerces et des locaux tertiaires : 8 700 m²,
- 1 cinéma multiplexe : 5 500 m²,
- Un silo de stationnement de 366 places,
- Un parc urbain de près de 1 hectare,
- Des voies de dessertes publiques parfaitement hiérarchisées et apaisées (voies de dessertes, mails piétons, pistes cyclables…),
- Des places et parvis.
L’avancée du projet
Les premières réalisations de la ZAC de la Quarantaine donnent aujourd’hui à voir :
- Le cinéma multiplexe CGR (10 salles et 1 700 fauteuils), depuis novembre 2017,
- Des brasseries, depuis 2020,
- Ainsi que les espaces publics nécessaires à leur bon fonctionnement.
Parmi les prochaines réalisations à venir, sont actuellement en chantier :
- Le programme de 69 logements en accession porté par Vinci Immobilier – livraison prévisionnelle en novembre 2021,
- Le programme de 30 logements en locatif social porté par Alliade Habitat – livraison prévisionnelle en mars 2022,
- Portée par la SAS-Villefranche La Quarantaine, la réalisation de 63 logements sociaux adaptés pour les séniors (pour le compte de l’OPAC69), de 3 900 m² de bureaux et d’un parking de 366 places en silo – livraison prévisionnelle mi-2022.
Quelles sont les ambitions du projet de l’écoquartier Monplaisir ?
Les ambitions durables du projet
Le développement durable est l’une des ambitions principales du projet urbain, depuis ses origines. Aussi, la Ville, avec l’appui du Groupe SERL, souhaite répondre aux définitions de «l’écoquartier» et respecter les principes du développement durable énoncés dans la charte.
- Une gestion responsable des ressources :
• Le projet prévoit l’usage des énergies renouvelables :
o « L’écoquartier » est raccordé au réseau de chaleur du SYTRAIVAL faisant ainsi bénéficier les habitants d’une énergie locale et stable utilisant à 95 % les énergies renouvelables ;
o La Ville de Villefranche a lancé en 2020 une concertation pour constituer une coopérative citoyenne qui porterait un projet de toiture photovoltaïque au sommet du parking silo ;
• Les aménagements prennent en compte les enjeux de perméabilité des sols (parc de 0,8 hectares, noues…) ;
• La protection de la biodiversité (nichoir à chauve-souris…) ;
• La limitation des déplacements motorisés à travers l’organisation de la trame viaire en espaces partagés. - L’intégration du projet urbain dans la ville existante et le territoire : renouvellement d’un quartier de faubourg industriel, suite aux départs d’activités pour des sites plus adaptés, en accueillant de nouveaux habitants sans étalement urbain.
- La participation au dynamisme économique, social et culturel du territoire : par la création et l’implantation de nouvelles activités (cinéma multiplexe, activités tertiaires, locaux de commerces).
- Des logements pour tous et de tous types, participant au vivre ensemble et à la mixité sociale : le programme accueillera 20 % de logements sociaux et 5 % en accession sociale, en complément des logements libres, tout en visant le multigénérationnel.
- Des outils de concertation pour une vision partagée avec les acteurs de l’aménagement et les habitants, sont mobilisés dès la conception du quartier : atelier innovation (mars 2018), divers rencontres, ateliers, webinaires… (mai et septembre 2019), lettres d’information du quartier, « Cafés du projet » (septembre et décembre 2020).
En route pour la labellisation « ÉcoQuartier »
L’Écoquartier Monplaisir a obtenu l’étape 1 du label national « ÉcoQuartier » pour les études préalables, permettant notamment de confirmer la qualité du projet urbain, construisant de façon durable la ville. Biodiversité, performance énergétique des bâtiments, utilisation de matériaux bio-sourcés…, de nombreux critères sont ainsi garantis autour de 20 engagements.
Le projet a également postulé à l’étape 2 du label national « ÉcoQuartier », qui récompense la phase pendant laquelle le projet est en chantier. Une expertise et une visite de site s’est d’ailleurs tenue le 13 novembre dernier. A suivre…
- Reconversion d’une friche industrielle en «ÉcoQuartier », en cœur de ville.
- Mobilisation des riverains au sein d’une démarche participative.
MÉMO
- Enjeu : créer un « écoquartier » de référence, tout en développant une mixité sociale et générationnelle.
- Mission du Groupe SERL : concession d’aménagement
- Client : ville de Villefranche-sur-Saône
- Montant d’investissement : 21 M€
- Durée : 13 ans
- Le programme : construction de logements (libre, accession sociale, locatif sociale, résidence personnes âgées), de commerces et locaux tertiaires, d’un cinéma, d’un parking et d’espaces publics (trames viaires, places…).
