SERL Immo : Investissement immobilier durable & gestion de patrimoine immobilier économique sur l’aire métropolitaine lyonnaise

Le Groupe SERL soutient le développement économique des territoires par des modes d’intervention complémentaires. Il accompagne également les collectivités dans leurs politiques publiques.

Cet accompagnement s’est historiquement structuré autour des opérations d’aménagement (montage ZAC ou lotissement) à vocation urbaine ou économique. SERL Immo vient appuyer les projets de parcs d’activités en leur apportant une valeur ajoutée, en favorisant la présence de services associés, tels que les pôles de services. SERL Immo vient également investir dans des socles commerciaux urbain afin de réussir le volet commercial des projets d’aménagement urbain des nouveaux quartiers.

Parallèlement, les politiques publiques visant le maintien d’activités productives en cœur urbain (villages d’entreprises, parcs industriels en ville type USIN), la maîtrise de socles commerciaux, le développement de la logistique urbaine, le soutien à l’innovation économique nécessitent aujourd’hui tout autant des immobiliers spécifiques, que des investissements ciblés, mais conséquents.

Investisseur territorial, SERL Immo, la filiale immobilière de la SEM SERL, permet au Groupe SERL de mobiliser ses fonds propres, pour porter des bâtiments appuyant la réussite de ses projets d’aménagement ou certaines politiques publiques, tout en assurant une offre de gestion locative et technique intégrée. Elle représente aujourd’hui un patrimoine immobilier de près de 111 000 m² et lui permet de répondre à différents types d’enjeux et de besoins portés par les collectivités, avec des locaux dédiés à de l’industrie, de la logistique urbaine, de l’activité, de la R&D industrielle, du commerce ou encore à des pôles de services aux entreprises (crèches, restaurants et espaces tertiaires mixtes). Ce patrimoine héberge à ce jour 167 entreprises et 1 200 emplois, répartis sur 19 sites.

Ces interventions prennent la forme d’investissements directs ou de co-investissement, via des prises de participation de SERL Immo dans des sociétés de projet spécifiques, telles que des SAS, SCI ou SCCV.

Cette maîtrise des enjeux de territoire et des politiques publiques positionne également le Groupe SERL, avec la SEM SERL et SERL Immo, comme un outil de partenariats, par des prises de participations dans des SEM de projets (SEM Plaine de l’Ain Développement, SEM Patrimoniale Beaujolais Développement Éco) ou des sociétés partenaires (NOVIM, SAGIM).

Avec 150 millions d’euros d’investissements immobiliers portés avec ses partenaires en 2025, SERL Immo contribue au développement économique local tout en répondant aux nouveaux enjeux immobiliers : sobriété foncière, réduction de l’empreinte carbone, maintien des activités productives en ville et transition écologique.

Filiale détenue à 74,98 % par la SEM SERL, 22,09 % par la Caisse des Dépôts, 2,40 % par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne et 0,53 % par la Caisse d’Épargne Rhône-Alpes, SERL Immo intervient aux côtés des collectivités et des entreprises pour développer une offre immobilière adaptée aux besoins des territoires : implantation d’activités, création d’emplois, revitalisation commerciale et accompagnement des innovations économiques.

Ses partenariats avec des acteurs comme la Banque des Territoires, la Métropole de Lyon, NOVIM ou SAGIM témoignent de son positionnement d’opérateur immobilier engagé au service de l’intérêt général.

Découvrez nos réalisations immobilières, notamment USIN Lyon-Parilly, symbole d’un immobilier productif nouvelle génération associant activités économiques, innovation et sobriété foncière.

Villages d’entreprises & locaux industriels ou d’activités

Face aux enjeux de maintien des activités productives en ville et de sobriété foncière, SERL Immo développe des villages d’entreprises, des pôles de services et des locaux d’activités conçus pour répondre aux besoins des artisans, des TPE, des PME ou encore des entreprises industrielles.

Ces espaces immobiliers offrent des locaux adaptés aux nouveaux modes de travail et de production : ateliers, bureaux, espaces modulables et services partagés. Leur conception vise à favoriser la proximité urbaine, limiter l’étalement foncier et accompagner le développement économique local.

SERL Immo porte et gère notamment un réseau de 12 villages d’entreprises, dont 3 en construction, représentant près de 23 000 m² sur le territoire de la Métropole de Lyon. Ces sites permettent aux entreprises de bénéficier de locaux fonctionnels, évolutifs et implantés au cœur des bassins d’emploi.

Cette approche répond aux enjeux actuels de l’immobilier productif :

• Maintien des activités artisanales et industrielles en milieu urbain
• Optimisation du foncier grâce à des bâtiments adaptés et parfois développés en hauteur
• Mutualisation de services favorisant la performance économique et environnementale
• Accompagnement des entreprises dans leur implantation

À travers des projets comme les villages d’entreprises de Vaulx-en-Velin, SERL Immo développe une nouvelle génération d’immobilier d’entreprise conciliant attractivité économique, proximité et transition écologique. Cette approche favorise un immobilier productif vertical permettant de maintenir des activités économiques en milieu urbain tout en limitant la consommation foncière.

SERL Immo apporte également des réponses dédiées et d’intérêt général aux besoins des acteurs publics et privés, en matière de renforcement du socle industriel du territoire, de logistique urbaine. SERL Immo porte et gère 75 600 m² à Lyon, Saint-Fons, Vénissieux à travers la plateforme d’innovation collaborative Axel’One, l’Hôtel de Logistique Urbain (HLU), le site USIN Lyon Parilly.

USIN Lyon-Parilly (site dédié à l’industrie en cœur de ville) illustre cette approche, mais également la force et l’intérêt de l’économie mixte. Avec un investissement 80 M€, ce projet est rendu possible grâce à l’expertise et la capacité des co-investisseurs de mobiliser des moyens financiers et de jouer d’effets de levier. Sur USIN, 1 € mis par les collectivités dans le capital de la SEM SERL permet d’investir 25 € sur USIN ! Sans aucune subvention au projet lui-même.

Via leur participation au capital de la SEM SERL, les collectivités se donnent les moyens de développer des investissements appuyant leurs politiques publiques, sans engagement de moyens budgétaires spécifiques, avec un effet de levier apporté par les partenaires investisseurs et les partenaires financiers. Cela se réalise naturellement sous leur contrôle, dans le cadre des instances de pilotage du projet et de gouvernance de la SEM.

SERL Immo favorise la présence de services associés (restaurants d’entreprises, crèches, centres d’affaires) sur des parcs d’activités développés par le Groupe SERL pour satisfaire les besoins des entreprises et des salariés. La filiale porte et gère aujourd’hui 4 300 m² à travers 3 pôles de services, à Limonest, Meyzieu-Jonage, Genas.

Immobilier commercial & socles commerciaux

L’immobilier commercial constitue un levier essentiel pour revitaliser les centre-bourgs ou de villages, renforcer l’attractivité des quartiers, accompagner les transformations urbaines et maintenir des activités de proximité au cœur des territoires.

À travers SERL Immo, le Groupe SERL intervient dans la création et la gestion de locaux commerciaux, notamment dans les nouveaux quartiers d’habitation, les opérations d’aménagement urbain et les démarches de revitalisation des centres-villes tel que la ZAC des Girondins à Lyon 7^e. SERL Immo porte et gère 6 300 m² à Lyon 7e et Rillieux-la-Pape avec 23 cellules dans des socles commerciaux en rez-de-chaussée.

Nos équipes accompagnent les collectivités dans la définition de solutions immobilières adaptées aux besoins locaux :

• Création de socles commerciaux en rez-de-chaussée pour favoriser l’animation des quartiers
• Investissement dans des locaux destinés aux commerçants, artisans et services de proximité
• Accompagnement des politiques publiques de revitalisation des centres-bourgs et centres-villes
• Développement de montages immobiliers adaptés aux contraintes économiques et urbaines

Cette approche permet de compléter les opérations d’aménagement par une offre immobilière capable de soutenir l’activité économique locale et de répondre aux besoins des habitants.

SERL Immo intervient notamment en complément des projets urbains menés par le Groupe SERL, en associant immobilier, attractivité commerciale et qualité des usages.

Alors qu’un quart des collectivités repensent désormais leur modèle de développement économique en constituant un outil de portage foncier sur le long terme (source : https://www.banquedesterritoires.fr/barometre-du-foncier-economique-2026 ), SERL Immo est en mesure de proposer une ingénierie de montage financier et juridique propre à chaque territoire, en réponse à l’attente politique exprimée.

Le Groupe SERL, avec SERL Immo entre au capital de SEM ad hoc, aux côtés d’acteurs publics qui souhaitent rester directement impliqués dans la gouvernance, pour les aider à repenser leur stratégie de développement économique et territoriale.

SERL Immo soutient le développement du projet ACMUTEP porté par la Communauté de Communes Plaine de l’Ain, notamment à travers son appui en 2019 à la création de la SEM Plaine de l’Ain Développement et son entrée à son capital. ACMUTEP est un technopôle dédié aux acteurs de la mobilité. Il propose un cadre innovant, fondé sur la mutualisation des fonctions, des aménagements adaptés aux enjeux de mobilité et d’espace public, ainsi que des solutions constructives nouvelles.

À l’initiative de la Communauté de Communes Saône Beaujolais, de laville de Belleville-en-Beaujolais et de la CCI Beaujolais, SERL Immo a participé à la création en juin 2026 de la SEM Patrimoniale Beaujolais Développement Éco.
Cette société d’économie mixte foncière et immobilière répond aux enjeux d’aménagement du territoire par une approche innovante : généralisation du recours au bail à construction (BAC), qui dissocie propriété foncière et propriété immobilière, au patrimoine foncier à vocation économique.

Le Groupe SERL, avec présence de la SEM SERL au capital de la SAGIM (aménageur de la ville de Givors) ou de NOVIM (aménageur du département de la Loire), accompagne des acteurs publics locaux dans leur développement en renforçant des complémentarités territoriales, de métiers…

• Intervention de l’amont (programmation) à l’exploitation (MPGP), en passant par la conduite de travaux
• Variété des contextes d’intervention et des typologies de bâtiments
• Capacité à tenir le triptyque coût/délai/qualité, environnementale notamment (confort d’usage, technique de construction bio et géosourcée, réemploi…)
• Expertises internes (techniques mais également marchés, juridiques…)
• Être à l’écoute et anticiper les besoins des maîtrises d’ouvrage pour assurer la réussite essentielle de cette étape amont des projets
• Intégration d’enjeux environnementaux et d’exploitation dès la phase programme
• Une équipe pluridisciplinaire de programmistes capable d’intervenir dans une grande variété de domaines
• Des références sur des opérations de taille et d’orientations projets très diverses, dont gestion de chantier en site occupé